【正文】 南充市房地產(chǎn)市場(chǎng) 近 2年 來(lái)發(fā)展 勢(shì) 頭 迅猛，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 、 投資力度不斷加大 、投資信心 高漲 。 嘉陵區(qū)版塊： 開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度比較順慶區(qū)版塊而言較為次之，中檔 次 樓盤的 市場(chǎng) 接受度較高， 但 隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，土地資源相對(duì)有限 、 發(fā)展 空間不大 ， 未來(lái) 是 持續(xù) 性 的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域 。 14=（萬(wàn)㎡） ， 根據(jù) 南充 三區(qū) 2020年商品房銷售面積 為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡ 的市場(chǎng)數(shù)據(jù)結(jié)合宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 ， 2020年南充住宅需求面積 估計(jì) 與 2020年的需求 量 差異 不 會(huì)太 大 。加快市政新區(qū)的配套建設(shè)，完善給排水、電網(wǎng)、供氣、公共消防、通訊等設(shè)施。 南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 “ 十一五 ” 發(fā)展總體目標(biāo)：按照市委提出的建設(shè) “ 川東北區(qū)域中心城市 ” 的要求， 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值在 2020 年的基礎(chǔ)上翻一番。強(qiáng)化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。 “2020 年建成大城市框架 ” 目標(biāo) 已經(jīng)實(shí)現(xiàn) ，城市綜合實(shí)力和發(fā)展后勁顯著增強(qiáng) ； 目前 南充城市建成區(qū)面積已增加到 平方公里，城市居住人口達(dá)到 萬(wàn)， 100 平方公里的大城市框架初步形成。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建規(guī) 模中新開(kāi)工面積 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %。當(dāng)這種市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜多變，并從賣方市場(chǎng)過(guò)渡到買方市場(chǎng)時(shí)，資本運(yùn)作能力和產(chǎn)品技術(shù)水平 、市場(chǎng)類 技術(shù)水平 日益成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn) 。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)土管理部門在近期調(diào)控過(guò)程中不斷加大力度，財(cái)政部亦開(kāi)始表明房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞利潤(rùn)過(guò)高；與此同時(shí)，信貸環(huán)節(jié)上調(diào)控指令也開(kāi)始暢通?！兑庖?jiàn)》從供應(yīng)與需求兩個(gè)方面打擊外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對(duì)外資助漲國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有明顯的遏止作用。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)六條產(chǎn)生于國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。 近期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的主要政策 、 加息 央行上調(diào)金融機(jī) 構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 27個(gè)基點(diǎn)，即其中 5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的 %上調(diào)至 %； 5 年以上公積金貸款由現(xiàn)行年利率 %調(diào)整為 %?！? 第二節(jié)、 全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)百姓而言是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提高生活質(zhì)量 ； 在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，是有效防止關(guān)聯(lián)行業(yè)投資過(guò)熱、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。第四，貨幣信貸增速高位趨穩(wěn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2020 年以來(lái)，中央采取了一系列宏觀調(diào)控政策，進(jìn)入三季度后取得了初步成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體上呈現(xiàn)出 增長(zhǎng)快、運(yùn)行穩(wěn)、質(zhì)量高 的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn) 了 十一五 的良好開(kāi)局。權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家普遍預(yù)計(jì)， 2020 年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將延續(xù) 2020 年的高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率將保持在 10%左右。 、價(jià)格漲幅 、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 漲幅 情況 縱觀 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)可用 “ 且調(diào)且漲 ” 四字來(lái)形容。嚴(yán)格執(zhí)行住房開(kāi)發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別 地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。 2020 年 1 月 1 日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行中央與地方 30： 70 分成體制，相關(guān)收入專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)。政策調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致 行業(yè)洗牌，同時(shí) 成為 并購(gòu)整合的基本推動(dòng)力。其中住宅投資 億元，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 億元，下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 億元，下降 %。各市、州商品房銷售面積全面增長(zhǎng)，其中增長(zhǎng) 60%以上的地區(qū)有：涼山（ %）、雅安（ %）、宜賓（ %）、綿陽(yáng)（ %）等 4 個(gè)市、州。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 19 頁(yè) 共 61 頁(yè) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 、 GDP 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP（萬(wàn)元） 2393039 2900766 3352726 1754474 05000001000000150000020000002500000300000035000002020 2020 2020 2020上半年南充GDP統(tǒng)計(jì)GDP（萬(wàn)元） 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP增長(zhǎng)率 % % % % % GDP增長(zhǎng)率%%%%%%2020 2020 20202020上半年GDP增長(zhǎng)率 點(diǎn)評(píng)： 2020 年在全國(guó)經(jīng)濟(jì)放量的背景下，南充經(jīng)濟(jì)總量上了一個(gè)大臺(tái)階，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提高， 2020 年、 2020 年上半年 南充的 GDP 依然保持高速 增 漲勢(shì) 頭 ， 整體經(jīng)濟(jì) 發(fā) 展勢(shì)頭良好 ， 根據(jù)南充“十一五規(guī)劃”中“ 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度保南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 20 頁(yè) 共 61 頁(yè) 持在 12%以上 ” ， 預(yù)計(jì) 2020 年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 將保持在 10%以上 ?！? 南充正處于由中等城市向大城市發(fā)展的過(guò)渡階段， 南充 將通過(guò)繞城高速公路建設(shè)，拉大城市骨架，擴(kuò)大城市規(guī)模，增大城市容量；以市政府整體搬遷為契機(jī)，整合城市要素，拓展城市空間，帶動(dòng)城市擴(kuò)張。強(qiáng)化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 25 頁(yè) 共 61 頁(yè) 第二節(jié)、南充市 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特 征 三區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 、不同物業(yè)供銷情況 、住宅供銷情況 項(xiàng) 目 住宅供應(yīng)面積 （萬(wàn) ㎡ ） 住宅銷售面積 （萬(wàn) ㎡ ） 住宅銷售金額 （萬(wàn)元） 順慶區(qū) 108 嘉陵區(qū) 47 高坪區(qū) 15 合 計(jì) 170 南充 2020 年 住宅供應(yīng)面積達(dá)到了 170 萬(wàn)㎡ ，而銷售達(dá)到了 萬(wàn) ㎡，銷售率達(dá)到 %， 銷售勢(shì)頭非常好 ， 住宅供求 比較平衡 。南充大城市的構(gòu)架完成后，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展同時(shí)吸引外來(lái)資金進(jìn)入南充。 、 開(kāi)始重視 市場(chǎng)研究 與細(xì)分 ，產(chǎn)品 差異化特點(diǎn)開(kāi)始呈現(xiàn) 。 、非住宅供銷情況 項(xiàng) 目 非住宅 供應(yīng)面積 非住宅 銷售面積 非住宅 銷售金額 順慶區(qū) 18萬(wàn) ㎡ ㎡ 嘉陵區(qū) ㎡ （含光彩大市場(chǎng)） ㎡ 高坪區(qū) ㎡ ㎡ 合 計(jì) 在 2020 年非住宅供應(yīng)中， 供應(yīng)量高達(dá) 萬(wàn)㎡，而銷售量?jī)H為 萬(wàn)㎡ ,其一年的空置量達(dá)到 萬(wàn)㎡ 、 比例達(dá)到了 推出量 %， 分析 2020 年南充辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)極少，側(cè)面反映出 商業(yè)的空置 面積較大 ， 未來(lái) 商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。到 “ 十一五 ” 末，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到 30 ㎡ 。 、南充 城市發(fā)展方向 以江為軸，北拓南延、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展。 、 商品住宅 投資 年 份 2020 2020 商品住宅完成投資額（億元） 點(diǎn)評(píng)： 商品住宅完成投資額 呈逐年上升趨勢(shì)， 2020 年“商品住宅完成投資額” 上升幅度最大 達(dá)到 %， 而 2020 年前 10 個(gè)月接近 2020 年的全年投資，表現(xiàn)出房地產(chǎn) 企業(yè) 對(duì) 市場(chǎng)的信心，同時(shí)也側(cè)面反映出 南充 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的火熱 、健康 局面。 二級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資資金不同程度增長(zhǎng)，意味著在今后四川二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將存在巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量。同時(shí)，商品房銷售情況仍然較好。而無(wú)論是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，還是強(qiáng)弱結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并重組方式，都是以追求資源利用最大化，進(jìn)行土地、資金、人力、品南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 14 頁(yè) 共 61 頁(yè) 牌等資源價(jià)值的整合與挖掘，對(duì)不同資源的優(yōu)化組合來(lái)達(dá)到雙贏甚至多贏的最終目標(biāo)。 新 出臺(tái)的土地 政策 著重解決當(dāng)前土地管理和調(diào)控中存在的突出問(wèn)題 ， 以后的土地市場(chǎng)將會(huì)越來(lái)越規(guī)范 。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 (三 )、 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)趨向 穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭也得到初步遏制 ，房地產(chǎn)業(yè)步入持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的軌道。 ” 中國(guó)明年將加強(qiáng)和改善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，以確保 2020年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速地增長(zhǎng)。預(yù)計(jì) 2020 年中國(guó) GDP 增長(zhǎng)率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。第二，工業(yè)生產(chǎn)增速回落。 “將‘好’放在‘快’前，這是 2020 年 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的一大亮點(diǎn)，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路將更重視調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，注重質(zhì)量和效益。（三） 、 各地區(qū)房?jī)r(jià)均呈上漲態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高。 (五 )、 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 、 外資 時(shí)間： 2020 年 7 月 24 日 主要內(nèi)容： 規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，提高了部分外商 投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等程序；加強(qiáng)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在貸款、結(jié)匯等方面的行為；嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò) 1 年的，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，規(guī)范了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購(gòu)房手續(xù)。 、 稽查 時(shí)間： 2020 年底 主要內(nèi)容： 11 月 23 日，國(guó)土資源部辦公廳就治理商業(yè)賄賂工作發(fā)出通知，要求全國(guó)國(guó)土部門深入開(kāi)展自查自糾，搞好評(píng)估驗(yàn)收工作，對(duì)違規(guī)出讓土地等進(jìn)行糾正、追南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 13 頁(yè) 共 61 頁(yè) 回欠繳的出讓金、改革易誘發(fā)商業(yè)賄賂的管理方式。因此三大城市圈的發(fā)展?jié)摿薮?，單純依靠中心城市的?biāo)桿作用略顯不足，二三線城市的迅速發(fā)展才是提升城市集群競(jìng)爭(zhēng)力巨大的后發(fā)力量。 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，施工及竣工面積增長(zhǎng)較快 2020 年 18月，全省商品房施工面積達(dá) 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %。 南充位于四川盆地東北部、嘉陵江中游，幅員面積 萬(wàn)平方公里，人口 726萬(wàn)，轄 5 縣 1 市 3 區(qū)。 深化住房制度改革，完善住房公積金制度，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸，多層次多渠道解決城市特困群體居住困難，加快農(nóng)民拆遷還房步伐。 三環(huán)：城市內(nèi)環(huán)（順慶濱江大道與玉帶路構(gòu)成），共 13 公里；中環(huán)（通過(guò)小龍電航橋、張爺廟大橋、江東大道等，加強(qiáng) 3 個(gè)城區(qū)之間的聯(lián)系），共 27 公里；外環(huán)（繞城東環(huán)、西環(huán)高速公路），共約 42公里。強(qiáng)化城市道路的建設(shè)與改造，大力發(fā)展公共交通。 、 非 住宅價(jià)格變動(dòng)情況 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬(wàn)㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬(wàn)元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 2931 2546 29312546230024002500260027002800290030002020年 2020年非住宅均價(jià) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 29 頁(yè) 共 61 頁(yè) 南充 非 住宅均價(jià) 不高 ， 結(jié)合其商業(yè)的空置面積大的市場(chǎng)信息 ， 新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) 項(xiàng)目的商業(yè)應(yīng)控制體量 。 隨著 本地部分開(kāi)發(fā)商意識(shí)的提高、 外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入 ， 以及通過(guò)對(duì)專業(yè)營(yíng)銷公司、廣告公司、知名設(shè)計(jì)院、物管公司的引進(jìn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在 產(chǎn)品、 營(yíng)銷運(yùn)作、包裝 與推廣 等方面有了質(zhì)的飛躍，南充房地產(chǎn)市場(chǎng) 已經(jīng)步入品牌競(jìng)爭(zhēng)的綜合素質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代 。商品住宅完成投資額呈逐年上升趨勢(shì)， 2020 年“商品住宅完成投資額 為 億元 ”比 2020年