【正文】 1日，該公司預收賬款16,233萬元，賬齡均在1年以內，主要為預繳購房資金。（2）預付賬款：截至2013年3月31日。盈余公積轉入380萬。198008至198501在河北理工大學任教。2004年底，在通州區(qū)政府的協(xié)調下，本項目實際控制人收購了實地公司。股權結構北京美融加投資有限公司占股100%。匯天公司名下項目云端產業(yè)園尚未取得預售許可證，截至報告形成之日沒有銷售收入產生，損益表主要反映一些當期期間費用，其中營業(yè)費用：；；，我們認為處于合理水平。經了解，美融加公司無對外抵押擔保。雙方按照對項目公司的持股比例分享對項目土地和項目物業(yè)的權益，并按照此比例承擔土地出讓金、《土地開發(fā)建設不常協(xié)議》中的補償款、稅費和建設成本等。序號宗地名稱宗地位置建設用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃用途成交日期成交價(萬元)受讓單位1北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ10地塊通州區(qū)運河西岸20,423122,400F3其它類多功能用地2013年4月11日112,北京美融加投資有限公司和鵬瑞利通州開發(fā)（4）有限公司聯(lián)合體2北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ11地塊通州區(qū)運河西岸16,16056,700F3其它類多功能用地2013年4月15日52,北京美融加投資有限公司和通州濱海灣開發(fā)有限公司聯(lián)合體3北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ12地塊通州區(qū)運河西岸13,35160,300F3其它類多功能用地2013年4月15日55,北京美融加投資有限公司和通州運河開發(fā)有限公司聯(lián)合體合計49,934239,400220, 四、標的項目北京one項目（一） 北京one項目基本情況 項目現狀北京ONE項目位于通州區(qū)新華大街與新華南路交叉口西南角，毗鄰運河核心區(qū)，四至范圍為東鄰新華南路；南鄰中山大街；西鄰規(guī)劃路；北鄰新華西街，與通州區(qū)人民政府隔路相望，既是通州老城區(qū)最繁華地段之一，也是新城規(guī)劃的核心區(qū)域，是新城建設的重中之重。建筑控制規(guī)模為290,（以建設工程規(guī)劃許可證為準），建設內容主要為住宅、商業(yè)、辦公及配套。（5） 2009年、2011年和2012年實地公司分別取得項目4份建設工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建筑面積合計279,；公司原A地塊建設規(guī)劃為商業(yè)、酒店、辦公、地下人防及車庫，2012年將酒店部分規(guī)劃調整為商業(yè)和辦公，并已取得調整后的建設項目規(guī)劃許可證。 （3）通州房地產市場形勢通州房地產價格自2003年以來房價經歷了幾次較大的波動。更重要的是北京ONE項目毗鄰通州運河核心區(qū)，與通州區(qū)人民政府隔路相望，既是通州老城區(qū)最繁華地段之一，也是新城規(guī)劃的核心區(qū)域，更是新城建設的重中之重，區(qū)域升值潛力較大。百合灣京杭廣場富力金禧金隅大成玉蘭灣運河灣二期合生濱江帝景清水灣北京ONE 通州新城運河核心區(qū)范圍內樓盤因地理位置優(yōu)越，價格普遍高于通州地區(qū)其他區(qū)域樓盤均價，從下表的價格對比可以看到，北京ONE項目建造標準為精裝修，在核心區(qū)商品房范圍內建設標準較高，同時均價23,000元/平米的價格也使得項目本身具有更高的性價比和競爭優(yōu)勢，未來具備一定價格提升空間。3） 二級資質北京實地公司目前正在申請辦理二級資質。通州地區(qū)寫字樓資源稀缺，僅有位于九棵樹地鐵站附近的金成中心可參照價格比較，目前項目周邊部分在售住宅、辦公價格如下：項目周邊在售項目情況編號項目名稱開發(fā)公司戶型面積（㎡）物業(yè)類型價格（元/㎡）備注1天時名苑北京天時房地產開發(fā)有限公司60160住宅21000毛坯，現代簡約2K2清水灣北京古城房地產開發(fā)有限公司40120住宅、公寓,花園洋房，別墅22000毛坯，托斯卡納的風情建筑3新華聯(lián)運河灣二期北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產有限公司87188住宅21000毛坯、水景地產,公園地產4富力金禧富力地產集團87144住宅22000高層、精裝5金成中心北京金隅大成開發(fā)有限公司商業(yè)綜合體住宅25200辦公24415塔樓、公共部分精裝6玉蘭灣北京祁連房地產開發(fā)有限公司96226住宅23300毛坯7百合灣北京麥金利房地產開發(fā)有限公司80110住宅29000花園洋房，板樓8京杭廣場北京東部綠城置業(yè)有限公司180260商業(yè)綜合體30000精裝修從運河核心區(qū)規(guī)劃可以看出，該區(qū)域未來將不再建設住宅項目，因此北京ONE在該區(qū)域中具有較強的稀缺性。寫字樓采用新風中央空調系統(tǒng)，不僅保證辦公環(huán)境溫度的舒適性，更能有經過殺菌后的新鮮空氣流入，減少辦公人員疾病的發(fā)生。3. 項目市場情況1） 項目區(qū)域交通情況該項目位于北京市通州區(qū)，通州位于北京市東南部，緊鄰北京CBD，距國貿中心13公里，首都機場16公里，是環(huán)渤海經濟圈中的核心樞紐部位。樓號當前建設進度施工單位A地塊幕墻完成80%、二次結構完成60%，機電完成60%中鐵建設集團有限公司1號樓內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司2號樓內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司3號樓內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司4號樓內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司5號樓內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司B地塊地下車庫內部精裝修已完工中鐵建設集團有限公司B地塊西側地下車庫尚未建設 設計、施工、監(jiān)理情況本項目設計單位為中鐵第五勘察設計院集團有限公司，施工單位為中鐵建設集團有限公司，監(jiān)理單位為中咨工程建設監(jiān)理公司。項目具體數據見下表：項目規(guī)劃主要指標序號項目指標單位：平米；個1總用地面積51,其中：規(guī)劃建設用地面積42, 道路用地面積8,2總建筑面積279,其中：地上建筑面積217,其中：商業(yè)、辦公綜合樓81, 高層住宅135,地下建筑面積73,其中：地下商業(yè)12,車庫36,人防及設備用房14,3綠化率30%4容積率5機動車停車位1,其中：地上76地下1,項目分棟、分層用途建筑面積具體見下表：樓號類型地上層數地下層數建筑面積B地塊住宅住宅（5棟樓）26313135,東側地下車庫2632319,西側地下車庫263336,500人防及設備用房26343A地塊綜合樓地上辦公樓29339,085地上商業(yè)29342,115地下商業(yè)29312,040地下車庫29310,166人防、設備用房29314,398　總計293279, 開發(fā)計劃項目五證：該項目目前已有五證，取得的手續(xù)如下：（1） 2009年3月10日取得北京市發(fā)展和改革委員會、北京市建設委員會的關于通州區(qū)宏鑫花園二期項目重新核準的批復（京發(fā)改［2009］370號），建設規(guī)模控制272,844平方米。項目宣傳效果圖項目實景圖（） 項目實景圖（） 控規(guī)指標北京ONE項目包括商業(yè)、辦公、住宅三種業(yè)態(tài)，定位高端。雖然協(xié)議約定在簽訂日后5日內放款，但是由于項目公司（3）尚未注資成立，因此可延后至項目公司實際成立日。截至2013年5月15日，上述三項目公司已取得營業(yè)執(zhí)照，但是尚未成立（外資公司可先取得營業(yè)執(zhí)照，再注資成立）。項目公司北京美融加投資有限公司成立時間2009年12月10日住所北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)徐辛莊政府大街6號法定代表人楊磊企業(yè)類型有限責任公司注冊資本10,000萬元實收資本10,000萬元經營范圍項目投資、投資管理、房地產開發(fā)、投資咨詢、經濟貿易咨詢、物業(yè)管理、承辦展覽展示。3. 匯天公司財務狀況匯天公司20102012年及最新一期的報表如下：編制單位：匯天網絡科技有限公司 單位：萬元資產流動資產：貨幣資金7,應收賬款其他應收款4,1,1,預付款項存貨6,13,17,42,其他流動資產流動資產合計13,18,18,44,長期投資固定資產原價減：累計折舊固定資產凈值固定資產凈額在建工程3,固定資產合計4,無形資產及其他資產長期待攤費用無形資產及其他資產合計資產總計17,18,19,44,短期借款應付職工薪酬應交稅費其他應付款8,9,9,35,其他流動負債流動負債合計8,9,9,35,長期負債：長期借款負債合計8,9,9,35,所有者權益（或股東權益）：實收資本（或股本）10,10,10,10,未分配利潤所有者權益（或股東權益）合計9,9,9,9,負債和所有者權益（或股東權益）總計17,18,19,44,損益表編制單位(公章)：匯天網絡科技有限公司2013年3月單位：元項目本月數本年累計數一、主營業(yè)務收入　　 減：主營業(yè)務成本　　 主營業(yè)務稅金及附加　　二、主營業(yè)務利潤（虧損以“、主號填列） 加：其他業(yè)務利潤（虧損以“：其號填列） 減 ：營業(yè)費用74, 239, 管理費用112, 252, 財務費用13, 13, 三、營業(yè)利潤（虧損以“、營號填列）173, 477, 四、利潤總額（虧損以“、利號填列）173, 477, 減：所得稅　　五、凈利潤（虧損以“、凈號填列）173, 477, 現金流量表項 目 金 額一、經營活動產生的現金流量：　 銷售商品、提供勞務收到的現金　 收到的其他與經營活動有關的現金13, 經營現金流入小計13, 購買商品、接受勞務支付的現金252,304, 支付給職工以及為職工支付的現金358, 支付的各項稅費4,311, 支付的其他與經營活動有關的現金180, 經營現金流出小計257,154, 經營活動產生的現金流量凈額257,140, 二、投資活動產生的現金流量　 投資現金流入小計 投資現金流出小計 投資活動產生的現金流量凈額 三、籌資活動產生的現金流量　 取得借款所收到的現金257,607, 籌資現金流入小計257,607, 籌資活動產生的現金流量凈額257,607, 四、匯率變動對現金的影響額　五、現金及現金等價物凈增加額466, 凈利潤477, 固定資產折舊48, 財務費用13, 存貨的減少(減:增加)256,723, 經營性應收項目的減少(減:增加)50, 其他76, 經營活動產生的現金流量凈額257,140, 現金的期末余額543, 減：現金的期初余額77, 現金及現金等價物凈增加額466, 匯天網絡科技公司重要科目分析如下： （1）其他應收款：截至2013年3月31日，該公司其他應收款余額1,，其他應收款主要構成如下：序號 債務人名稱年 末 數欠款原因賬齡1張廣輝12,000, 往來借款122北京盛商資產管理有限公司3,500, 往來借款123中鐵建設工程建設有限公司2,160, 墊付電費014楊維春5, 職工借款015備用金2, 職工借款016職工保險 職工社保金017其它1,145, 往來款12合計18,813,（2）存貨：截至2013年3月31日，該公司存貨余額42,，存貨主要構成如下：序號債務人名稱累計成本支出金額1土地費用211,780,