【正文】 1日，該公司預(yù)收賬款16,233萬元，賬齡均在1年以內(nèi)，主要為預(yù)繳購房資金。（2）預(yù)付賬款：截至2013年3月31日。盈余公積轉(zhuǎn)入380萬。198008至198501在河北理工大學(xué)任教。2004年底，在通州區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，本項(xiàng)目實(shí)際控制人收購了實(shí)地公司。股權(quán)結(jié)構(gòu)北京美融加投資有限公司占股100%。匯天公司名下項(xiàng)目云端產(chǎn)業(yè)園尚未取得預(yù)售許可證，截至報(bào)告形成之日沒有銷售收入產(chǎn)生，損益表主要反映一些當(dāng)期期間費(fèi)用，其中營業(yè)費(fèi)用：；；，我們認(rèn)為處于合理水平。經(jīng)了解，美融加公司無對(duì)外抵押擔(dān)保。雙方按照對(duì)項(xiàng)目公司的持股比例分享對(duì)項(xiàng)目土地和項(xiàng)目物業(yè)的權(quán)益，并按照此比例承擔(dān)土地出讓金、《土地開發(fā)建設(shè)不常協(xié)議》中的補(bǔ)償款、稅費(fèi)和建設(shè)成本等。序號(hào)宗地名稱宗地位置建設(shè)用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃用途成交日期成交價(jià)(萬元)受讓單位1北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ10地塊通州區(qū)運(yùn)河西岸20,423122,400F3其它類多功能用地2013年4月11日112,北京美融加投資有限公司和鵬瑞利通州開發(fā)（4）有限公司聯(lián)合體2北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ11地塊通州區(qū)運(yùn)河西岸16,16056,700F3其它類多功能用地2013年4月15日52,北京美融加投資有限公司和通州濱海灣開發(fā)有限公司聯(lián)合體3北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ12地塊通州區(qū)運(yùn)河西岸13,35160,300F3其它類多功能用地2013年4月15日55,北京美融加投資有限公司和通州運(yùn)河開發(fā)有限公司聯(lián)合體合計(jì)49,934239,400220, 四、標(biāo)的項(xiàng)目北京one項(xiàng)目（一） 北京one項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目現(xiàn)狀北京ONE項(xiàng)目位于通州區(qū)新華大街與新華南路交叉口西南角，毗鄰運(yùn)河核心區(qū)，四至范圍為東鄰新華南路；南鄰中山大街；西鄰規(guī)劃路；北鄰新華西街，與通州區(qū)人民政府隔路相望，既是通州老城區(qū)最繁華地段之一，也是新城規(guī)劃的核心區(qū)域，是新城建設(shè)的重中之重。建筑控制規(guī)模為290,（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)），建設(shè)內(nèi)容主要為住宅、商業(yè)、辦公及配套。（5） 2009年、2011年和2012年實(shí)地公司分別取得項(xiàng)目4份建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建筑面積合計(jì)279,；公司原A地塊建設(shè)規(guī)劃為商業(yè)、酒店、辦公、地下人防及車庫，2012年將酒店部分規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)和辦公，并已取得調(diào)整后的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 （3）通州房地產(chǎn)市場形勢通州房地產(chǎn)價(jià)格自2003年以來房價(jià)經(jīng)歷了幾次較大的波動(dòng)。更重要的是北京ONE項(xiàng)目毗鄰?fù)ㄖ葸\(yùn)河核心區(qū)，與通州區(qū)人民政府隔路相望，既是通州老城區(qū)最繁華地段之一，也是新城規(guī)劃的核心區(qū)域，更是新城建設(shè)的重中之重，區(qū)域升值潛力較大。百合灣京杭廣場富力金禧金隅大成玉蘭灣運(yùn)河灣二期合生濱江帝景清水灣北京ONE 通州新城運(yùn)河核心區(qū)范圍內(nèi)樓盤因地理位置優(yōu)越，價(jià)格普遍高于通州地區(qū)其他區(qū)域樓盤均價(jià)，從下表的價(jià)格對(duì)比可以看到，北京ONE項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，在核心區(qū)商品房范圍內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，同時(shí)均價(jià)23,000元/平米的價(jià)格也使得項(xiàng)目本身具有更高的性價(jià)比和競爭優(yōu)勢，未來具備一定價(jià)格提升空間。3） 二級(jí)資質(zhì)北京實(shí)地公司目前正在申請(qǐng)辦理二級(jí)資質(zhì)。通州地區(qū)寫字樓資源稀缺，僅有位于九棵樹地鐵站附近的金成中心可參照價(jià)格比較，目前項(xiàng)目周邊部分在售住宅、辦公價(jià)格如下：項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目情況編號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)公司戶型面積（㎡）物業(yè)類型價(jià)格（元/㎡）備注1天時(shí)名苑北京天時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60160住宅21000毛坯，現(xiàn)代簡約2K2清水灣北京古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40120住宅、公寓,花園洋房，別墅22000毛坯，托斯卡納的風(fēng)情建筑3新華聯(lián)運(yùn)河灣二期北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司87188住宅21000毛坯、水景地產(chǎn),公園地產(chǎn)4富力金禧富力地產(chǎn)集團(tuán)87144住宅22000高層、精裝5金成中心北京金隅大成開發(fā)有限公司商業(yè)綜合體住宅25200辦公24415塔樓、公共部分精裝6玉蘭灣北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司96226住宅23300毛坯7百合灣北京麥金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80110住宅29000花園洋房，板樓8京杭廣場北京東部綠城置業(yè)有限公司180260商業(yè)綜合體30000精裝修從運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃可以看出，該區(qū)域未來將不再建設(shè)住宅項(xiàng)目，因此北京ONE在該區(qū)域中具有較強(qiáng)的稀缺性。寫字樓采用新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)，不僅保證辦公環(huán)境溫度的舒適性，更能有經(jīng)過殺菌后的新鮮空氣流入，減少辦公人員疾病的發(fā)生。3. 項(xiàng)目市場情況1） 項(xiàng)目區(qū)域交通情況該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)，通州位于北京市東南部，緊鄰北京CBD，距國貿(mào)中心13公里，首都機(jī)場16公里，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的核心樞紐部位。樓號(hào)當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度施工單位A地塊幕墻完成80%、二次結(jié)構(gòu)完成60%，機(jī)電完成60%中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司1號(hào)樓內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司2號(hào)樓內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司3號(hào)樓內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司4號(hào)樓內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司5號(hào)樓內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司B地塊地下車庫內(nèi)部精裝修已完工中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司B地塊西側(cè)地下車庫尚未建設(shè) 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為中鐵第五勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司，施工單位為中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位為中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司。項(xiàng)目具體數(shù)據(jù)見下表：項(xiàng)目規(guī)劃主要指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位：平米；個(gè)1總用地面積51,其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積42, 道路用地面積8,2總建筑面積279,其中：地上建筑面積217,其中：商業(yè)、辦公綜合樓81, 高層住宅135,地下建筑面積73,其中：地下商業(yè)12,車庫36,人防及設(shè)備用房14,3綠化率30%4容積率5機(jī)動(dòng)車停車位1,其中：地上76地下1,項(xiàng)目分棟、分層用途建筑面積具體見下表：樓號(hào)類型地上層數(shù)地下層數(shù)建筑面積B地塊住宅住宅（5棟樓）26313135,東側(cè)地下車庫2632319,西側(cè)地下車庫263336,500人防及設(shè)備用房26343A地塊綜合樓地上辦公樓29339,085地上商業(yè)29342,115地下商業(yè)29312,040地下車庫29310,166人防、設(shè)備用房29314,398　總計(jì)293279, 開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目五證：該項(xiàng)目目前已有五證，取得的手續(xù)如下：（1） 2009年3月10日取得北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)的關(guān)于通州區(qū)宏鑫花園二期項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)（京發(fā)改［2009］370號(hào)），建設(shè)規(guī)模控制272,844平方米。項(xiàng)目宣傳效果圖項(xiàng)目實(shí)景圖（） 項(xiàng)目實(shí)景圖（） 控規(guī)指標(biāo)北京ONE項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、住宅三種業(yè)態(tài)，定位高端。雖然協(xié)議約定在簽訂日后5日內(nèi)放款，但是由于項(xiàng)目公司（3）尚未注資成立，因此可延后至項(xiàng)目公司實(shí)際成立日。截至2013年5月15日，上述三項(xiàng)目公司已取得營業(yè)執(zhí)照，但是尚未成立（外資公司可先取得營業(yè)執(zhí)照，再注資成立）。項(xiàng)目公司北京美融加投資有限公司成立時(shí)間2009年12月10日住所北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)徐辛莊政府大街6號(hào)法定代表人楊磊企業(yè)類型有限責(zé)任公司注冊(cè)資本10,000萬元實(shí)收資本10,000萬元經(jīng)營范圍項(xiàng)目投資、投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、投資咨詢、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢、物業(yè)管理、承辦展覽展示。3. 匯天公司財(cái)務(wù)狀況匯天公司20102012年及最新一期的報(bào)表如下：編制單位：匯天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 單位：萬元資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金7,應(yīng)收賬款其他應(yīng)收款4,1,1,預(yù)付款項(xiàng)存貨6,13,17,42,其他流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)13,18,18,44,長期投資固定資產(chǎn)原價(jià)減：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額在建工程3,固定資產(chǎn)合計(jì)4,無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)17,18,19,44,短期借款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款8,9,9,35,其他流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債合計(jì)8,9,9,35,長期負(fù)債：長期借款負(fù)債合計(jì)8,9,9,35,所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）：實(shí)收資本（或股本）10,10,10,10,未分配利潤所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計(jì)9,9,9,9,負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計(jì)17,18,19,44,損益表編制單位(公章)：匯天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2013年3月單位：元項(xiàng)目本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入　　 減：主營業(yè)務(wù)成本　　 主營業(yè)務(wù)稅金及附加　　二、主營業(yè)務(wù)利潤（虧損以“、主號(hào)填列） 加：其他業(yè)務(wù)利潤（虧損以“：其號(hào)填列） 減 ：營業(yè)費(fèi)用74, 239, 管理費(fèi)用112, 252, 財(cái)務(wù)費(fèi)用13, 13, 三、營業(yè)利潤（虧損以“、營號(hào)填列）173, 477, 四、利潤總額（虧損以“、利號(hào)填列）173, 477, 減：所得稅　　五、凈利潤（虧損以“、凈號(hào)填列）173, 477, 現(xiàn)金流量表項(xiàng) 目 金 額一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：　 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金　 收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金13, 經(jīng)營現(xiàn)金流入小計(jì)13, 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金252,304, 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金358, 支付的各項(xiàng)稅費(fèi)4,311, 支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金180, 經(jīng)營現(xiàn)金流出小計(jì)257,154, 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額257,140, 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量　 投資現(xiàn)金流入小計(jì) 投資現(xiàn)金流出小計(jì) 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量　 取得借款所收到的現(xiàn)金257,607, 籌資現(xiàn)金流入小計(jì)257,607, 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額257,607, 四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響額　五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額466, 凈利潤477, 固定資產(chǎn)折舊48, 財(cái)務(wù)費(fèi)用13, 存貨的減少(減:增加)256,723, 經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(減:增加)50, 其他76, 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額257,140, 現(xiàn)金的期末余額543, 減：現(xiàn)金的期初余額77, 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額466, 匯天網(wǎng)絡(luò)科技公司重要科目分析如下： （1）其他應(yīng)收款：截至2013年3月31日，該公司其他應(yīng)收款余額1,，其他應(yīng)收款主要構(gòu)成如下：序號(hào) 債務(wù)人名稱年 末 數(shù)欠款原因賬齡1張廣輝12,000, 往來借款122北京盛商資產(chǎn)管理有限公司3,500, 往來借款123中鐵建設(shè)工程建設(shè)有限公司2,160, 墊付電費(fèi)014楊維春5, 職工借款015備用金2, 職工借款016職工保險(xiǎn) 職工社保金017其它1,145, 往來款12合計(jì)18,813,（2）存貨：截至2013年3月31日，該公司存貨余額42,，存貨主要構(gòu)成如下：序號(hào)債務(wù)人名稱累計(jì)成本支出金額1土地費(fèi)用211,780,