xxxx年7月合肥市房地產(chǎn)項目市場動態(tài)及市調(diào)報告_28頁-文庫吧在線文庫
【正文】 等政策； 小結(jié) 政策調(diào)控力度逐漸加大，好似“房價不跌不罷休”的趨勢； 金融政策的“銀根收緊”，增大了開發(fā)商的融資難度，也加大了個人貸款的難度； 持續(xù)加息，也使老百姓的投資機會多樣化； 持續(xù)的調(diào)控，使下半年房地產(chǎn)宏觀形勢異常嚴峻，很多開發(fā)商采取了以“價格”換“銷量”的策略； 總體來看，市場不容樂觀。而且隨著準備金率和利率的連續(xù)上調(diào)，貸款難不 僅成為購房者頭疼的問題，房企也將面臨貸款難的問題，這勢必會降低開發(fā)企業(yè) 的拿地熱情。其中達 10套以上銷量記錄的樓盤共有 7家，其中濱湖區(qū) 濱湖世紀城， )臨濱苑 C樓以 71套成績蟬聯(lián)榜首，馥邦商務(wù)廣場綜 合樓備案 45套居第二；淝河大廈以 30套成績居第三。 開盤優(yōu)惠： 當日購買 400平以下房源返還 1萬元， 400800平房源返還20230元。安糧 營銷推廣 項目屬于市中心地段以及產(chǎn)品本身的自信；該項目無論是營銷中心的包裝 展示上，還是活動策略上， 做的都較平。 行業(yè) 占比 商貿(mào) /物流 % 信息 /軟件 /科技 % 電子 /電器 /設(shè)備 % 咨詢 /法律 /會計 % 建筑 /房地產(chǎn) % 金融 /保險 % 廣告 /傳媒 % 建材 /裝飾 % 醫(yī)藥 /化工 /日用品 % 政府 /組織 % 休閑 /旅游 /會展 % 食品 /煙酒 % 其他 % 文化 /教育 % 統(tǒng)計范圍：財富廣場、郵電大廈、 CBD中央廣場、金城大廈、潤安大廈、 置地廣場 、天徽大廈、 匯金大廈等 辦公企業(yè) 。 合肥高檔次寫字樓市場小結(jié) 1）從目前寫字樓的價格上來看，合肥寫字樓價格呈現(xiàn)出一個明顯的上升趨勢。 華僑廣場 項目地址 長江路省委旁 開發(fā)商 銀泰百貨 總建面積 總建 19萬平米，寫字樓24044平米 占地面積 25500平方 面積分割 19層以下 200500不等 ,20以上整層 開盤時間 實際已經(jīng)銷售 工程進度 已封頂 銷售率 85% 銷售價格 目前均價 14500元 。 客戶分析 ? 主要客戶：國元證劵、進出口銀行、金融類、地產(chǎn)類 東怡金融廣場 項目地址 阜南路與蒙城路交叉口 開發(fā)商 安糧地產(chǎn)、東怡酒店 總建面積 合計 20萬平米，B棟約 6萬平米 占地面積 12438平方 面積分割 20層以下小面積分割， 200500不等 開盤時間 實際已經(jīng)銷售 工程進度 22層 銷售率 20層以下， 90%左右 銷售價格 20層以下均價 1100013000平米。 IFC面積區(qū)間 面 積 區(qū) 間 格局 所在樓層 100平米 以下 無 120230平米 7F— 25F 202300平米 28F— 32F 300400平米 32F— 44F 4001000平米 44F— 51F 2023平米 以上 51F— 57F 共計 357套，目前銷售了 9
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