xxxx年12月沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 1日國(guó)務(wù)院下發(fā) 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 》 ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。國(guó)土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，平抑地價(jià)信號(hào)，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)丌再出“地王”，影響預(yù)期；供過(guò)于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是一方面加大政府性住房供應(yīng)，另一方面商品房的調(diào)控手段將逐步趨于市場(chǎng)化。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。 國(guó)務(wù)院 2023/7/30 全國(guó) 房產(chǎn)政策 中央政治局定調(diào)下卉年經(jīng)濟(jì)：未提房地產(chǎn)調(diào)控 中央政治局會(huì)議召開(kāi)，分 析研究上卉年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下卉年經(jīng)濟(jì)工作， 會(huì)議提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中未提及房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷叱信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20%計(jì)征。此次四條線路共投放公交型車(chē)輛 36輛，其中 20輛為 LNG清潔能源客車(chē)，全部安裝了 GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)和車(chē)載視頻監(jiān)控系統(tǒng)以確保行車(chē)安全。 量?jī)r(jià)分析 | 供應(yīng)走勢(shì) 12月 供應(yīng) 面積 ㎡，環(huán) 比降 48%， 同比升 2%。 12月 成交戶均 面積 ㎡ ，環(huán) 比降 3㎡ ；庫(kù)存戶均 面積 ㎡，比上月降 ㎡ 。 住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 2 結(jié)構(gòu)分析 | 區(qū)域綜述 結(jié)構(gòu)分析 | 供應(yīng)環(huán)線 12月 供應(yīng) 三環(huán) 外比重占 53%，比上月減少；二三環(huán)之間比重由上月的 27%升至本月的 28%；一二環(huán)之間比重由上月的 5%升至本月的 10%；一環(huán)內(nèi)比重占 8%。 土地 供應(yīng)面積 228萬(wàn) ㎡， 較 11月的 630萬(wàn)㎡上升 64%，每宗土地平均 面積略大于 11月 土地平均面積。 量?jī)r(jià)分析 |土地面積 12月土地 供應(yīng)面積 228萬(wàn)㎡，環(huán)比降 64%； 成交面積 492㎡，環(huán)比升 320%； 流標(biāo)面積 22萬(wàn)㎡。商業(yè)類土地成交最多位于 鐵西 ，其次為 和平 ，商業(yè)類土地成交共有 ㎡。 住宅市場(chǎng) ——沈陽(yáng)整體房地產(chǎn)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間受剛需市場(chǎng)影響 ? 90㎡以下住房銷(xiāo)售壓力較?。?7090㎡產(chǎn)品會(huì)在 一段 時(shí)間內(nèi) 仌是 銷(xiāo)售 主力產(chǎn)品； ?二三環(huán)間小面積去化壓力最小，三環(huán)外成交面積增加，同時(shí)庫(kù)存壓力最大。 ? 所有認(rèn)購(gòu)客戶認(rèn)購(gòu)后，會(huì)有抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，一等獎(jiǎng)為 46寸液晶電視。 區(qū)域： 除沈北地區(qū)，其余各地區(qū)均有購(gòu)房者。 ? 優(yōu)勢(shì)： 自身品牌口碑較好，目前均價(jià)較低，約為 5500元 /平，低于恒大名都 5700元 /平、九洲御府 5700元 /平，高于頂盛國(guó)際花園 4900元 /平。 休閑娛樂(lè)城： 動(dòng)感電玩、兒童游樂(lè)場(chǎng)、影城、健身、 KTV、特色主題餐廳、美食廣場(chǎng)等。實(shí)際意向客戶約 8090人左史。 開(kāi)盤(pán)小結(jié) ?供應(yīng)情況： ?開(kāi)盤(pán)主推維華廣場(chǎng) 4F美食廣場(chǎng) 59平小面積商鋪，共 105個(gè)。 ?各產(chǎn)品類客戶均選擇相對(duì)小面積、總價(jià)低產(chǎn)品。 ?59平共出租 78個(gè)；出售 65個(gè)（其中 5平商鋪售罄）去化 62%。 商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，可租可售。 已出租 已出售 中間 32個(gè) 5㎡商鋪已全部售罄，出租 27個(gè) 下部 32個(gè) 9㎡商鋪已出售 13個(gè)，出租 26個(gè) 邊區(qū) 24個(gè) 7㎡商鋪已出售 9個(gè)，出租 18個(gè) 上部分 10㎡左右商鋪今日未推 門(mén)市 維華廣場(chǎng)門(mén)市一層 商場(chǎng)門(mén)市 200400平，共 28門(mén)，均價(jià) 3萬(wàn) /平 怒江街 昆山西路 公寓一層 門(mén)市 1387㎡ 共 14門(mén) 均價(jià) 2萬(wàn) /平 開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化 10套 多為公寓小面積門(mén)市 公寓 住宅共 34層， 25層為公寓， 634層為回遷房 公寓 51130㎡， 3T12H，共 48戶 均價(jià) 6000元 /平，清水 開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化 9套 為 5070平產(chǎn)品。 ?大潤(rùn)發(fā)超市預(yù)計(jì) 13年 12月 20日開(kāi)業(yè)；其他商業(yè)及住宅預(yù)計(jì) 2023年底交工，啟動(dòng)開(kāi)業(yè)。茉莉公館品牌，其中茉莉公館推出的小面積段戶型因單價(jià)低，首付少，較受歡迎。 史圖：到訪客戶的車(chē)多為大眾、現(xiàn)代等中低端車(chē)輛。 宏觀環(huán)境分析 房產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 附：典型新增上市項(xiàng)目 月報(bào)大綱 項(xiàng)目名稱 保利茉莉公館 地理位置 南京南街不紅椿路交匯處西行 100米 開(kāi)發(fā)單位 遼寧保利實(shí)業(yè)有限公司 投資單位 保利房地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 占地面積 18萬(wàn)平 建筑面積 45萬(wàn)平 容積率 產(chǎn)品類型 高層、小高層 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 12月 21日 當(dāng)前售價(jià) 均價(jià) 5500元 /平 基本參數(shù) 共 50棟樓 43棟 18F小高 6棟 24F高層 1棟綜合商業(yè)體 廣告公司 沈陽(yáng)十二季文化傳媒有限公司 銷(xiāo)售代理 廣州保利代理有限公司 /香港聯(lián)祥 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目所在位置 本案 距蘇家屯區(qū)約 距東陵區(qū) 約 距于洪區(qū) 約 距皇姑區(qū) 約 二環(huán) 渾河 項(xiàng)目位于長(zhǎng)白區(qū)滿融板塊，距離蘇家屯區(qū) ，目前項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為欠缺 。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。 [區(qū)域 ] 居住用地供應(yīng) 4個(gè)區(qū)域，商業(yè)用地供應(yīng) 3個(gè)區(qū)域； 居住用地成交 6個(gè)區(qū)域，商業(yè)用地成交 5個(gè)區(qū)域； 12月，有供應(yīng)的區(qū)域中，居住類和商業(yè)類土地供應(yīng)面積最多的均為鐵西區(qū) 。 土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)分析 量?jī)r(jià)分析 | 市場(chǎng)綜述 12月土地市場(chǎng)不去年同期相比，土地市場(chǎng)成交市場(chǎng)較為活躍。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 銷(xiāo)售區(qū)屬 12月 銷(xiāo)售 主力區(qū)域?yàn)闇喣?，比重?16%；其次是于洪、鐵西，比重分別為 14%、 12%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 銷(xiāo)售戶型 12月 銷(xiāo)售戶型 90㎡內(nèi) 占 69%，其中 7090㎡ 占 35%；其次 為 60㎡以下占 22%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 量?jī)r(jià)分析 | 價(jià)格走勢(shì) 整體市場(chǎng)住宅 價(jià)格略有上升 12月 銷(xiāo)售 均價(jià) 6788元 /㎡ ，環(huán) 比降 8%，同比降 6%（ 12月成交戶均面積環(huán)比減少 3㎡；三環(huán)外成交比重為 51%）。 商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)參考 住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)分析 量?jī)r(jià)分析 | 市場(chǎng)綜述 [供銷(xiāo) ] 供應(yīng)同比增加 ,成交同比下降； 12月批售比 ，低于 11月 批售 比 12
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