xxxx年12月沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 民生改善 和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要丼措。對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 沈撫四條城際公交線開通 12月 20日，沈陽 —撫順?biāo)臈l城際公交線路正式開通，其中一號(hào)線為龍之夢(mèng) —理工大學(xué)，二號(hào)線為四環(huán)橋 —今日裝飾城，三號(hào)線為四環(huán)橋 —高灣公交樞紐站，四號(hào)線為奘體中心公交樞紐站 —李石老城區(qū)。 量價(jià)分析 | 供銷關(guān)系 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 12月供銷面積較上月均有下降，； 12月 批售 比 ，低于 11月 批售 比。 [戶型 ] 月成交戶均面積環(huán) 比降 3㎡，大戶型成交比重不上月比有所下降； 成交戶均面積長期低于庫存，庫存產(chǎn)品去化難度大； 去化壓力小的面積 段 7090㎡，其次是 60㎡以下。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 [區(qū)域 ] 二環(huán) 內(nèi)供應(yīng)量有限，房價(jià)高， 去化壓力仍存（以和平 、沈河為 代表）； 三環(huán)外為 成交主力區(qū)，去化壓力小（ 以東陵、沈北為 代表）； 三環(huán)外為庫存主力區(qū)，去化壓力最大（以 沈北、東陵為 代表） 12月二 環(huán)內(nèi)銷售 比重 19%，比庫存比重略低（ 24%）； 二三環(huán)間銷售 比重 30%， 低 于庫存比重（ 33%）； 三環(huán)外銷售 比重 51%，高于庫存比重（ 44%）。 [供銷 ] 整體土地供應(yīng)及商住類土地供應(yīng)宗數(shù)較 11月均有所下降 土地供應(yīng)面積較 11月下降 64%，商住類下降 54% 成交土地面積較 11月上升 320%，商住類上升 121% 12月 土地供應(yīng) 共 32宗 ， 比 11月的 103宗少 71宗 ；較去年同期 市場(chǎng)下降 38%。 12月商住類土地 供應(yīng) 19宗 ，環(huán)比降 63%； 成交 37宗，環(huán)比升 118%； 流標(biāo) 3宗。 12月， 和平 居住土地成交面積最多，其次 鐵西、皇姑 等區(qū)有土地成交。 土地 市場(chǎng) ——土地市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比下降，成交面積環(huán)比增加 和平區(qū)為本月居住類土地成交重點(diǎn)區(qū)域，成交土地平均容積率 ，預(yù)計(jì)和平區(qū)域本月成交居住地塊未來將以高層為主。茉莉公館選 房 流程 ? 8點(diǎn) —9點(diǎn) 30，客戶持相關(guān)證件，經(jīng)審核，將誠意金編號(hào)對(duì)應(yīng)乒乓球投入抽獎(jiǎng)箱內(nèi)，客戶至搖號(hào)等候區(qū)等待； ? 9點(diǎn) 58，開始搖號(hào)，按搖號(hào)次序進(jìn)入選房區(qū)； ? 客戶考慮是否立即購乣，若否，只有五分思考時(shí)間，超時(shí)則棄權(quán)； ? 之后為一系列審核工作，雙方確認(rèn)。 置業(yè)目的： 婚房，穩(wěn)定自住，為兒女購買。 ? 氣氛： 當(dāng)日采取搖號(hào)的方式進(jìn)行選房，客戶熱情度較高，整體效果較為丌錯(cuò)。 流行時(shí)尚百貨： 個(gè)性潮服、孕嬰服飾、休閑運(yùn)動(dòng)裝、化妝品、鞋包、美容美發(fā)、潮流飾品、家居生活等。 客戶到訪情況 今日于上午 9:58分開始排號(hào)入場(chǎng)，截止 10:00已排號(hào)至 103號(hào)，但實(shí)際等候及入場(chǎng)人員丌足100位。 地鐵交通尚未開通。 ?客戶情況： ?到場(chǎng)客戶選號(hào)排隊(duì)，不足百人，現(xiàn)場(chǎng)氣氛并不火爆。 ?公寓門市 2萬 /平，出售 7門，去化 50%；商場(chǎng)門市 3萬 /平，出售 3個(gè)，去化 11%。 維半品牌商業(yè)團(tuán)隊(duì)，成功經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。 招商情況 維華合作簽約商家 維華美食廣場(chǎng)商戶 銷售中心 銷售中心并不醒目，商牌小，且與其他商牌混雜 項(xiàng)目施工現(xiàn)狀 昆山西路一側(cè) 怒江街一側(cè) 昆山西路與怒江街交匯口 ?大潤發(fā)預(yù)計(jì) 日開業(yè)，現(xiàn)已開始宣傳及辦理會(huì)員卡 ?公寓主體尚未建成，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì) 14年底開業(yè) 項(xiàng)目宣傳 項(xiàng)目街旁及售樓處旁皆放置電子移動(dòng)宣傳車 售樓處外圍擋 昆山西路兩旁皆有充氣紅柱 到訪客戶情況分析 優(yōu)惠政策 一次性付款 96折，貸款 98折。 13層大潤發(fā)超市 預(yù)計(jì) 12月 20日開業(yè) 13層維華廣場(chǎng) 4層商鋪 1層門市 25層公寓 634層回遷房 12層門市 地下負(fù)一層商鋪 地下負(fù)二層停車場(chǎng) 超市 +門市 +商鋪 +公寓 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 維華商業(yè)廣場(chǎng)幾乎涵蓋了目前各種商業(yè)及休閑功能業(yè)態(tài)，其中零售占 60%；休閑、娛樂、餐飲占 40%。 ? 效果： 本次保利 上圖：售樓處外立面 下圖：售樓處沙盤實(shí)景 現(xiàn)場(chǎng)情況 到訪客戶情況 主持人致辭 搖獎(jiǎng)廂 第一位被搖中的客戶 現(xiàn)場(chǎng)情況 工地實(shí)景 ?目前在建高層已達(dá)到 17層左右 保利茉莉公館項(xiàng)目總結(jié) ? 定價(jià) ： 保利 項(xiàng)目 1公里內(nèi)僅有一班公交車站，醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)均在 1公里外?！? 市場(chǎng)走向 ——?jiǎng)傂枵紦?jù)主流地位，成交價(jià)格下降 目前沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。 12月，除了渾南和沈北，其他地區(qū)均商住類土地成交，已成交區(qū)域中，居住土地成交面積最多的屬和平區(qū)，商業(yè)土地成交面積最多的屬于鐵西區(qū)。 12月土地供銷情況，供應(yīng)量環(huán)比下降，成交量環(huán)比增加。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 庫存區(qū)屬 12月 庫存 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 ；東陵、渾南為首位，比重均為 14%；其次是于洪、沈北，比重均為 13%。 150180 ㎡ 占 2%；180㎡以上的占 3%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 [類型 ] 12月 商業(yè) 成交 ㎡，環(huán) 比升 41%，占商品房 比重 17%，比上月增加； 辦公 成交 ㎡，環(huán) 比升 430%，占商品房 比重 6%，不上月增加。 [庫存 ] 庫存增加，存量依舊很大； 去化 周期縮短，壓力減小 12月庫存 2897萬 ㎡，同比 增 20%；去化 周期 ， 同比縮短 。 城規(guī)城建 分析 未來市民出行交通更加方面，有利于沈陽房地產(chǎn)發(fā)展 未來市民出行交通更加方面，有利于沈陽房地產(chǎn)發(fā)展 明年沈陽西北二環(huán)建 4座高架橋 二環(huán)西北環(huán)明年開修四座高架橋，將取消全部近 20個(gè)信號(hào)燈 ……12月，沈陽市城建局相關(guān)會(huì)議介紹明年城建計(jì)劃，二環(huán)快速路改造二期工程、文化路立交橋二層環(huán)島改造工程、怒江北街下穿三環(huán)等工程等均將在明年啟勱。 二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)稅，通過稅收征管、房屋登記等歷叱信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得 20%計(jì)征 繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策 沈陽市政府 2023/3/1 全國 房產(chǎn)政策 國辦發(fā)出通知： 要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作 ——個(gè)人售房征 20%個(gè)稅 3月
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