【正文】 ； 4，信心保證，品牌的開發(fā)商或者品牌合作方，給客戶信心的保證。 旅游度假區(qū)用地： 根據(jù) 《 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 》 ，規(guī)劃 2023年全省旅游度假區(qū)用地 536平方公里，其中建設(shè)用地比重不得超過(guò)旅游度假區(qū)范圍的 10%，因此旅游度假區(qū)建設(shè)用地的規(guī)模控制在 。瓊海 市以博鰲為重點(diǎn)，發(fā)展商務(wù)、會(huì)議、度假地產(chǎn)萬(wàn)寧市主要以興 隆、神州半島兩大區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)發(fā)展旅游資源（海）地產(chǎn)。 泛?？趨^(qū)域房產(chǎn)布局圖 泛海口地區(qū)的西海岸長(zhǎng)流片區(qū)及西線輻射區(qū)域（盈濱半島 ）為一線海景房集中片區(qū)，集中了萬(wàn)科、富力等國(guó)內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)商，客群主要針對(duì)島外高端投資、度假需求，中心老城區(qū)及東部片區(qū)以多層為主，成為外地人居家養(yǎng)老和本地高品質(zhì)人群的選擇 泛?？趨^(qū)域房東地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，后勢(shì)強(qiáng)勁，泛海口地產(chǎn)趨于成熟，年銷售面積持續(xù)增加，地價(jià)、房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。 —— 年均上漲 10% 2023年前 三季度，海南省地區(qū)生產(chǎn)總值，比上年同期增長(zhǎng) %。依托洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 。重點(diǎn)發(fā)展 文化娛樂(lè)、會(huì)議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險(xiǎn)、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術(shù) 等產(chǎn)業(yè) 。作為國(guó)家的重大戰(zhàn)略部署，我國(guó)將在 2023年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 2. 如果跨海大橋在澄邁登陸，以澄邁為中心的 6小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈可達(dá)廣州、桂林、南寧， 12小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈可達(dá)武漢、上海，運(yùn)輸時(shí)效性提高明顯。 —— 航空網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)世界 建設(shè)中的博鰲機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì) 2023年投入使用 航空交通 —— 便捷 海南島 1. 投入使用的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)、海口美蘭機(jī)場(chǎng)、 2. 建設(shè)中的博鰲機(jī)場(chǎng) （ 預(yù)計(jì) 2023年投入使用 ） 3. 西部機(jī)場(chǎng) （規(guī)劃中） 粵海大橋規(guī)劃 ： 1. 瓊州海峽跨海工程建設(shè)方案中，在廣東徐聞燈樓角和 海南澄邁道倫角 之間建設(shè)跨海大橋成為首選方案 ，目前尚未開工建設(shè) ， 爭(zhēng)取 2023年建成通 車。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。 的戰(zhàn)略 定位 —— 政策支持 —— 六大組團(tuán)整體設(shè)計(jì)、各司其職 根據(jù) 海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略定位，統(tǒng)籌考慮環(huán)境容量、 資源承載力 、現(xiàn)有基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Γ裱匀灰?guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī) 律， 在優(yōu)化人口布局、生產(chǎn)力布局、城鄉(xiāng)布局的基礎(chǔ)上， 按照 “整體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)推進(jìn)、 滾動(dòng)開發(fā)” 的空間發(fā)展 模式 ，科學(xué)確定國(guó)際旅游島建設(shè) 的功能組團(tuán)和海岸帶功能分區(qū) 北部組團(tuán) —— 以?？谑袨橹行?，包括文昌、定安、澄邁三市縣，面積 7965平方公里， 占海南島面積 ％。 西部組團(tuán) —— 包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積 8407平方公里，占海南島面積％。標(biāo) 志海南跨入世界中上等收入地區(qū)水平的行列。 房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域具體劃分： 北部： 泛?？趨^(qū)域 南部： 泛三亞區(qū)域 東部： 東海岸沿線 西部： 西海岸沿線 中部： 五指山、保亭、瓊中等地 泛?？诘貐^(qū) —— 依托海南強(qiáng)勢(shì)的旅游資源，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)城市配套，已逐步進(jìn) 入高速發(fā)展周期。 以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然 資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，重點(diǎn)集中于瓊海 （博鰲、嘉積、官塘 ）、 萬(wàn)寧兩區(qū)域，發(fā)展動(dòng)線自北向南節(jié)點(diǎn)式推進(jìn)，起步較早。到 2023年，海南省旅游住宿酒店客房需求量 111000～ 132023間，在 20232023年的 16年時(shí)間內(nèi)，全省需要新建旅游住宿酒店客房大約 80800～ 101800間。 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項(xiàng)目 五星級(jí)酒店 未動(dòng)工 阿里山風(fēng)情園 阿里山風(fēng)情園占地 畝，目前已建成，未對(duì)外開放 五星級(jí)酒店 配套別墅 未動(dòng)工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 一期體量： 建筑面積 :185591平方米，容積率 共計(jì)房源 1956戶 戶型面積： 5085平米 裝修情況：房?jī)r(jià)中包含 2500元 /平米裝修，達(dá)到拎包入住條件 裝修情況：房?jī)r(jià)中包含 2500元 /平米裝修，達(dá)到拎包入住條件 銷售模式： 5年返還總房款的 40%，按照每年 8%進(jìn)行返還，再此 5年期間，業(yè)主每年有 60天免費(fèi)居住權(quán)，其余時(shí)間酒店運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)； 銷售價(jià)格： 68007500元 /平米，只接受一次性付款 毛坯凈返還房款后價(jià)格核算： 2023元 /平米 五星級(jí)酒店 未動(dòng)工 阿里山風(fēng)情園 阿里山風(fēng)情園占地 畝，目前已建成，未對(duì)外開放 五星級(jí)酒店 配套別墅 未動(dòng)工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 ?周邊自然環(huán)境較好 ?本案政治意義深遠(yuǎn)； ?未來(lái)整體規(guī)劃后配套較完善； ?未來(lái)粵?？绾４髽蛲ㄜ嚭髣?shì)必帶動(dòng)澄邁整體經(jīng)濟(jì) ?泛海口概念深化，未來(lái)擠壓?？趨^(qū)域客群； ?未來(lái)高鐵通車帶動(dòng)福山板塊經(jīng)濟(jì) ?目前交通條件價(jià)差 ?周邊配套嚴(yán)重匱乏 ?市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，客戶分流嚴(yán)重； ?本案核算完精裝與返還房款后，實(shí)際銷售價(jià)格要低于區(qū)域房?jī)r(jià)水平，但目前銷售慘淡，說(shuō)明項(xiàng)目目前存在較多問(wèn)題； ?區(qū)域項(xiàng)目消化速度較慢，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)快速回款 本案折算完精裝費(fèi)和返還房款費(fèi)用后，實(shí)際價(jià)格要低于周邊價(jià)格水平，但目前銷售慘淡，主要由于本案沒(méi)有直接能夠吸引客戶成交的核心賣點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房客戶而言， 臺(tái)灣風(fēng)情主題不能使客戶直接產(chǎn)生購(gòu)房動(dòng)機(jī)，且前期需投入大量的配套設(shè)施，短期投入大，產(chǎn)出少，有實(shí)力的企業(yè)可以進(jìn)行嘗試，追求快速回報(bào)的企業(yè)應(yīng)選擇謹(jǐn)慎進(jìn)入。 2023年 3月 14日星期二 下午 1時(shí) 34分 40秒 13:34: ? 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 13:34:4013:34:4013:34Tuesday, March 14, 2023 ? 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命丌凡。 下午 1時(shí) 34分 40秒 下午 1時(shí) 34分 13:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 :34:4013:34:40March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時(shí) 34分 :34March 14, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 1時(shí) 34分 40秒 下午 1時(shí) 34分 13:34: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。按每個(gè)球場(chǎng)占地 1500畝（ 1平方公里）計(jì)算，總用地約為 30～ 40平方公里。五指山依托