【正文】 ； 4，信心保證，品牌的開發(fā)商或者品牌合作方，給客戶信心的保證。 旅游度假區(qū)用地： 根據(jù) 《 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 》 ，規(guī)劃 2023年全省旅游度假區(qū)用地 536平方公里，其中建設用地比重不得超過旅游度假區(qū)范圍的 10%，因此旅游度假區(qū)建設用地的規(guī)?？刂圃?。瓊海 市以博鰲為重點，發(fā)展商務、會議、度假地產(chǎn)萬寧市主要以興 隆、神州半島兩大區(qū)域為重點發(fā)展旅游資源（海）地產(chǎn)。 泛?？趨^(qū)域房產(chǎn)布局圖 泛?？诘貐^(qū)的西海岸長流片區(qū)及西線輻射區(qū)域（盈濱半島 ）為一線海景房集中片區(qū)，集中了萬科、富力等國內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)商，客群主要針對島外高端投資、度假需求，中心老城區(qū)及東部片區(qū)以多層為主，成為外地人居家養(yǎng)老和本地高品質(zhì)人群的選擇 泛海口區(qū)域房東地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，后勢強勁，泛?？诘禺a(chǎn)趨于成熟，年銷售面積持續(xù)增加，地價、房價穩(wěn)步上漲。 —— 年均上漲 10% 2023年前 三季度，海南省地區(qū)生產(chǎn)總值，比上年同期增長 %。依托洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 。重點發(fā)展 文化娛樂、會議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術(shù) 等產(chǎn)業(yè) 。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在 2023年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 2. 如果跨海大橋在澄邁登陸，以澄邁為中心的 6小時經(jīng)濟圈可達廣州、桂林、南寧， 12小時經(jīng)濟圈可達武漢、上海，運輸時效性提高明顯。 —— 航空網(wǎng)絡，暢達世界 建設中的博鰲機場預計 2023年投入使用 航空交通 —— 便捷 海南島 1. 投入使用的鳳凰國際機場、?？诿捞m機場、 2. 建設中的博鰲機場 （ 預計 2023年投入使用 ） 3. 西部機場 （規(guī)劃中） 粵海大橋規(guī)劃 ： 1. 瓊州海峽跨海工程建設方案中，在廣東徐聞燈樓角和 海南澄邁道倫角 之間建設跨海大橋成為首選方案 ，目前尚未開工建設 ， 爭取 2023年建成通 車。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。 的戰(zhàn)略 定位 —— 政策支持 —— 六大組團整體設計、各司其職 根據(jù) 海南國際旅游島戰(zhàn)略定位，統(tǒng)籌考慮環(huán)境容量、 資源承載力 、現(xiàn)有基礎和發(fā)展?jié)摿Γ裱匀灰?guī)律和經(jīng)濟規(guī) 律， 在優(yōu)化人口布局、生產(chǎn)力布局、城鄉(xiāng)布局的基礎上， 按照 “整體設計、系統(tǒng)推進、 滾動開發(fā)” 的空間發(fā)展 模式 ，科學確定國際旅游島建設 的功能組團和海岸帶功能分區(qū) 北部組團 —— 以?？谑袨橹行?，包括文昌、定安、澄邁三市縣，面積 7965平方公里， 占海南島面積 ％。 西部組團 —— 包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積 8407平方公里，占海南島面積％。標 志海南跨入世界中上等收入地區(qū)水平的行列。 房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域具體劃分： 北部： 泛海口區(qū)域 南部： 泛三亞區(qū)域 東部： 東海岸沿線 西部： 西海岸沿線 中部： 五指山、保亭、瓊中等地 泛?？诘貐^(qū) —— 依托海南強勢的旅游資源，結(jié)合自身優(yōu)勢城市配套，已逐步進 入高速發(fā)展周期。 以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然 資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，重點集中于瓊海 （博鰲、嘉積、官塘 ）、 萬寧兩區(qū)域，發(fā)展動線自北向南節(jié)點式推進，起步較早。到 2023年，海南省旅游住宿酒店客房需求量 111000～ 132023間，在 20232023年的 16年時間內(nèi)，全省需要新建旅游住宿酒店客房大約 80800～ 101800間。 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項目 五星級酒店 未動工 阿里山風情園 阿里山風情園占地 畝，目前已建成，未對外開放 五星級酒店 配套別墅 未動工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 一期體量： 建筑面積 :185591平方米，容積率 共計房源 1956戶 戶型面積： 5085平米 裝修情況：房價中包含 2500元 /平米裝修，達到拎包入住條件 裝修情況：房價中包含 2500元 /平米裝修，達到拎包入住條件 銷售模式： 5年返還總房款的 40%，按照每年 8%進行返還，再此 5年期間，業(yè)主每年有 60天免費居住權(quán)，其余時間酒店運營公司進行統(tǒng)一經(jīng)營； 銷售價格： 68007500元 /平米，只接受一次性付款 毛坯凈返還房款后價格核算： 2023元 /平米 五星級酒店 未動工 阿里山風情園 阿里山風情園占地 畝，目前已建成，未對外開放 五星級酒店 配套別墅 未動工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項目 優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅 ?周邊自然環(huán)境較好 ?本案政治意義深遠； ?未來整體規(guī)劃后配套較完善； ?未來粵?？绾４髽蛲ㄜ嚭髣荼貛映芜~整體經(jīng)濟 ?泛海口概念深化，未來擠壓?？趨^(qū)域客群； ?未來高鐵通車帶動福山板塊經(jīng)濟 ?目前交通條件價差 ?周邊配套嚴重匱乏 ?市場供應量巨大，客戶分流嚴重； ?本案核算完精裝與返還房款后，實際銷售價格要低于區(qū)域房價水平，但目前銷售慘淡，說明項目目前存在較多問題； ?區(qū)域項目消化速度較慢，短期內(nèi)很難實現(xiàn)快速回款 本案折算完精裝費和返還房款費用后，實際價格要低于周邊價格水平，但目前銷售慘淡，主要由于本案沒有直接能夠吸引客戶成交的核心賣點，對于購房客戶而言， 臺灣風情主題不能使客戶直接產(chǎn)生購房動機，且前期需投入大量的配套設施，短期投入大，產(chǎn)出少，有實力的企業(yè)可以進行嘗試，追求快速回報的企業(yè)應選擇謹慎進入。 2023年 3月 14日星期二 下午 1時 34分 40秒 13:34: ? 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 13:34:4013:34:4013:34Tuesday, March 14, 2023 ? 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命丌凡。 下午 1時 34分 40秒 下午 1時 34分 13:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 :34:4013:34:40March 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時 34分 :34March 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 1時 34分 40秒 下午 1時 34分 13:34: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。按每個球場占地 1500畝（ 1平方公里）計算，總用地約為 30～ 40平方公里。五指山依托