【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)上助推本土商業(yè)的升級(jí)換代。252。 機(jī)遇二：在全國(guó)未來(lái)的貿(mào)易格局看，輕工產(chǎn)品的外貿(mào)出口在國(guó)際市場(chǎng)上有下滑趨勢(shì)，廣大三四線城市在內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)格局中舉足輕重。252。 機(jī)遇三：隨著 “新農(nóng)村 ”建設(shè)的日益加快，廣大農(nóng)村迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇，成為刺激內(nèi)需的主戰(zhàn)場(chǎng)。而從城鄉(xiāng)互動(dòng)的實(shí)際情況看，廣大農(nóng)村地區(qū)主要是三四線城市商業(yè)輻射的堅(jiān)實(shí)腹地。溫州有哪些資源能夠整合？“無(wú)溫不成商 ”，溫州商人、溫州商品、溫商項(xiàng)目、溫州商會(huì)已遍布全國(guó)乃至海外，使得 “正國(guó)百城溫商名店街 ”在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中整合、利用溫州資源并進(jìn)而利用目標(biāo)區(qū)域的綜合資源有著許多人脈基礎(chǔ)和天然優(yōu)勢(shì)。（三）正國(guó)商業(yè)地產(chǎn)拓展的資源整合目標(biāo)雄厚的資金，投資需求，在 “正國(guó)百城溫商名店街 ”的全國(guó)拓展中，溫州商人顯然是各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者、投資者的重要來(lái)源。 溫商在異地拓展中， “正國(guó)百城溫商名店街 ”可以與 “溫州名購(gòu) ”進(jìn)行資源互補(bǔ) ？商品參考溫州名購(gòu)的拓展模式，以正國(guó)為龍頭進(jìn)行資源整合，在某些三、四線城市核心商業(yè)老街獲取 12快土地，再以點(diǎn)帶面整合其他溫商資源項(xiàng)目 溫州商會(huì)是整合溫州商人、溫州資金、溫州品牌的重要力量， “正國(guó)百城溫商名店街 ”可以利用溫州商會(huì)在外地已拓展的人脈資源。商會(huì)對(duì)溫州資源整合的思考異地資源的整合“正國(guó)百城溫商名店街 ”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)鎖定在全國(guó)各地，根據(jù)戰(zhàn)略需要，對(duì)全國(guó)各地特別是項(xiàng)目所在區(qū)域的各種資源，也可以取我所需，為我所用，在 “正國(guó)百城溫商名店街 ”全國(guó)一盤(pán)棋的格局下靈活組合。216。 異地資源之一：名特優(yōu)品牌庫(kù)216。 異地資源二：合作的中小開(kāi)發(fā)商在宏觀調(diào)控大環(huán)境下，各地的中小開(kāi)發(fā)商為生存發(fā)展而紛紛尋求聯(lián)合發(fā)展之路， “正國(guó)百城溫商名店街 ”可以憑借正國(guó)的品牌實(shí)力、戰(zhàn)略項(xiàng)目的聚集效應(yīng)等優(yōu)勢(shì)與他們?cè)谕恋亍①Y金、團(tuán)隊(duì)、信息等多方面進(jìn)行合作、整合，對(duì)其中的部分適合的開(kāi)發(fā)商品牌還可以收購(gòu)、并購(gòu)，將 “正國(guó)百城溫商名店街 ”的開(kāi)發(fā)主體進(jìn)一步做大做強(qiáng)。216。 異地資源三：產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作團(tuán)隊(duì)及其他軟性資源除了異地的中小開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)以外，各地的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、個(gè)體投資者、經(jīng)營(yíng)者、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游團(tuán)隊(duì)、專(zhuān)業(yè)人才及政企人脈、傳統(tǒng)風(fēng)俗文化、生態(tài)旅游資源、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等軟性資源也是 “正國(guó)百城溫商名店街 ”的整合對(duì)象，既有利于各個(gè)具體項(xiàng)目的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程充分發(fā)揮資源價(jià)值，在滿足商業(yè)步行街對(duì)消費(fèi)者的實(shí)用功能價(jià)值外，還可為消費(fèi)者（包括外來(lái)旅游者）創(chuàng)造出充滿具體體驗(yàn)的生活感受和文化價(jià)值。百個(gè)投資組合 百個(gè)合作團(tuán)隊(duì)百個(gè)知名品牌正國(guó)商業(yè)體系產(chǎn)業(yè)鏈資源的整合百個(gè)知名品牌： 在源地上包括國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌及溫州知名品牌、各地名特優(yōu)品牌等，在業(yè)態(tài)上涵蓋主力百貨、精品店、餐飲、娛樂(lè)、休閑、健身美體等，在經(jīng)營(yíng)主體上涵蓋代理商、加盟店、連鎖店、旗艦店、個(gè)體自營(yíng)店等。同時(shí)，可以涵蓋 “溫州名購(gòu) ”，將 “溫州名購(gòu) ”作為溫商品牌、主力店品牌，雙方合作進(jìn)行商業(yè)拓展。百個(gè)合作團(tuán)隊(duì)： 既包括同屬于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑公司、監(jiān)理公司、裝潢公司、景觀園林制作機(jī)構(gòu)、投資咨詢機(jī)構(gòu)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)、物業(yè)管理、區(qū)域性代理中介及媒介等合作團(tuán)隊(duì)，也包括各地參與 “正國(guó)百城溫商名店街 ”開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的中小開(kāi)發(fā)商合作團(tuán)隊(duì)、各地多元化發(fā)展的集團(tuán)公司下屬的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)等。百個(gè)投資組合： 以正國(guó)為投資主體，利用融資、上市、合作股權(quán)開(kāi)發(fā)、資金與土地聯(lián)姻（業(yè)界稱(chēng) “雞蛋換糧票 ”）等多種合作方式，以資金為紐帶，吸引機(jī)構(gòu)投資者、各種開(kāi)發(fā)投資基金（包括公募和私募）、廣大的個(gè)體投資者、溫州民間資金、企業(yè)富余資金等參與 “正國(guó)百城溫商名店街 ”的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，并分享投資收益。三角洲建議：在商業(yè)地產(chǎn)前景可期的市場(chǎng)背景下， “正國(guó)百城溫商名店街 ”的異地拓展、全國(guó)布局可著重于三四線城市的老城改造商業(yè)街區(qū)。目前各城市均有著價(jià)值空間巨大的老城商業(yè)中心，在獲取老城整體商業(yè)街改造牽涉面及難度大的環(huán)境下， “正國(guó)百城溫商名店街 ”可通過(guò)多種途徑及合作方式獲取或整合城市商業(yè)主軸兩側(cè)的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面，提升整體商業(yè)主軸價(jià)值，并在整合政府、商家、品牌和市場(chǎng)支持等資源的過(guò)程中，既獲取單點(diǎn)項(xiàng)目的利益最大化，又打造區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿，進(jìn)而再整合溫州商會(huì)、異地同行機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作單位等其他資源、土地及品牌，不斷復(fù)制模式，獲取巨大成功。ＰＡＲＴ． 5－－ 正國(guó)系商業(yè)地產(chǎn)的品牌運(yùn)作規(guī)劃（一）正國(guó) “百城溫商名店街 ”上升為品牌主體將 “百城溫商名店街 ”作為一個(gè)獨(dú)立的品牌來(lái)運(yùn)作，上升為眾多溫州品牌乃至全國(guó)各地協(xié)作品牌共同的創(chuàng)富平臺(tái)，由正國(guó)組建的商業(yè)管理公司 “億嘉 ”統(tǒng)一負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，既有利于融資，也有利于吸引其他合作團(tuán)隊(duì)、合作品牌加盟協(xié)作，也有利于提升 “百城溫商名店街 ”整體項(xiàng)目的品牌形象。252。 在 “正國(guó)百城溫商名店街 ”的各地子項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中，建議考慮在項(xiàng)目命名中統(tǒng)一以 “億嘉 ”冠名，但個(gè)別的合作型項(xiàng)目也可以考慮聯(lián)合冠名，或者根據(jù)各項(xiàng)目的具體情況另行冠名；252。 正國(guó)作為開(kāi)發(fā)主體，在融資、上市、品牌管理、加盟合作、運(yùn)營(yíng)模式等宏觀戰(zhàn)略層面上將 “百城溫商名店街 ”作為一個(gè)獨(dú)立品牌來(lái)運(yùn)作，在該品牌下，具體子項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作則根據(jù)合作團(tuán)隊(duì)和品牌企業(yè)的參與情況，在合作團(tuán)隊(duì)分工、股權(quán)控制、利潤(rùn)分配等方面靈活把握。（二） “正國(guó)百城溫商名店街 ”品牌的宣傳推廣“正國(guó)百城溫商名店街 ”是一個(gè)龐大的系統(tǒng)性工程，除了單個(gè)項(xiàng)目在目標(biāo)區(qū)域內(nèi)常規(guī)的啟動(dòng)、招商、合作、宣傳、推廣等以外，在整體的形象宣傳推廣上也應(yīng)該做戰(zhàn)略性的、全盤(pán)性的考慮，便于各個(gè)后續(xù)項(xiàng)目按次序啟動(dòng)，在相互承接的基礎(chǔ)上互相呼應(yīng)，強(qiáng)化 “正國(guó)百城溫商名店街 ”這一品牌的張力，也更有利于借助現(xiàn)代媒介平臺(tái)在廣泛的時(shí)空范圍內(nèi)多方整合投資者、經(jīng)營(yíng)者、商家品牌、政府招商、產(chǎn)業(yè)鏈合作機(jī)構(gòu)等各種資源，加快整個(gè) “正國(guó)百城溫商名店街 ”戰(zhàn)略運(yùn)作目標(biāo)的良性滾動(dòng)發(fā)展。開(kāi)通 “正國(guó)百城溫商名店街 ”網(wǎng)站：與一些門(mén)戶型的政府網(wǎng)站、各地溫州商會(huì)網(wǎng)站、商業(yè)網(wǎng)站、招商網(wǎng)站、時(shí)尚品牌網(wǎng)站（包括國(guó)際性品牌）以及合作品牌及企業(yè)網(wǎng)站、 “正國(guó)百城溫商名店街 ”各子項(xiàng)目網(wǎng)站、地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站等實(shí)行互相鏈接。發(fā)行《正國(guó)百城溫商名店街》交流刊物：在目標(biāo)拓展城市的招商洽談、業(yè)界協(xié)作、行業(yè)研討、政企商業(yè)論壇、商會(huì)交流等場(chǎng)合及部分機(jī)場(chǎng)休息室、星級(jí)賓館、高檔寫(xiě)字樓、合作機(jī)構(gòu)、招商機(jī)構(gòu)辦公地等場(chǎng)地贈(zèng)送、發(fā)行。多渠道組織 “正國(guó)百城溫商名店街 ”SP推廣活動(dòng)：結(jié)合一些具體的商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，在全國(guó)范圍內(nèi)、目標(biāo)拓展區(qū)域范圍內(nèi)組織以 “正國(guó)百城溫商名店街 ”為主題內(nèi)容的新聞發(fā)布會(huì)、高峰論壇、系列項(xiàng)目聯(lián)合巡展會(huì)、招商懇談會(huì)、合作團(tuán)隊(duì)年會(huì)等高檔次的大型活動(dòng)，這些活動(dòng)也可與業(yè)界相關(guān)的一些商業(yè)論壇、商會(huì)交流活動(dòng)、行業(yè)研討活動(dòng)等合作、互動(dòng)舉辦，既可以借助公眾媒體擴(kuò)大品牌影響，邀請(qǐng)業(yè)界專(zhuān)家獻(xiàn)言獻(xiàn)策，也可以吸引更多的品牌與團(tuán)隊(duì)加盟、協(xié)作。（三） “正國(guó)百城溫商名店街 ”運(yùn)作模式提煉“正國(guó)百城溫商名店街 ”的快速拓展需要成百個(gè)知名品牌、合作團(tuán)隊(duì)及投資組合的參與。正國(guó)作為開(kāi)發(fā)主體主要控制各地的資本投入、項(xiàng)目規(guī)劃和品牌管理，在此基礎(chǔ)上，將各個(gè)合作團(tuán)隊(duì)（重點(diǎn)是強(qiáng)勢(shì)品牌）的運(yùn)營(yíng)體系進(jìn)行提煉、整合，在 “正國(guó)百城溫商名店街 ”品牌主體下制定一系列標(biāo)準(zhǔn)化的、自成一體的專(zhuān)業(yè)規(guī)范和運(yùn)作流程，提高 “正國(guó)百城溫商