商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2025-01-25 04:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、空調(diào)、給排水、電梯、消防、停車場等 ) 自動(dòng)扶梯的變頻和垂直電梯的手機(jī)信號(hào)覆蓋 人流計(jì)數(shù)器系統(tǒng)的科學(xué)分級(jí)布置 統(tǒng)一 POS機(jī)收銀系統(tǒng)的集成 O2O/B2C (是指將線下的商務(wù)機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)。是“商對客” 電子商務(wù)的一種模式，也就是通常說的商業(yè)零售，直接面向消費(fèi)者銷售產(chǎn)品和服務(wù) ) 的綜合布線 各類弱電機(jī)房位置及工程技術(shù)條件 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 給排水 餐飲給排水管管徑、檢修口預(yù)留 各水箱的聯(lián)通、限位報(bào)警 水房的排水系統(tǒng)、控制箱的安裝 樓層給排水的位置、閥門 樓層空 調(diào)機(jī)房 的排水、防水 屋頂?shù)?沉降縫 、虹吸雨排防水 樓層 沉降縫 水管的軟接方式 大門雨掤的防排水 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 水景（水處理）、廣場的防水、排水 保潔的臨時(shí)給排水點(diǎn) 攔河、臺(tái)階、室外自動(dòng)扶梯、地庫、垃圾房的排水 二級(jí)隔油池的隔離排臭、清掏空間預(yù)留和排污泵的處置 項(xiàng)目排水管與市政管網(wǎng)的標(biāo)高、單向閥 污水檢測井的方便性 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 空調(diào) 中央空調(diào) 機(jī)組的合理選型及大小配置 內(nèi)外分區(qū)、多個(gè)環(huán)路，每個(gè)環(huán)路加裝能量計(jì)量表。設(shè)動(dòng)態(tài)平衡閥，未端設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥 根據(jù)業(yè)態(tài)組合及合約，是否對超市、影院、 KTV備置單獨(dú)空調(diào)機(jī)組 業(yè)主統(tǒng)一安裝租戶套內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的時(shí)間 BA系統(tǒng)的控制 垂直電梯的空調(diào) 管道保溫 雙道門廳的制冷、供熱方式 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 通風(fēng) 車庫、變配電室、水泵房、制冷 /鍋爐 房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 過渡季大空間全新風(fēng)運(yùn)行 弱電間、衛(wèi)生間、垃圾房、二級(jí)隔油池設(shè)置機(jī)械排風(fēng) /降溫 系統(tǒng) 餐飲商戶設(shè)置排風(fēng)和送風(fēng)系統(tǒng) 換氣頻率 :46次 /小時(shí) ，變配電室 815 次 /小時(shí) （據(jù)環(huán)境和設(shè)備發(fā)熱量定） 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 廚房排風(fēng) 廚房排風(fēng)系統(tǒng)宜按防火分區(qū)設(shè)計(jì)，不穿防火 墻。否則裝防火閥及防火封堵 屋面設(shè)排風(fēng)機(jī)維持管道內(nèi)負(fù)壓。排風(fēng)道內(nèi)風(fēng)速應(yīng)不小于 8m/s,排風(fēng) 罩內(nèi)接風(fēng)管處的喉部風(fēng)速應(yīng)為 4~5m/s，排風(fēng) 罩口的吸風(fēng)速度 應(yīng)不小于 屋面設(shè)置油煙凈化裝置，油煙有組織排放。盡量高空排放。距離較遠(yuǎn)不能高空排放的要 盡量遠(yuǎn)離塔樓，并不低于 30米以上 排氣管出口段的長度至少應(yīng)有 的平直管段。為防冬季水汽、油霧疑結(jié)，排 風(fēng)機(jī)室外部分及管道須保溫，或砌機(jī)房 排風(fēng)管道通常應(yīng)由 鋼板 /不銹 鋼板制作 （磚砌管道內(nèi)壁須抹平）。水平管道并 應(yīng)有 2%的坡度坡向排風(fēng)罩 。 對于水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密 封。 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 大型餐飲、主力店餐飲預(yù)留土建豎井，內(nèi)襯 鍍鋅鋼板，同時(shí)預(yù)留油煙凈化器及風(fēng)機(jī)位置，并考慮其荷載。豎井尺寸要滿足人工清洗及維護(hù)所需空間。豎井尺寸按廚房面積占酒樓總建筑面積 18~20%、層高 ~、換氣次數(shù) 50次、風(fēng)速 8~10m/s確定，襯管短邊尺寸不小于 500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照規(guī)范設(shè)計(jì)。 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 步行街餐飲，采用共用豎井及水平管道集中就近排放。要求土建豎井內(nèi)襯不銹鋼板，水平管道采用不銹鋼風(fēng)道。在豎井最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不于600mm）。對于短邊小于 500mm的支管每 3m設(shè)一個(gè)清掃口。餐飲商戶將油煙排入共用油煙井前必須經(jīng)過凈化處理并滿足相關(guān)規(guī)范。合用的井道尺寸：標(biāo)準(zhǔn)步行街按餐飲面積占步行街商鋪面積的 50%（以餐飲為主題的步行街餐飲面積占步行街商鋪面積 70%）、廚房面積占餐飲面積 25%、有吊頂?shù)膹N房層高按~，無吊頂?shù)膹N房按照層高計(jì)算、換氣次數(shù) 40次、風(fēng)速8~10m/s、豎井短邊尺寸不小于500mm確定風(fēng)管尺寸。 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 廚房送風(fēng) 一般情現(xiàn)下送風(fēng)量為排風(fēng)量的 70%左右 例：排油煙量（ m3/h） =商鋪面積/3*標(biāo)高 *40 （ m3/h） 補(bǔ)風(fēng)量 =排油煙量 *70% 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 土建 合理的三流動(dòng)線規(guī)劃對資產(chǎn)價(jià)值的提 升作用 項(xiàng)目定位決定樓
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