【文章內容簡介】 過程中的先烈。所以，面對商業(yè)地產開發(fā)投資熱浪來襲，開發(fā)商與投資者都應保持理智的態(tài)度，遵從市場客觀規(guī)律與行業(yè)特性，理性開發(fā)、謹慎投資。迎接變局、挑戰(zhàn)自我今年初我們藍光確立了新的商業(yè)模式和發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)走上了新的發(fā)展道路；進入4月份，“房地產新政”給國內房地產市場帶來了巨大的沖擊。藍光在邁向文化旅游產業(yè)的時刻，我們既擁有廣闊的商機，也面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。面對風云變幻的市場，我們需要創(chuàng)造性的理念、需要超強的經營能力、需要強有力的執(zhí)行力?！岸胄愫H度假區(qū)”是藍光第一個異地大型文化旅游地產項目，項目的成敗關系著藍光新商業(yè)模式的成功與否。肩負歷史重任，峨藍文旅公司堅決擁護集團公司、和駿公司的戰(zhàn)略部署，以峨秀湖項目為載體，實現公司商業(yè)模式，堅定不移的圍繞文化旅游產業(yè)集群的構建，呈現文化演藝、超五星級度假酒店、會議論壇、休閑商業(yè)群落，打造藍光文旅品牌。同時圍繞度假物業(yè)銷售、營銷推廣、成本控制、和管理者經營能力提升方面轉變傳統(tǒng)觀念，修煉核心能力，切實做好以下四點：以項目運營資金平衡為目標，強抓營銷推廣，確保銷售回款。在一期一批次銷售告一段落的同時，全力以赴力爭將一期二批次的開盤時間提前一周，提前實現銷售回款?？焖贅嫿?、呈現峨秀湖國際度假區(qū)文化旅游產業(yè)構建，全力推進核心亮點項目。集中優(yōu)勢資源，快速推進安納塔酒店工程施工，全面啟動金頂大劇院建設和峨眉神奇劇目的創(chuàng)編制作，快速推進峨眉功夫公園、峨眉院子的亮相。用一批引擎項目支撐峨秀湖品牌形象。轉變成本觀念，以財務和項目利潤率為導向，向行業(yè)領先水平看齊，堅決優(yōu)化人員結構，合并機構崗位，優(yōu)化管理組織，提高人力資源效能，在確保工程質量和產品品質前提下，實現成本的有效降低，實現項目利潤率的攀升。以利潤回報和項目持續(xù)運營為指導思想，提高管理者的經營意識和能力。指導項目整體策劃、產品策劃、營銷策劃、工程建設管理工作。強化產品策劃能力、強化營銷推廣能力、強化工程監(jiān)管和成本控制力。通過以上的舉措，全面提升團隊的核心能力，迎難而上、開拓進取，堅定不移的將峨秀湖項目打造成為世界級的休閑度假目的地。2011，開啟藍光文旅產業(yè)新紀年（上）—世界知名品牌運營商齊聚峨眉，助推峨秀湖文旅產業(yè)提速（上） ◎ 比肩普吉島、巴厘島的奢華度假酒店◎ 比肩紅磨坊、拉斯維加斯的超級秀場◎ 比肩東京迪斯尼、新加坡環(huán)球影城的主題樂園◎ 比肩麗江、陽朔、大理的原生態(tài)商業(yè)群落 2010年，峨眉山刮起了一股藍光旋風，強大的品牌攻勢，快速的項目開發(fā)節(jié)奏，轟動了成都及西南地區(qū)，大峨眉旅游提升戰(zhàn)略正式起航，從此峨秀湖國際度假區(qū)倍受世人關注。2011年，“安納塔酒店、金項大劇院、峨眉武俠文化主題公園、峨眉院子”四大國際性旅游項目聯(lián)袂出擊，讓峨秀湖國際度假區(qū)再一次強勢展現在世人面前。作為一個運作難度極高的復合型旅游度假項目，是什么因素讓藍光的步伐邁得如此之快呢？除了藍光雄厚的品牌與資金實力和戰(zhàn)略運作能力之外，眾多國際品牌投資運營商的鼎力加盟，是助推峨秀湖國際度假區(qū)快速呈現的又一致勝法寶，下面就針對藍光文旅集團今年即將推出的四大項目進行逐一盤點。峨秀湖國際旅游度假區(qū)項目代表著旅游地產綜合開發(fā)的一個新的高水平開發(fā)階段，它依托世界自然遺產，景區(qū)資源豐富、知名度高；擁有深厚的文化底蘊、鮮活的題材，有很多其它旅游地產項目所不具備的綜合性優(yōu)勢，但是也注定了項目開發(fā)的難度與復雜性。藍光文旅，作為文化旅游地產的品牌開發(fā)商和資源運營商，正在全方位、系統(tǒng)性整合世界上知名的文化旅游度假投資商、開發(fā)商和運營商，共同實現和成就峨秀湖國際度假區(qū)的夢想，這將成為大峨眉休閑旅游版圖上頗為完美的一塊拼圖，更將成為中國文旅產業(yè)發(fā)展的一個新起點，一個新高度。 演繹普吉島與巴厘島的浪漫度假風情世界超五星級酒店 Minor國際酒店集團構筑峨眉低調奢華度假生活（?。?010年9月21日峨眉山下，藍光峨秀湖國際度假區(qū)與Minor國際酒店集團旗下的超五星度假酒店安納塔簽約，峨眉山休閑度假從此進入全球視野。 什么標準才是世界級的度假酒店，不得不看Minor國際酒店集團，這個世界頂級度假酒店品牌的業(yè)主和經營管理者，她擁有深入的行業(yè)經驗，開發(fā)并運營著全球多家奢華度假村和酒店，業(yè)務遍及世界上最吸引人的各個旅游勝地，如迪拜、普吉島、馬爾代夫、蘇梅島、巴厘島……作為在東南亞最大的奢華酒店管理公司，在過去的幾年里，安納塔加速在中國品牌的擴展。在中國，他們的品牌擴展的重點則放在與大城市交通連接方便的自然和文化名勝區(qū)域。安納塔酒店管理集團全球副總裁米歇爾先生認為，峨眉山作為世界自然文化雙遺產，自然生態(tài)環(huán)境保護得非常好，而且藍光文旅集團對峨眉山區(qū)域有著獨特的發(fā)展眼光和專注、專業(yè)的開發(fā)精神，因此毫不猶豫的選擇了與藍光文旅進行合作。峨眉安納塔度假酒店的管理和運營將完全按照酒店集團全球標準進行，相信峨秀湖國際度假區(qū)一定能夠成為峨眉山最好的休閑度假目的地，因為安納塔，峨秀湖將會變得更加迷人。在獲悉安納塔超五星頂級度假酒店將落戶峨秀湖后，不少走在時尚前沿的市民興奮的表示，要體驗安納塔，以后不用遠赴普吉島、馬爾代夫等地，在峨秀湖國際度假區(qū)就能體驗到。 公司鏈接：MINOR酒店集團MINOR酒店集團是泰國“MINOR國際”下屬的，專業(yè)投資并運營奢華度假村、酒店及SPA的酒店管理集團?！癕INOR國際”注冊在泰國曼谷，并已在曼谷證券交易所上市，市值約為20億美元。 泰國MINOR 酒店集團作為亞洲領先的奢華酒店、度假村和水療中心業(yè)主與運營者，業(yè)務遍及世界多個著名旅游勝地，在東非、中東、印尼、馬爾代夫、斯里蘭卡等國家擁有30多家豪華水療中心和29家奢華酒店度假村。 它旗下的“ANANTARA”在中國的注冊品牌名稱為“安納塔”，是亞洲首屈一指的頂級奢華型度假酒店與水療品牌?！癆NANTARA”酒店超越了普通酒店的定義，其理念整合風格建筑、個性化服務、地域文化、頂尖Spa享受和創(chuàng)意游覽活動于一體，專門為有品位的商務和休閑人士提供完美的生活化體驗，在“體驗經濟”大行其道的當今市場社會中引領風潮。 最近，由美國權威旅游雜志《私家地理》(TRAVEL+LEISURE)根據讀者票選排出的全亞洲15個最好的度假酒店中，其中有四家是由MINOR酒店集團投資或運營管理的。 比肩拉斯維加斯、紅磨坊的“金頂大劇院”美國MCM集團與湖南紅太陽集團共同演繹峨眉千年神奇（?。┳鳛樗{光文旅斥資近4億打造的世界頂級秀場——金頂大劇院，將在今年年底面向公眾演繹一出集“驚險、震撼、性感、嬉戲、互動”為一體的超級娛樂秀——“峨眉之夜”，為觀眾帶來極至的歡樂體驗。 這個由加拿大蔡德勒?格林內爾建筑師事務所擔綱設計，美國MCM集團參與項目前期策劃、創(chuàng)意工作，提供劇目腳本及技術顧問服務，湖南紅太陽演藝公司進行項目演出制作及演出管理的峨眉超級秀場倒底將演繹怎樣的神奇呢？MCM國際集團CEO麥克?米切爾先生認為，峨眉山是中國文化遺產一個非常重要的地方，也是我們尊敬，非?？释谖覀兊男阒腥フ宫F的一個地方。MCM公司將會帶來自己30多年的制作國際表演秀的經驗，以及曾在拉斯維加斯，紐約，歐洲以及亞洲打造了多臺奢華舞臺秀的實際運作理念，并將引進世界上最好的導演、布景設計師、舞臺編導與藍光文旅團隊合作打造這臺具有深厚文化底蘊的、精彩的、極具震撼力的舞臺秀。近期，曾經創(chuàng)作過引起全國矚目“田漢模式”的湖南紅太陽演藝公司正式與藍光文旅簽訂合同，負責這場超級秀的演出制作及演出管理。在與藍光團隊的開誠交流過程中，他們看到了藍光對文化旅游產業(yè)的專注，同時也感受到了藍光這樣一個企業(yè)的巨大實力，并堅信他們有足夠的能力為四川帶來一場國際化的，高質的舞臺秀———一場會在全中國甚至中國以外的地區(qū)引起廣泛關注的舞臺秀。 公司鏈接：MCM集團總部位于美國洛杉磯的MCM集團在全世界59個國家為超過2000個項目提供了可行性研究、現場考察、總體規(guī)劃、建筑及內部設計的服務，甚至還在包括洛杉磯奧運會等多屆奧運會開閉幕式的“幕后英雄”。 MCM集團精于生活環(huán)境、休閑和旅游設計，其中包括度假村、酒店、景點、主題公園、文化旅游點、綜合地產以及新型社區(qū)總體規(guī)劃設計，尤其善于進行具有可持續(xù)性的旅游、度假、生活休閑以及娛樂項目設計。 湖南紅太陽集團湖南紅太陽集團旗下?lián)碛腥珖摹凹t太陽”與“田漢”品牌，并造就了全國矚目的“田漢模式”，以及“365天，天天演出，場場爆滿”的“田漢現象”，成為同行學習、外行效仿、學者研究的典范。每年接待來自全國各地政府文化學習代表團上千批次，接待觀眾100多萬人。央視、北京電視臺、中央國際廣播電臺、香港亞洲衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視、歐洲時報等海內外知名主流媒體爭相采訪報道。“田漢現象”已蜚聲國內外。2011，開啟藍光文旅產業(yè)新紀年（下）—世界知名品牌運營商齊聚峨眉，助推峨秀湖文旅產業(yè)提速（下） 從東京迪斯尼到新加坡環(huán)球影城到峨眉山澳大利亞新道信集團與藍光攜手共建中國首家武俠文化主題樂園（小）峨眉自古以為就是中華武術的發(fā)祥和傳承地，不管是金庸老先生筆下的峨眉派，還是《蜀山奇?zhèn)b傳》、《仙劍奇?zhèn)b傳》等劍俠世界的傳奇，都在不同角度演繹著峨眉武俠文化的傳說。 那么即將在今年年底推出的峨眉武俠文化主題公園，又將以一個怎樣的視角去演繹峨眉那厚重而有充滿傳奇色彩的武俠世界呢？該項目以峨眉武俠文化為主題特色，共分為“蜀山廣場、峨眉圣殿、靈猴俠谷、笑傲江湖、蜀山仙境”五個功能分區(qū)，是一個融“觀賞性、刺激性、娛樂性、互動性、體驗性、挑戰(zhàn)性”于一體的情景體驗式武俠主題公園。曾經參與過東京迪斯尼海洋世界和新加坡環(huán)球影城的方案設計與施工的建設，也是目前世界最頂尖的主題樂園設計公司——澳大利亞新道信集團中國區(qū)總裁王理先生認為，作為全國首家以武俠文化為題材的主題公園，項目本身就具備極強的市場話題效應，而且該項目將武俠文化與游客的互動體驗很好的結合在一起，能夠激發(fā)游客“快意江湖夢想與豪俠情懷”，藍光文旅集團具備極強的市場前瞻性與運作能力。公司鏈接：SANDERSON GROUP（新道信公司）SANDERSON GROUP（新道信公司）總部位于澳大利亞布里斯班，在全世界7個國家和地區(qū)設有10間分公司。新道信集團是全球最大的游樂場設計及建造公司，也是世界上唯一一家服務過并取得了華納兄弟公司、迪斯尼公司、環(huán)球影城公司、?？怂构?、夢工廠設計及建造免審查資(PreQulified)的專業(yè)公司。30年來公司為分布于世界26個國家的超過100個主題游樂商業(yè)項項目。超越麗江，打造峨眉院落慢生活峨眉院子引爆眾多知名品牌運營商激情，攜手共建中國旅游商業(yè)價值新標桿（?。? “未見其人，先聞其聲”，峨眉院子尚未推出就實現了如王熙鳳出場般先聲奪人的效果。“巴國布衣、御膳宮、天福茗茶、城市名人酒店、錦江之星、凱賓酒店、草根人家客?！?以及“成都餐飲同業(yè)行會、四川省飯店與餐飲娛樂行業(yè)協(xié)會”等全國知名餐飲休閑娛樂業(yè)品牌投資運營商和管理機構紛紛表達了強烈的進駐與合作意愿。是什么讓這個院落式的商業(yè)街有著如此大的魔力？ 眾多商家認為，“定位高端，獨具風格”——這是峨眉院子的顯著特征，如同鄰里圍合的一個個商業(yè)群落，體系功能健全，卻各具文化特色，藍光文旅在在峨眉院子所規(guī)劃的一切，能夠讓度假者在這里找到如同在麗江消費的愉悅感，而且能夠更好的將成都及峨眉本土文化注入其中，因此該項目不僅是成都休閑慢生活的代表、更是歷史與時尚交匯的“峨眉不夜城”。從商業(yè)價值而言，該項目比鄰“成—樂”高鐵終點站，以整個峨秀湖旅游度假產業(yè)聚群為依托，共享大峨眉及度假區(qū)為項目帶來的超高人氣與財氣，再加上藍光集團近20年來專業(yè)的商業(yè)運作經驗和有著國際化背景運營團隊的加盟，該項目的建成將成為峨眉山迄今為止最具吸引力的消費目的地之一。公司鏈接：“巴國布衣”巴國布衣是成都巨輻實業(yè)下屬企業(yè)成都巴國布衣餐飲發(fā)展有限公司所創(chuàng)的著名餐飲品牌，誕生于1996年。目前擁有巴國布衣國家職業(yè)技能鑒定所、四川巴國布衣烹飪技術學院、成都巴國布衣食品開發(fā)有限公司等相關企業(yè)，并形成了以成都總部為大本營，連鎖店遍及北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、杭州等主要城市的旗艦型連鎖餐飲企業(yè)。 巴國布衣是中國馳名商標、中國餐飲百強企業(yè)、中華餐飲名店、2010年上海世博會中華川菜唯一代表品牌。 談近期“房地產調控”與“商業(yè)地產熱”今年1月國務院出臺“新國八條”，房地產市場掀起新一輪調控浪潮。其中“限購令”對于一線城市及省會城市市場的沖擊逐步顯現，目前成都房地產市場呈現出住宅市場遇冷和商業(yè)地產異?；鸨摹岸靥臁本跋螅鹤≌山涣棵黠@萎縮根據大成網最新統(tǒng)計數據：截至2011年3月27日，3月份成都主城區(qū)住宅共成交2261套，只有“限購前”今年1月份成交面積的五分之一。我認為出現此現象原因有三：其一、限購令使市場中的投資客被迫退出，投資需求明顯減少；其二、新一輪宏觀調控加重了購房者的觀望情緒，部分剛需購房者推遲了購房計劃，使短期內有效需求減少；其三、開發(fā)商為應對宏觀調控，主動放緩推盤節(jié)奏，市場供給減少。此三方面原因共同作用造成了住宅成交迅速下滑的現象。商業(yè)地產市場迅速升溫根據大成網最新統(tǒng)計數據：截至2011年3月27日，3月份商業(yè)地產共計成交5013套，；。而從一季度的成交數據來看，12月商業(yè)地產成交量均遠低于住宅的成交水平，而3月份商業(yè)地產成交面積和套數則大幅攀升。商業(yè)地產受到追捧，是住宅市場抽離的投資性資本轉向商業(yè)地產的直接作用。除此之外，我認為隨著成渝經濟區(qū)的全面啟動，和一些諸如“成都國際商貿城”、“金牛萬達廣場”等特大型商業(yè)項目的建成，成都市的城市價值將快速提升，為成都商業(yè)地產的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。但必須指出，盡管商業(yè)地產市場總體向好，但商業(yè)地產的投資和運作存在其特殊規(guī)律，投資風險遠大于住宅項目投資。特別提醒投資者在進行商業(yè)項目投資時一定要著重注意以下兩點：選擇真正有投資實力和經營能力的開發(fā)商商業(yè)地產開發(fā)與住宅不同，它對開發(fā)企業(yè)的資金實力、資源整合能力和招商運營能力要求非常高。任何一個環(huán)節(jié)的缺失都可能導致商業(yè)項目無法造活、最終死掉。只有同時具備超強資金實力、超強資源整合力以及超強專業(yè)運營團隊這三項條件的開發(fā)商，才能確保他們所投資的商業(yè)項目