商業(yè)地產(chǎn)分類與各類成型運(yùn)營(yíng)模式(編輯修改稿)
2025-05-14 08:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 復(fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在的位置。 復(fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在位置的地名，那么這個(gè)地名的品牌價(jià)值需要很高，至少比較高。一個(gè)很陌生的、新開(kāi)發(fā)的復(fù)合商業(yè)街，其市場(chǎng)前景值得商鋪投資者謹(jǐn)慎考慮。開(kāi)發(fā)量的問(wèn)題，專業(yè)的問(wèn)題，無(wú)序開(kāi)發(fā)問(wèn)題等等。最初商業(yè)地產(chǎn)形成是我們城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)立法之后。第二，在執(zhí)行過(guò)程中，政府管理這塊又缺失，立法滯后，管理缺失，這就造成了整個(gè)行業(yè)的無(wú)序發(fā)展。實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)這么多年一直是個(gè)無(wú)序發(fā)展的狀態(tài)。 但是這么多年來(lái)政府沒(méi)有做工作，反而做了一些不應(yīng)該做的位置上，導(dǎo)致現(xiàn)在也無(wú)法做工作。首先，各個(gè)城市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，但是一直沒(méi)有出臺(tái)，就是無(wú)法可依，各地政府可以不執(zhí)行。實(shí)際上現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)怎么開(kāi)發(fā)，都是規(guī)劃局說(shuō)得算。這方面，政府沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的管理?xiàng)l例。建委又不懂商業(yè)，規(guī)劃也不懂商業(yè)，所以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這么多年來(lái)一直是無(wú)序的狀態(tài)，就是沒(méi)人管，不該管。 所以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，歸根到底是政府的問(wèn)題。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，這里面有幾個(gè)大問(wèn)題，就是政府缺失在這個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃，它更主要的出發(fā)點(diǎn)是城市形象和政績(jī)工程，所以造成了商業(yè)地產(chǎn)的無(wú)序發(fā)展。所以政府應(yīng)該是目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)最大的責(zé)任?！ 】傊瑑煞矫娴脑?，一個(gè)是政府支持不到位，恐怕商業(yè)地產(chǎn)五年十年之后還會(huì)這樣無(wú)序的發(fā)展。我們今天探討的問(wèn)題可能五年十年之后還是這種情況。我們希望大家從自身?xiàng)l件多約束，來(lái)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)我們無(wú)法駕御，因?yàn)檎?、法律的?wèn)題我們解決不了。商業(yè)地產(chǎn)各類運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)述 溫州模式： 溫州模式→該行業(yè)溫州人控制較多，以資源性招商為主，喜歡運(yùn)用炒作、假牌的技巧。 由于市場(chǎng)這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，大部分市場(chǎng)都是溫州人開(kāi)的，溫州人控制著全國(guó)各地大大小小的大部分市場(chǎng)資源，又因各行業(yè)商戶也以浙江人為多，所以常見(jiàn)的是溫州人運(yùn)作模式。 溫州一般是民營(yíng)企業(yè)，股東較多，辦事效率高，注重政府等人際關(guān)系建設(shè)，社會(huì)游資力量豐富，資金融資能力強(qiáng)。 對(duì)于市場(chǎng)一般是幾個(gè)人合股運(yùn)作，招商方式中多采用溫州傳統(tǒng)的老鄉(xiāng)資源，進(jìn)行炒作或出假牌，對(duì)于廣告投入不甚加強(qiáng)，節(jié)點(diǎn)控制觀念不強(qiáng)，但其對(duì)開(kāi)業(yè)、開(kāi)盤之類活動(dòng)重視，對(duì)于政府的組織公關(guān)能力非常擅長(zhǎng)，而且在關(guān)鍵時(shí)刻敢于投資。 遠(yuǎn)洋城模式： 遠(yuǎn)洋城模式→城市中心建Shoppingmall，銷售采用虛擬鋪位方式。 由河北萬(wàn)昌投資公司修建的唐山遠(yuǎn)洋城，保定遠(yuǎn)洋城，石家莊遠(yuǎn)洋城，這種中國(guó)式的shoppingmall，雖然超出市場(chǎng)領(lǐng)域的范疇，但其有許多新意之處，與市場(chǎng)有許多借鑒之處。 遠(yuǎn)洋城，在城市中心地帶或次中心地帶，這與傳統(tǒng)的郊區(qū)商業(yè)不同，而且城市人均收入水平和汽車擁有量低于標(biāo)準(zhǔn)水平，如唐山、保定等為三級(jí)城市，建設(shè)規(guī)模宏大的shoppingmall。 通過(guò)概念營(yíng)造，招商也是通過(guò)主力店（麥當(dāng)勞、肯德基、超市、娛樂(lè)等）組成一個(gè)大的集合體。 新穎之處在于其虛擬鋪位，產(chǎn)權(quán)銷售模式，即將商場(chǎng)劃分為若干個(gè)小小鋪位，通過(guò)平面圖虛擬鋪位銷售產(chǎn)權(quán)，采用統(tǒng)一返點(diǎn)，然后在經(jīng)營(yíng)上統(tǒng)一管理、根據(jù)對(duì)主力店實(shí)力和號(hào)召力不同定不同租金，租金與售價(jià)之間的必然聯(lián)系不強(qiáng)烈。比例也不正確。但其shoppingmall中許多設(shè)計(jì)和運(yùn)作理念，仿造傳統(tǒng)shoppingmall的概念進(jìn)行，有許多成功之處，尤其在建筑設(shè)計(jì)中頗有借鑒的成功之處。 其產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)奇高，從銷價(jià)提返點(diǎn)給投資人，其模式在河北幾個(gè)城市欲連鎖，走租金制與流水返扣結(jié)合模式，建中國(guó)式的shopplng mall。目前唐山遠(yuǎn)洋城已處半倒閉狀態(tài)，其營(yíng)銷方式脫離中國(guó)國(guó)情。 遠(yuǎn)洋城簡(jiǎn)介： 遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)是由北京萬(wàn)昌投資有限公司投資規(guī)劃,由遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)的大型綜合性購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）。遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，使顧客享受一站式購(gòu)物、娛樂(lè)的嶄新生活體驗(yàn)。 遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)定位于——以大型百貨、超市商業(yè)業(yè)態(tài)為主，以各類精品專賣店為輔，以特色化、大眾化餐飲娛樂(lè)及其他業(yè)態(tài)為補(bǔ)充的復(fù)合型商業(yè)中心。此項(xiàng)目得到河北省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo),各相關(guān)單位的大量關(guān)注和支持，遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)建成后將成為河北省內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)，引領(lǐng)消費(fèi)、娛樂(lè)的新時(shí)尚，是購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的最佳選擇。 河北省內(nèi)目前有兩個(gè)遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)正在進(jìn)行籌建，分別是石家莊遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、唐山遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)。其中：
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