夢想之家項目評估報告第六組建管101(編輯修改稿)
2025-02-03 07:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：建造成本 =（當(dāng)年銷售收入 /項目經(jīng)營總收入） 總建筑投資。銷售成本含廣告費、人員工資、辦公費等，按銷售收入 %計取。銷售稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加。其中，營業(yè)稅取銷售收入的 5%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅取營業(yè)稅的 7%，教育費附加取營業(yè)稅的 2%，三者合計為銷售收入的 %。財務(wù)費用為項目開發(fā)經(jīng)營期間的利息支出。 合計物業(yè)類別 銷售指標(biāo) 2023 2023 2023 2023多層公寓 銷售面積（萬平方米） 銷售價格（萬元/平方米） 1800 1900 2023 2023銷售收入（萬元） 3192 5376 2688 小高層住宅 銷售面積（萬平方米） 銷售價格（萬元/平方米） 2300 2500 2500銷售收入（萬元） 5600 3360 車庫 銷售數(shù)量（個） 56 101 67 224銷售價格（萬元/個） 4 5 5銷售收入（萬元） 224 505 335 1064合計 銷售收入（萬元） 11481 6383 表3項目銷售收入估算表(單位：萬元）物業(yè)銷售分期 ? 、項目利潤估算 ? 項目利潤計算如表 年份項目銷售收入 11481 6383 建造成本 銷售成本 銷售稅金 財務(wù)費用 180 營業(yè)利潤 所得稅 稅后利潤 表4項目利潤估算表2023 2023 2023 2023 合計 第六章、財務(wù)分析 ? 、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 ? 項目現(xiàn)金流量與財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率 ? 項目全部資金的現(xiàn)金流量表（表 — 5） 2023 2023 2023 2023 2023序號 項目1 現(xiàn)金流入 銷售收入 11481 6383小計 11481 63832 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 銷售費用 銷售稅金 所得稅 小計 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù)為 6% 6 年凈現(xiàn)金流量 7 累計年凈現(xiàn)金流量 F N P V =3 620 .11 F I R R =2 %表 5 項目現(xiàn)金流量表 ( 全投資）建設(shè)經(jīng)營期 ? 2）、財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）與財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ? 根據(jù)表 6可計算出全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。 ? 其中：財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） = ? 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =% 年份序號 2023 2023 2023 2023 2023 N P V凈現(xiàn)金流量 i = 27 % 時的貼現(xiàn)因子 凈現(xiàn)值 i = 28 % 時的貼現(xiàn)因子 0. 47 7 0. 37 3 0. 29 1凈現(xiàn)值 表 6 內(nèi)部收益率F I R R = i 1+ | N P V ( i 1) | / [ | N P V ( i 1) | + | N P V ( i 2) | ] *( i 2 i 1)F I R R = 27 % + | 9. 55 | / [ | 9. 55 | + | 74 .2 1| ] *( 28 % 27 % )F I R R =% ? 、盈利能力及清償能力分析 ? 由上述計算可知，項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 0，表明項目利潤率超過基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，具有財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =%12%，且水平較高，表明項目具有盈利能力。 ? 、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析 ? 對項目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析，以測度其開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險，然后對項目運作中的主要風(fēng)險進(jìn)行定性研究并提出相應(yīng)對策。 ? 、項目盈虧平衡分析 ? 項目盈虧平衡分析包括項目經(jīng)營收入保本點和項目經(jīng)營成本點分析。 ? 1）、項目經(jīng)營收入保本點分析 ? 項目經(jīng)營成本 =（ %） =1530132（萬元），保本點 =? 即銷售收入達(dá)預(yù)測收入的 %時，項目處于盈虧平衡狀態(tài)。 ? ? 2）、項目經(jīng)營成本保本點 ? 項目保本開發(fā)經(jīng)營成本 =，保本點=? 即項目開發(fā)經(jīng)營成本達(dá)到預(yù)測成本的 %，項目處于盈虧平衡狀態(tài)。實際上項目盈虧平衡點在開發(fā)經(jīng)營各階段是不同的，這是按照計算期平均狀態(tài)計算的結(jié)果。 ? 、項目敏感性分析 ? 本項目敏感性分析主要針對項目總投資和項目營業(yè)收入兩項因素進(jìn)行。 ? 、項目總投資 ? 由于項目占地較大，開發(fā)周期較長，其間可能會出現(xiàn)各種不能預(yù)期的變化，故項目的總投資額可能會發(fā)生 1些變化，估計最大的變動幅度達(dá) 10%，如果的投資額增加 10%，那么從全部資金的現(xiàn)金流量表（表 7）的情況來看， FNPV=，項目仍然可行。 ? ? 、項目銷售收入 ? 在開發(fā)經(jīng)營的各個過程中，由于銷售收入的預(yù)測主要是建立在對本項目的未來前景分析及預(yù)測基礎(chǔ)之上的，雖然項目前景樂觀，但畢竟是變數(shù)，銷售環(huán)節(jié)上的細(xì)小失誤，市場需求的細(xì)微變化等因素都有可能影響項目的銷售價位，從而對項目的銷售收入產(chǎn)生不利影響，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1