夢(mèng)想之家項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告第六組建管101(已修改)
2025-01-24 07:46 本頁(yè)面
【正文】 ? ? 目 錄 ? 第 1章 項(xiàng)目總論 ? ? ? 第 2章．建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 ? ? ? 第 3章 市場(chǎng)調(diào)查分析 ? ? 第 4章 銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略 ? ? ? 第 5章 投資估算與資金籌措 ? ? ? ? ? ? ? 第 6章 財(cái)務(wù)分析 ? ? ? ? ? ? ? 第 7章 社會(huì)評(píng)價(jià) ? ? ? ? 第 8章 結(jié)論與建議 ? ? ? “夢(mèng)想之家”建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 ? 第 1章總論 ? ? ? 項(xiàng)目名稱(chēng)：“ 夢(mèng)想 之家”，該地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以南，西起九龍河，東至海埠路，南臨大海。 總征地面積為 ，用地性質(zhì)為建造商品住宅。地理位置十分優(yōu)越 。 依山傍海、空氣清新，旅游資源非常豐富。 該區(qū)域 擁有千畝海水娛場(chǎng)、 100多處賓館、療養(yǎng)度假休閑中心和 。區(qū)內(nèi)四季分明、氣候宜人，平均氣溫 12度，是理想的旅游度假勝地。本項(xiàng)目規(guī)劃以住宅為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類(lèi)型、居住心理的要求。 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中高等檔次的住宅新區(qū)。 整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接 ，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 ? ? ? ：多層 60%，小高層 40%,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下：①總用地面積： ，合 。②容積率： ③ 總建筑面積： M2 其中：多層住宅： M2 小高層住宅及別墅： M2 公建面積： M2 ④ 建筑密度： % ⑤ 綠化率： 40% ? 、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ? (1) 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及邊的大海自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； ? (2) 適應(yīng)本市區(qū)白領(lǐng)人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境。 ? 第 2章．建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 ? ? 本項(xiàng)目工程 總建筑面積 。沿城市道路布置三棟 30層高層，臨東北面道路布置 1， 2號(hào)樓， 1， 2號(hào)樓群樓相連，臨西北面道路布置 3號(hào)樓，帶獨(dú)立群樓。 2， 3號(hào)樓間， 城市道路交匯處設(shè) 600平方米公共綠地和小區(qū)景觀梯道入口 。背街設(shè)計(jì)為內(nèi)部生態(tài)綠化中庭，布置有綠樹(shù)、水池、休閑小品。建筑布局以點(diǎn)線(xiàn)結(jié)合為主圍合中心綠化，平面上的錯(cuò)動(dòng)與高度的變化形成錯(cuò)落有序變化豐富的建筑空間格局和開(kāi)闊的視線(xiàn)通廊。城市公共綠地，小區(qū)中心綠化以及保留綠地得到充分的融匯和貫通。 ? 1， 2號(hào)樓負(fù)一層平街設(shè)小商鋪，一 ,二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅； 3號(hào)樓一 ,二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅；小區(qū)中庭設(shè)二層地下車(chē)庫(kù)。 ? 住宅小區(qū)步行景觀入口設(shè)于 2， 3號(hào)樓間，車(chē)行及消防入口設(shè)在用地西南角，地下車(chē)庫(kù)出入口分別設(shè)于東面和西南角，平街為商業(yè)入口，住宅門(mén)廳朝向小區(qū)中庭，小區(qū)獨(dú)立封閉。 ? 住宅均為點(diǎn)式平面， 1， 3號(hào)樓每層六戶(hù)， 2號(hào)樓每層八戶(hù)， 戶(hù)型以套內(nèi)建筑面積 5090m2左右二室一廳為主，輔以少量的一室一廳和三室一廳，本設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)住宅的居住性、安全性、舒適性 ，解決高層住宅中的房間對(duì)視問(wèn)題及穿堂風(fēng)的形成，各戶(hù)均爭(zhēng)取良好的景觀視線(xiàn)和采光通風(fēng)。 ? ? ? 該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰海上公園。 ? 靠近公路，交通便利，離火車(chē)站及長(zhǎng)途客運(yùn)總站僅3公里。 ? 周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。 ? 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿(mǎn)足建設(shè)要求。 ? 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。 ? 第 3章 市場(chǎng)調(diào)查分析 ? 市場(chǎng)發(fā)展前景分析 ? 根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、對(duì)市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) ， 二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn) ， 政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度 ， 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式的改變 ? 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2023年到2023年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222元上升到 6028元。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)
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