【文章內(nèi)容簡介】 然飲用水。 農(nóng)場擁有設(shè)計 5000 門程控交換電訊系統(tǒng)，全新的中心小學(xué)和完全中學(xué)，集貿(mào)市場、醫(yī)院、郵政、商場、文化、娛樂等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。 三、項目建設(shè)條件分析 項目所選地區(qū)氣候適宜 ,交通便利 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ,人民物質(zhì)文化生活水平較高 ,休閑娛樂市場很受歡迎 ,其 通訊、供水、供電等配套設(shè)施均能滿足項目建設(shè)的需要 。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 土地征用 本項目擬征用土地 100 畝。 房屋建筑物 本項目擬興建三 棟公寓及綜合樓，建筑面積 20200 平方米，其中：養(yǎng)老床位數(shù) 480 個，占用建筑面積 13130 平方米，行政辦公、員工宿舍及配套服務(wù)用房占用面積 4870 平方米。具體明細(xì)如下 (表 )： （ 1） A棟公寓 層數(shù) 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 2） B棟公 寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 3） C 棟公寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 4） D 棟公寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 （ 5） E 棟綜合樓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 醫(yī)療保健室、棋牌室、閱覽室、廚房、餐廳 700 2 層 行政辦公 700 3 層 員工宿舍 700 4 層 招待所 20 35 700 合 計 2800 輔助設(shè)施設(shè)備 （ 1）門球場：按正規(guī)比賽 場地建造，規(guī)格長二十公尺、寬十五公尺，地面為沙地。 （ 2） 垂釣場：興建 2畝左右的垂釣魚塘。 （ 3）風(fēng)雨走廊： 各建筑物之間由風(fēng)雨走廊連接。 （ 4）圍墻：興建 。 （ 5）院內(nèi)道路、地坪：院內(nèi)道路、地坪均為混凝土。 （ 6）門房：鋼制電動大門， 20 平方米轉(zhuǎn)混門房。 （ 7）綠化：園區(qū)綠化率 50％以上。 （ 8）藥材植物觀賞園：園區(qū)興建 20 畝藥材植物觀賞園，并可作中藥原材料用。 （ 9）室外康體設(shè)施：園區(qū)配備簡易運(yùn)動、健身設(shè)施。 （ 10）裝修：客房按 3 星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，其他普通裝修。 （ 11）家電：房間配備電視、空調(diào)、電話、呼叫系統(tǒng)等。 （ 12）在活動室配備練琴房、書畫室、視聽室等。 二、建設(shè)方案 住宅設(shè)計 設(shè)計老人 住宅，首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計方針。總體來說，應(yīng)當(dāng)按下列觀點(diǎn)來選擇和確定思路。 （ 1）要有功用性。 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護(hù)理人員或家人留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間 。 （ 2）要有安全性 。住宅內(nèi)總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。 （ 3）要有健康性 。要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活 動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 (4)要能確保隱私性 。老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機(jī)會加強(qiáng)社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。當(dāng)老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠(yuǎn)的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨(dú)立居住部分，同時又加強(qiáng)了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨(dú)立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當(dāng)保留一個自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提 供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨(dú)立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 (5)要便于改造 。老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人住宅的適用期限。 項目選址 由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到 環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。 項目的選址可以從一下幾個方面進(jìn)行考慮： （ 1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力； （ 2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； （ 3）場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； （ 4）場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出人的娛樂區(qū)； （ 5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的 相互交往機(jī)會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理； （ 6）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 規(guī)劃設(shè)計 在規(guī)劃設(shè)計上，也應(yīng)該從老年住宅的特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進(jìn)行規(guī)劃時可以考慮以下幾點(diǎn)： （ 1）住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾； （ 2）建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間； （ 3）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； （ 4）設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用； （ 5）處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與 住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，興建風(fēng)雨走廊 ,連接所有住宅和附屬設(shè)施 ,利于老人開展體育活動，又方便生活； （ 6）基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 （ 7）設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。 單體設(shè)計 單體設(shè)計以別墅、低層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過 3 層，方便老人的上下。 另一方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空 氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。 色彩規(guī)劃 老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個： （ 1）穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶； （ 2）不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。 戶型設(shè)計 由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在老年住宅的戶型設(shè)計上也有特別的要求： （ 1）保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個健康的生活環(huán)境； （ 2）與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避 免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧； （ 3）獨(dú)立的老年住宅應(yīng)至少設(shè)置兩個房間，為老年人陪護(hù)者提供居住的空間； （ 4）老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的衛(wèi)生間； （ 5）室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間； （ 6）所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 室內(nèi)設(shè)計 與一般住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設(shè)計集中體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計上，作為專用設(shè)計載體的室內(nèi) 設(shè)計自然成為了老年住宅設(shè)計的重中之重。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計、電器照明設(shè)計，乃至門窗的選擇等等細(xì)節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對居住者的細(xì)膩關(guān)懷。 由于現(xiàn)在大多數(shù)住宅內(nèi)的設(shè)施不能滿足老年人的特殊需要，他們要求增加各種方便老年人行動和健康的設(shè)施，如取消房間之間的階梯，樓梯降低臺階，增加適合老年人使用的廚房、衛(wèi)生間和浴室，走廊設(shè)置扶手等。 （ 1） 墻、地面裝修 老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應(yīng)選用能防止老年人 打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。 老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對老年人很重要。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。地而鋪設(shè)應(yīng)保證平 坦，不要產(chǎn)生凹凸不平，以防絆倒 。地面材料應(yīng)防滑， 即便有水時，也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒 時可減輕撞擊力的材料，同時應(yīng)便于清潔、防污。不 應(yīng)使用長毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應(yīng)和其他材料保 持在一個平而上。 樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事 情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在一層。當(dāng)老年人必須 使用樓梯時，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺階邊 沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太厚，就會產(chǎn)生羈絆的危 險，應(yīng)與臺階面幾乎設(shè)置在同一平面上， 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 太厚的防滑 條應(yīng)鑲嵌埋人臺階面內(nèi)。同時由于老年人 視力的下 降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步應(yīng)界限標(biāo)志鮮明，不宜采用黑色、深色材料。 在現(xiàn)在的住宅設(shè)計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。住宅內(nèi)的臺階，尤其是設(shè)在起居室和臥室之間的臺階會給老年人帶來很多不便，因?yàn)槠鹁邮液团P室是需要經(jīng)常通過的地方，多次的上下臺階會給老年人造成不必要的身體損耗。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺階就更加危險，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺階的存在。因此老年人住宅內(nèi)的地面應(yīng)取消所有高差，包括衛(wèi)生 間及陽臺內(nèi)外的地面高差。普通住宅設(shè)計中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)置的高差對老年人來講也是一個危險隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。 陽臺是日常晾曬衣服、被褥的地方，同時也是能夠享受戶外生活的地方。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內(nèi)外地面的高差。關(guān)于陽臺向房間內(nèi)滲入雨水的問題，如果采用封閉陽臺則不存在問題；如果采用不封閉陽臺，高差需做斜面處理。 設(shè)計推拉門、折疊門時，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。 （ 2）廚、衛(wèi)產(chǎn)品的選擇 廚 房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到 1小時，