江蘇蘇州嘉安青劍湖項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告_114ppt(編輯修改稿)
2025-01-31 12:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 Hotel、 Office、 Parking、 Shopping mall、Convention、 Apartment綜合體的縮寫）。 城市綜合體代表 上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于上海新的市級(jí)商業(yè)副中心 —— 五角場(chǎng) ，總建筑面積 34萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)面積 26萬(wàn)平方米，是上海迄今為止體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項(xiàng)目，引入沃爾瑪、巴黎春天百貨、 HOLA家居、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場(chǎng)、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、大歌星 KTV、萬(wàn)達(dá)城中城等 10家主力店。 城市綜合體代表 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 目位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰 東三環(huán)和國(guó)貿(mào)中心 ，坐北朝南。項(xiàng)目總建筑面積約 50萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 22萬(wàn)平方米，引入沃爾瑪、新世界百貨、名店世界、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星 KTV、桑拿會(huì)所、神采飛揚(yáng)電玩城、索菲特白金五星級(jí)酒店等主力店。 城市綜合體代表 寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于寧波市 鄞州中心區(qū) ，是寧波新的商業(yè)中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車位最多的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積 55萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 27萬(wàn)平方米，引入沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、喜百度、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚(yáng)電玩城、大歌星 KTV、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、銀泰百貨等 11家主力店。 城市綜合體代表 蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于蘇州市 平江區(qū) ，是規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約 50萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 15萬(wàn)平方米。 城市綜合體代表 無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于無(wú)錫市 濱湖區(qū) ，是新的城市商業(yè)中心。項(xiàng)目總建筑面積 70萬(wàn)平方米 ,其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 15萬(wàn)平方米，白金五星級(jí)酒店和寫字樓面積 10萬(wàn)平方米。 城市綜合體代表 成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于成都市 錦江區(qū) ,是新的城市商業(yè)副中心。項(xiàng)目總建筑面積約 40萬(wàn)平方米 ,其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 25萬(wàn)平方米，引入伊藤洋華堂、樂(lè)賓百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、精品百貨等十余家主力店。 城市綜合體代表 哈爾濱開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于 哈爾濱開(kāi)發(fā)區(qū) ，總建筑面積 28萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 15萬(wàn)平方米，白金五星級(jí)酒店面積 4萬(wàn)平方米。 城市綜合體代表 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于西安市 碑林區(qū) ，總建筑面積 40萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 15萬(wàn)平方米，引入沃爾瑪、百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城等主力店。 城市綜合體特征 定位：萬(wàn)達(dá)商業(yè)第三代產(chǎn)品 —— 城市綜合體 地段：城市中心或次中心 業(yè)態(tài)：豐富、互補(bǔ) （購(gòu)物、娛樂(lè)、商務(wù)、酒店、公寓） 規(guī)模：大規(guī)模 （ 數(shù)十萬(wàn)方） 合作：商業(yè)大品牌聯(lián)盟（沃爾瑪） 地位：城市新地標(biāo) 運(yùn)營(yíng)： 360度全程運(yùn)營(yíng) 生存背景 借鑒參考 產(chǎn)品分析 思考 產(chǎn)品定位 推廣手法 創(chuàng)意表現(xiàn) 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品基礎(chǔ) 面臨城市東進(jìn)的歷史背景 項(xiàng)目位于蘇州東面的蘇州工業(yè)園區(qū)北部，園區(qū)承載著蘇州未來(lái)城市發(fā)展的重任。 園區(qū)環(huán)金雞湖已經(jīng)發(fā)展成熟， 青劍湖、獨(dú)墅湖區(qū)域?qū)⒁来纬蔀?未來(lái)發(fā)展的重心。 星 華 街 路 陽(yáng) 雙 經(jīng) 三 路 緯 七 路 緯 二 路 人才公寓 鄰里中心 休閑娛樂(lè) 社區(qū)服務(wù)中心 中學(xué) 花園住宅 研發(fā)組團(tuán)二 研發(fā)組團(tuán)一 幼兒園 小學(xué) 中高密度住宅 研發(fā)辦公 別墅區(qū) 中高密度住宅 鄰里中心 幼兒園 小學(xué) 市政設(shè)施 社區(qū)服務(wù)中心 園區(qū)配套住宅 高科技生產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 供電設(shè)施用地 生產(chǎn)研發(fā)混合用地 白地 標(biāo)準(zhǔn)廠房 綜合管理大樓 廣場(chǎng) 幼兒園 區(qū)域性城市商業(yè)綜合體 占地面積 : 容積率 :≤ 用地性質(zhì) :商業(yè) 建筑面積 :54252平米 建筑密度 :≤ 30% 綠地率 :≥ 40% 限高 :60米 純商業(yè)用地 總建面積達(dá) 星級(jí)酒店 商業(yè)可能產(chǎn)品 百貨購(gòu)物中心 辦公大廈 soho公寓 主題型商業(yè)廣場(chǎng) 沿街商鋪 Loft辦公 地塊可建物業(yè)探討 大賣場(chǎng) 關(guān)鍵詞 科技新城 ,人氣不足 形態(tài) 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 可行性 星級(jí)酒店 檔次較高，可與周圍休閑娛樂(lè)設(shè)施相互補(bǔ)充，協(xié)調(diào)性好 招商運(yùn)營(yíng)困難，周邊商務(wù)需求不足，難以銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流 較差 百貨購(gòu)物中心 檔次較高，業(yè)態(tài)業(yè)種豐富，商業(yè)消費(fèi)輻射力大 需要大型主力店入駐，銷售困難，缺乏人氣 ,交通不便 差 辦公大廈 周邊無(wú)辦公項(xiàng)目，未來(lái)科技城有一定支撐 區(qū)域純辦公需求不足，面臨現(xiàn)代大道項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 較差 主題型商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū)域前景廣闊，缺乏大型的商業(yè)模式；商業(yè)和住宅可互相帶動(dòng) 居住、商業(yè)氛圍尚未形成 較好 SOHO公寓LOFT辦公 產(chǎn)品多元，將居住和辦公功能結(jié)合，彈性空間設(shè)計(jì)，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)不同生活方式人群需求，去化迅速現(xiàn)金回流快，相比純商業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小 商業(yè)產(chǎn)權(quán)，市場(chǎng)接受有一定難度 較好 沿街商鋪 傳統(tǒng)商業(yè)形勢(shì)，開(kāi)闊型購(gòu)物，商業(yè)價(jià)值大 商住混合，對(duì)住宅有影響 較好 大賣場(chǎng) 周邊人氣逐漸聚集，區(qū)域缺乏一個(gè)上檔次、上規(guī)模的大賣場(chǎng) 目前人氣有待加強(qiáng)，招商成為關(guān)鍵 可以考慮 地塊可建物業(yè)探討 產(chǎn)品類型定位 商住樓部分： LOFT辦公 （空間可隨意組合 ,可變性大） SOHO公寓 (面積較小，商住功能 ) 商業(yè)部分： 建議做成中高端特色商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)、活力 …… ； 要有集中式商業(yè)廣場(chǎng)，聚集人氣，方便舉辦商業(yè)活動(dòng)； 產(chǎn)品風(fēng)格趨向現(xiàn)代 主題性建筑突出，即 商住樓 的形體和外立面視覺(jué)抓人眼球。應(yīng)是相當(dāng) 別致、精致、富有現(xiàn)代商務(wù)意向 的，并有一定的 超前感 。 商業(yè) 部分外觀和格局應(yīng)有強(qiáng)烈的 視覺(jué)吸引力 ，有 空間感 ，達(dá)到 過(guò)目不忘 的效果，讓人產(chǎn)生 好奇 ，想要去 體驗(yàn) 一下。 產(chǎn)品規(guī)劃草圖 產(chǎn)品局部示意 產(chǎn)品局部示意 產(chǎn)品局部示意 產(chǎn)品大賣點(diǎn) 區(qū)域發(fā)展力 蘇州向東； 園區(qū)北拓南進(jìn)； 后金雞湖時(shí)代的炙熱點(diǎn)； 第①大點(diǎn) 全新
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