上海新浦江城產(chǎn)品規(guī)劃解析-48ppt(編輯修改稿)
2025-01-28 19:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 190何以如此規(guī)劃產(chǎn)品？遵循規(guī)劃原則，達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)造一座新城適度開放社區(qū)公寓、別墅適度混合的社區(qū)三城七鎮(zhèn)之示范可持續(xù)性發(fā)展的城市：居住客源為主，控制投資客比例浦江鎮(zhèn)土地屬性地理位置： 屬于別墅區(qū)概念三城七鎮(zhèn)中距離市中心最近的鎮(zhèn)但：仍然位于外環(huán)外，公共交通不缺乏，軌道交通尚處于規(guī)劃階段 第一次購房需求無法導(dǎo)入，特別是公寓客缺乏區(qū)域客源支撐周邊人口少，工業(yè)區(qū)尚處于起步階段，缺乏區(qū)域客源、缺乏產(chǎn)業(yè)客源面向全市客源！客源定位市區(qū)客戶（主導(dǎo)）外地客戶（部分）區(qū)域客戶（少量）外籍客戶（少量）區(qū)域客源缺乏，城區(qū)規(guī)劃： 面對全市性客源市區(qū)客戶 ：本案的主導(dǎo)客戶來源? 主要來自于盧灣、黃浦、徐匯、靜安等市中心區(qū)域，以交通動線引導(dǎo)而來，即通過盧浦大橋、徐浦大橋兩條動線導(dǎo)入；? 人民廣場周邊、淮海路、徐家匯高級寫字樓辦公的企業(yè)管理層、高級職員，以及部分具有較強經(jīng)濟實力動拆遷居民；? 這些客戶主要由于本案與其工作地點交通較為便利，動拆遷居民中具有較強經(jīng)濟實力者考慮與市中心交通便捷，追求較好生活品質(zhì)，從而選擇購買本案產(chǎn)品。外地客戶 ：港臺、江浙一帶客戶較高? 主要是來自港臺、江浙、深圳等地區(qū)；呈現(xiàn)抱團購買的特點。? 外地客戶已經(jīng)成為上海高檔社區(qū)不可或缺的一部分， “新浦江城 ”定位為高檔社區(qū)， “新浦江城 ”將在上海引起轟動，對外地客戶的吸引力非常大，必定將吸引外地客戶前來購買；? 這部分客戶具有較強的購買力，投資客的比例將較高。? 華僑城品牌的忠實追隨者區(qū)域客戶：產(chǎn)業(yè)客，鎮(zhèn)區(qū)公務(wù)員 外籍客戶：主要為海外華人，投資、自住兼顧 地塊屬性、客源層次決定戶型面積外環(huán)線外、公共交通匱乏決定： 首期主要面對二次置業(yè)客戶盧浦大橋： 道路交通發(fā)達(dá)，面對有車族華僑城品牌： 高端群體針對改善型居住客戶，追求舒適型，公寓戶型要比普通公寓面積放大 1015平米各類產(chǎn)品面積規(guī)劃產(chǎn)品類型 建筑容積率 房型面積（ m2 ）獨立別墅（容積率原因改為豪華獨院） 280320（ 120150地下室）獨院別墅 220240聯(lián)排別墅 180220平層公寓 (4F) 145154（ 4F平層）170190（ 1/2F復(fù)式）小高層公寓 (11F) 150190根據(jù)容積率不同，設(shè)計具有梯度性房型面積；避免面積沖突價格制定價格制定原則? 市場比較法結(jié)合成本法? 根據(jù)各類產(chǎn)品不同價值設(shè)定產(chǎn)品價格? 各類產(chǎn)品價格具有梯度性，總價區(qū)分，不沖突、不重疊價格制定產(chǎn)品類型 建筑容積率 房型面積（ m2 ） 平均價格 總價范圍獨立別墅（調(diào)整為豪華獨院） 280320（ 120150地下室） 25000 560640獨院別墅 220240 16000 350500聯(lián)排別墅 180220 9000 160200平層公寓 (4F) 145154（ 4F平層）170190（ 1/2F復(fù)式） 8000
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1