上海新浦江城產(chǎn)品規(guī)劃解析-48ppt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 層特點(diǎn)小高層分布容積率 :小高層公寓效果圖小高層公寓特點(diǎn)? 位于別墅社內(nèi)的小高層產(chǎn)品，屹立于整個(gè)城區(qū)中，屬于城市中的高檔公寓；? 150300米超大棟距，擁有開(kāi)闊的視野，極好的視覺(jué)效果；? 10米短進(jìn)深、 34米大面寬，通透性好，舒適的空間享受；? 150190 m22房、 3房； 330 m2大平層、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)；頂層附送空中花園，多層次空間享受；? 10層小高層， 2部電梯配置；每戶(hù)贈(zèng)送住戶(hù)空調(diào)機(jī)組； 鄰里商業(yè)分布分散分布的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃透析各類(lèi)產(chǎn)品容積率及房型面積產(chǎn)品類(lèi)型 建筑容積率 房型面積（ m2 ）獨(dú)立別墅（容積率原因改為豪華獨(dú)院） 280320（ 120150地下室）院墅 220240聯(lián)排別墅 180220平層公寓 (4F) 145154（ 4F平層）170190（ 1/2F復(fù)式）小高層公寓 (11F) 150190何以如此規(guī)劃產(chǎn)品？遵循規(guī)劃原則，達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)造一座新城適度開(kāi)放社區(qū)公寓、別墅適度混合的社區(qū)三城七鎮(zhèn)之示范可持續(xù)性發(fā)展的城市：居住客源為主，控制投資客比例浦江鎮(zhèn)土地屬性地理位置： 屬于別墅區(qū)概念三城七鎮(zhèn)中距離市中心最近的鎮(zhèn)但：仍然位于外環(huán)外，公共交通不缺乏，軌道交通尚處于規(guī)劃階段 第一次購(gòu)房需求無(wú)法導(dǎo)入，特別是公寓客缺乏區(qū)域客源支撐周邊人口少，工業(yè)區(qū)尚處于起步階段，缺乏區(qū)域客源、缺乏產(chǎn)業(yè)客源面向全市客源！客源定位市區(qū)客戶(hù)（主導(dǎo)）外地客戶(hù)（部分）區(qū)域客戶(hù)（少量）外籍客戶(hù)（少量）區(qū)域客源缺乏，城區(qū)規(guī)劃： 面對(duì)全市性客源市區(qū)客戶(hù) ：本案的主導(dǎo)客戶(hù)來(lái)源? 主要來(lái)自于盧灣、黃浦、徐匯、靜安等市中心區(qū)域，以交通動(dòng)線引導(dǎo)而來(lái)，即通過(guò)盧浦大橋、徐浦大橋兩條動(dòng)線導(dǎo)入；? 人民廣場(chǎng)周邊、淮海路、徐家匯高級(jí)寫(xiě)字樓辦公的企業(yè)管理層、高級(jí)職員，以及部分具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力動(dòng)拆遷居民；? 這些客戶(hù)主要由于本案與其工作地點(diǎn)交通較為便利，動(dòng)拆遷居民中具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力者考慮與市中心交通便捷，追求較好生活品質(zhì)，從而選擇購(gòu)買(mǎi)本案產(chǎn)品。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 四月 21四月 2114:00:4314:00:43April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 2:00:43 下午 2:00 下午 14:00:43四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 14:00:4314:00:4314:00Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 14:00:4314:00:4302 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 2114:00:4314:00Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 02 四月 20232:00:43 下午 14:00:43四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于
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