上海新浦江城產(chǎn)品規(guī)劃解析-48ppt(存儲版)
【正文】 350500聯(lián)排別墅 180220 9000 160200平層公寓 (4F) 145154（ 4F平層）170190（ 1/2F復式） 8000 116140136150小高層公寓 (11F) 150190 7800 120150營銷分析推廣策略? 先塑造城區(qū)形象， “ 新浦江城 ” 之規(guī)劃特色? 再推建筑產(chǎn)品：? 新浦江城主導名下之產(chǎn)品梯隊 —— 之院墅、之水岸公寓 …… （必以新浦江城做為前綴，主導下的各類產(chǎn)品）先塑造城區(qū)概念：平面廣告再推建筑產(chǎn)品：平面廣告院墅 小高層 水岸聯(lián)排水岸公寓 景觀公寓銷售策略原創(chuàng)院墅打開市場有效積累，節(jié)點引爆；小幅快跑； “ 短、頻、快 ”多批少量推案，壓迫式銷售首推院墅原因市場大環(huán)境低迷，普通產(chǎn)品無法吸引客戶原創(chuàng)性：易為客戶接受，引起市場輿論市場稀缺性、唯一性：易獲得市場追捧無價格參考性，弱化客戶對區(qū)域價格的抗性提升公寓、聯(lián)排產(chǎn)品價格充分有效積累，節(jié)點引爆各類產(chǎn)品均保證了長時間的預約小幅快跑；多批少量推案，壓迫式銷售推出時間 推出套數(shù) 產(chǎn)品形態(tài)050429 17 獨院050528 22 獨院050723 14 獨院050823 77 小高層050828 76 小高層050911 67 小高層050930 13 獨院051021 42 聯(lián)體、獨院051106 41 聯(lián)體051118 16 獨院051118 41 聯(lián)體051127 40 多層060416 62 多層060423 80 多層060520 80 多層060602 38 院墅060929 15 院邸061021 15 院墅061105 14 院邸061111 18 院墅070615 126 小高層小戶型公寓The End!靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。項目距離人民廣場 17公里。人民廣場人民廣場盧浦大橋盧浦大橋浦江鎮(zhèn)浦江鎮(zhèn)M8地鐵線地鐵線過江隧道過江隧道3個輕軌站點個輕軌站點規(guī)劃功能區(qū)? 中心城區(qū)? 居住組團? 別墅組團? 漕河涇出口加工區(qū)? 漕河涇浦江高科技園城區(qū)中心商業(yè)帶住宅區(qū)容積率 住宅區(qū)容積率 住宅區(qū)容積率 ? 規(guī)劃土地面積：約 ㎡? 規(guī)劃建筑面積：約 518萬㎡? 預計常駐人口：約 10萬居住區(qū)總體規(guī)劃中心密集區(qū)容積率逐漸向兩端走低的特點北廣場南廣場中心商業(yè)帶 江月湖商業(yè)區(qū)廣場主要城市節(jié)點規(guī)劃設計特點： 中心商業(yè)帶為城市中心 城市廣場作為節(jié)點“我們不是在開發(fā)一個小區(qū)，我們是在造一座城！ ”規(guī)劃特點300300米車行主干道 (城市考慮車行尺度 )75150米人行道路 (城市考慮商業(yè)、人行的尺度 )
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