【文章內(nèi)容簡介】 使用中的安全，應(yīng)制定相應(yīng)的管理規(guī)定，如消防通道的管理規(guī)定、電梯安全使用的規(guī)定。做好房屋設(shè)備設(shè)施的使用管理規(guī)定、電梯安全使用的規(guī)定。做好房屋設(shè)備設(shè)施的使用管理，要依據(jù)建筑設(shè)備知識(shí)。管理，要依據(jù)建筑設(shè)備知識(shí)。房屋附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度房屋附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度　（?。?1）確定維修及保養(yǎng)工作的類別及內(nèi)容。）確定維修及保養(yǎng)工作的類別及內(nèi)容。 （（ 2）設(shè)備維修、保養(yǎng)的要求。）設(shè)備維修、保養(yǎng)的要求。 （（ 3）某些設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)周期。）某些設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)周期。 （（ 4）設(shè)備操作人應(yīng)具備的證書及設(shè)備使用和操作要求。）設(shè)備操作人應(yīng)具備的證書及設(shè)備使用和操作要求。? （一）給排水系統(tǒng)的使用管理１、專人負(fù)責(zé)水池、水箱鑰匙、清洗工作，尤其是二次供水，消毒前兩天通知業(yè)主，做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。２、臨時(shí)停水前，應(yīng)事先通知業(yè)主，安排臨時(shí)供水辦法，向業(yè)主供水。３、水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)組織搶修。４、隨時(shí)做好節(jié)約用水的宣傳。５、水泵房的保養(yǎng)、維修、清潔、通風(fēng)、采光。并有專人保管水泵房的鑰匙。６、定期對水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果存檔。? （二）供電系統(tǒng)的使用管理停電前應(yīng)預(yù)先告示，以防發(fā)生意外事故。臨時(shí)施工及業(yè)主裝修用電要有管理措施。發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)等情況要及時(shí)切斷電源。配電箱的溫度（ 40℃ ）、濕度（ 70%75%），墻上配掛溫度計(jì)。停電拉閘要持標(biāo)志牌，檢修停電更應(yīng)掛牌明示。做好檢查及設(shè)備施工記錄。電梯管理：? 電梯重量不能超過額定重量。? 發(fā)生火警或發(fā)現(xiàn)水滲入電梯時(shí)，應(yīng)停用電梯并立即采用相應(yīng)措施。? 因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯時(shí)，應(yīng)在一樓掛牌告示。? 嚴(yán)密監(jiān)視掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)做好調(diào)度和管理工作。? 電梯維修和工作人員要持證上崗，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。? 制定服務(wù)規(guī)范，服務(wù)公約，乘梯須知，維修工崗位職責(zé)和電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 ? （三）供暖系統(tǒng)的使用管理供熱準(zhǔn)備階段? 配備和培訓(xùn)司爐供熱人員。? 檢查供熱設(shè)備維修竣工情況。? 系統(tǒng)上水。? 燃料儲(chǔ)備。供熱運(yùn)行階段的管理? 按時(shí)點(diǎn)火。? 穩(wěn)定供熱秩序。? 貫徹制度操作規(guī)程。? 確保安全運(yùn)行。非供熱期的管理? 落實(shí)年度供熱設(shè)備 “三修 ”工程計(jì)劃資金、材料和施工力量的安排。? 實(shí)施年度計(jì)劃。? 做好供熱收費(fèi)工作。二、房屋設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理二、房屋設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理（一）給排水及水暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理（一）給排水及水暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理 1．給水及供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)．給水及供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù) （（ 1）對給水管道應(yīng)進(jìn)行定期檢查維護(hù)，一般規(guī)定半年進(jìn)行）對給水管道應(yīng)進(jìn)行定期檢查維護(hù)，一般規(guī)定半年進(jìn)行一次。一次。 （（ 2）室內(nèi)給水系統(tǒng)中的閥件了應(yīng)進(jìn)行維護(hù)和檢查。）室內(nèi)給水系統(tǒng)中的閥件了應(yīng)進(jìn)行維護(hù)和檢查。 （（ 3）對給水系統(tǒng)管道的保溫層、隔氣層也應(yīng)進(jìn)行維護(hù)和檢）對給水系統(tǒng)管道的保溫層、隔氣層也應(yīng)進(jìn)行維護(hù)和檢查。查。（（ 4）對室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護(hù)要注意埋設(shè)給水管道的地）對室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護(hù)要注意埋設(shè)給水管道的地面上部不允許超重堆放物品，不允許大量放置對水質(zhì)有嚴(yán)重污面上部不允許超重堆放物品，不允許大量放置對水質(zhì)有嚴(yán)重污染的化學(xué)品、劇毒品、防止對管道和水管腐蝕和污染。染的化學(xué)品、劇毒品、防止對管道和水管腐蝕和污染。（（ 5）消防器材如消火栓、水槍、水龍帶，要保持完好狀態(tài)，器材）消防器材如消火栓、水槍、水龍帶，要保持完好狀態(tài)，器材箱有明顯標(biāo)志。箱有明顯標(biāo)志。（（ 6）特別注意室外熱水管溝易進(jìn)雨水浸泡管道，致使保溫層脫落）特別注意室外熱水管溝易進(jìn)雨水浸泡管道，致使保溫層脫落，管道銹蝕，水溫降低。地溝、進(jìn)蓋、溝蓋的防水應(yīng)完好，閥，管道銹蝕，水溫降低。地溝、進(jìn)蓋、溝蓋的防水應(yīng)完好，閥門的養(yǎng)護(hù)必須列入日常巡檢、維修計(jì)劃之內(nèi)。門的養(yǎng)護(hù)必須列入日常巡檢、維修計(jì)劃之內(nèi)。（（ 7）按冬季供暖期鍋爐生火前和停火后對暖氣設(shè)備進(jìn)行兩次全面）按冬季供暖期鍋爐生火前和?；鸷髮ε瘹庠O(shè)備進(jìn)行兩次全面檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，以及做好有關(guān)設(shè)備和管道的包扎防凍工作檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，以及做好有關(guān)設(shè)備和管道的包扎防凍工作。2．排水系統(tǒng)的日常維護(hù)．排水系統(tǒng)的日常維護(hù) （（ 1）排水管道的養(yǎng)護(hù)是延長排水管道的使用壽命必不可少的）排水管道的養(yǎng)護(hù)是延長排水管道的使用壽命必不可少的工作。及時(shí)清洗，保養(yǎng)管道。工作。及時(shí)清洗，保養(yǎng)管道。 （（ 2）排水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)主要是指衛(wèi)生器具和室內(nèi)排水系統(tǒng)中的）排水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)主要是指衛(wèi)生器具和室內(nèi)排水系統(tǒng)中的其他設(shè)備如地漏、檢查口、清掃口等養(yǎng)護(hù)，對于這些設(shè)備的其他設(shè)備如地漏、檢查口、清掃口等養(yǎng)護(hù)，對于這些設(shè)備的養(yǎng)護(hù)主要從外觀上進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。養(yǎng)護(hù)主要從外觀上進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。3．水泵機(jī)組的日常養(yǎng)護(hù)．水泵機(jī)組的日常養(yǎng)護(hù) （（ 1）水泵的養(yǎng)護(hù)。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年）水泵的養(yǎng)護(hù)。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。 （（ 2）控制柜的養(yǎng)護(hù)。維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。）控制柜的養(yǎng)護(hù)。維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。 （（ 3）電機(jī)的養(yǎng)護(hù)，外觀檢查應(yīng)整潔、接地線連接良好，用搖表檢）電機(jī)的養(yǎng)護(hù)，外觀檢查應(yīng)整潔、接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，電動(dòng)測絕緣電阻，電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。 （（ 4）相關(guān)閥門、管道及附件的養(yǎng)護(hù)。）相關(guān)閥門、管道及附件的養(yǎng)護(hù)。 4．水池、水箱的日常維護(hù)．水池、水箱的日常維護(hù) 二次供水水箱按國家、地方有關(guān)規(guī)定定期清洗、消毒、加二次供水水箱按國家、地方有關(guān)規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水