房屋設(shè)備維修管理(編輯修改稿)
2025-01-27 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （三）墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù) ? （四）門窗工程的養(yǎng)護(hù) ? （五）屋面工程維修養(yǎng)護(hù) ? （六）通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理 ? （七）垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理 ? 三、房屋日常養(yǎng)護(hù)的考核標(biāo)準(zhǔn) 1．定額指標(biāo) 工時(shí)定額與材料定額 ２ 、 服務(wù)指標(biāo) 巡檢頻率 ， 巡檢路線圖與巡視檢查表 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃率 養(yǎng)護(hù)及時(shí)率 養(yǎng)護(hù)合格率 第七節(jié) 白蟻防治管理 ? 一、白蟻的生活習(xí)性 １、四個(gè)世界之最：分工最細(xì)、食料最多、最早建復(fù)雜巢穴、繁殖最多的昆蟲 ２、喜食纖維類物質(zhì)，喜陰濕環(huán)境，全國大部份省市都有 ３、被稱為無牙老虎，是世界性害蟲 ? 二、白蟻對(duì)房屋的危害 侵入建筑物內(nèi)部毀壞木構(gòu)件； 毀壞建筑物內(nèi)部含纖維物資的物品； 能危害建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) ? 三、白蟻的預(yù)防和滅治 ? （ 1） 各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)白蟻的防治 （ 2） 新建 、 改建 、 翻建項(xiàng)目均須進(jìn)行白蟻預(yù)防處理 （ 3） 建立專業(yè)白蟻防治機(jī)構(gòu) （ 4） 有償服務(wù) ， 專款專用 ? （ 1） 堵塞白蟻入侵的途徑 （ 2） 建筑物基部的處理 （ 3） 木材的防蟻 ? （ 1） 藥物滅治法 （ 2） 控巢法 （ 3） 誘殺法 ? 房屋設(shè)備管理 第一節(jié) 概述 ? 房屋設(shè)備是指對(duì)房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政、公用各類設(shè)備、設(shè)施的總稱。 ? 房屋設(shè)備管理是對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修與更新的管理。其根本目的是確保設(shè)備的完好率和正常使用。 ? 一、房屋設(shè)備的分類 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二、房屋設(shè)備管理的基本內(nèi)容與要求： ? （一）設(shè)備及其管理的特點(diǎn) ? ? ? ? ? （二）設(shè)備管理的基本內(nèi)容、要求 ? ? ? ? ? 三、房屋設(shè)備的保養(yǎng)與維修 ? （一）設(shè)備的保養(yǎng) ? ? ? （二）設(shè)備的維修 ? ? ? ? ? （三）設(shè)備保養(yǎng)與維修的原則 ? 8字經(jīng) :清潔 \緊固 \潤滑 \調(diào)整 ,三好四會(huì)五定 第二節(jié) 建筑電氣設(shè)備管理 ? 一、管理范圍界定 ? 二、掌握設(shè)備情況 ? 三、制定管理辦法 ? ? ? ? 四、供電設(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng) ? 五、避雷設(shè)施的管理 ? 六、配電系統(tǒng)過負(fù)荷的問題與對(duì)策 第三節(jié) 給排水設(shè)備的管理 ? 一、管理范圍界定 ? ? ? 二、給排水設(shè)備的驗(yàn)收與檢查 ? ? ? 三、供水系統(tǒng)管理 ? 四、水泵房管理 ? 五、排水系統(tǒng)的管理 ? 六、給排水設(shè)備的修理 第四節(jié) 消防及安保設(shè)備的管理 ? 一、消防及安管設(shè)備分類 ? :自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、濕式噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)、滅火器、消防電梯； ? :閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。 ? 二、消防設(shè)備管理特點(diǎn) ? ，一旦火災(zāi)，特別對(duì)于高層樓宇，主要依靠大廈內(nèi)部自身的消防設(shè)備；一般處于靜態(tài)工作
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