物業(yè)管理公司房屋設(shè)備維修管理案例分析(編輯修改稿)
2025-01-16 22:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安裝、測(cè)試、驗(yàn)收資料，對(duì)技術(shù)資料不齊的，應(yīng)要求對(duì)方提供；對(duì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)配合對(duì)方與供應(yīng)商共同協(xié)商解決，并及時(shí)做好相關(guān)記錄。 4)房屋設(shè)備的分類(lèi)、登記、建立設(shè)備檔案要對(duì)房屋設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理，首先要對(duì)所接管的房屋設(shè)備進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)的分類(lèi)、登記，建立設(shè)備管理檔案。 (1)房屋設(shè)備分類(lèi) 一般來(lái)說(shuō)，房屋設(shè)備可分為以下主要類(lèi)型：①給水排水設(shè)備。給水設(shè)備是指提供生產(chǎn)、生活和消防三用水的設(shè)備。排水設(shè)備是指用來(lái)排除生活污水和屋面雨、雪水的設(shè)備。 ②供電及照明設(shè)備。供電設(shè)備包括變壓器設(shè)備、配電房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、供電線路、樓層配電箱等。照明設(shè)備包括開(kāi)關(guān)、插座和各種照明燈具。 ③電梯設(shè)備。電梯包括客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專(zhuān)用電梯。 ④空調(diào)通風(fēng)設(shè)備。通常為高層建筑中使用集中空調(diào)的設(shè)備，包括鍋爐、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)風(fēng)管、風(fēng)機(jī)盤(pán)管及一些凈化除塵設(shè)備等。 ⑤消防設(shè)備。高層建筑采用的消防設(shè)備包括煙感器、溫感器、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、消防電梯、消防樓梯、消防緊急照明系統(tǒng)等。 一般民用住宅小區(qū)常配用的消防設(shè)備為供水箱、消防箱、滅火機(jī)、滅火瓶、消防栓等。 ⑥弱電系統(tǒng)設(shè)備。弱電系統(tǒng)一般包括綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、電子門(mén)鎖和門(mén)禁系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)由各類(lèi)配套的設(shè)備設(shè)施構(gòu)成。隨著現(xiàn)代化水平的不斷提高，房屋設(shè)備中的弱電設(shè)備越來(lái)越多。⑦其他設(shè)備。如避雷裝置、房屋維護(hù)維修設(shè)備等。 (2)房屋設(shè)備登記 房屋設(shè)備登記主要是建立《設(shè)備登記表》和《設(shè)備臺(tái)賬》。 《設(shè)備登記表》是在設(shè)備分類(lèi)的基礎(chǔ)上，對(duì)同類(lèi)設(shè)備所做的登記，登記內(nèi)容包括設(shè)備編號(hào)、設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、主要參數(shù)、安裝位置等。建立《設(shè)備登記表》，是為了使設(shè)備管理部門(mén)了解和掌握各類(lèi)設(shè)備的總的概況。《設(shè)備登記表》格式如表6．4所示。表6．4 x物業(yè)管理公司設(shè)備登記表年 月 日設(shè)備分類(lèi)設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)主要參數(shù)設(shè)備原值安裝位置備注 《設(shè)備臺(tái)賬》是記錄某個(gè)設(shè)備的具體數(shù)據(jù)，反映設(shè)備的詳細(xì)情況的資料。建立《設(shè)備臺(tái)賬》，是為了使設(shè)備管理部門(mén)了解和某個(gè)設(shè)備的具體情況，從而為設(shè)備管理提供基礎(chǔ)資料?！对O(shè)備臺(tái)賬》格式如表6．5所示。 表6．5X物業(yè)管理公司設(shè)備臺(tái)賬年 月 日 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 制造國(guó)別 生產(chǎn)廠家 出廠日期 出廠編號(hào) 安裝日期 安裝地點(diǎn) 驗(yàn)收日期 使用日期 設(shè)備原值 外形尺寸 總重量 電機(jī)功率 主要技術(shù)參數(shù) 維修保養(yǎng)要求 主要零配件零配件編號(hào) 名稱(chēng)規(guī)格型號(hào) 數(shù)量供應(yīng)廠商 備注 (3)建立設(shè)備檔案 建立設(shè)備檔案，是設(shè)備管理的基礎(chǔ)性工作。設(shè)備檔案包括以下幾方面的資料： ①開(kāi)發(fā)商移交的設(shè)備原始技術(shù)
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