物業(yè)管理公司房屋設備維修管理案例分析(編輯修改稿)
2025-01-16 22:08 本頁面
【文章內容簡介】 安裝、測試、驗收資料，對技術資料不齊的，應要求對方提供；對達不到設計要求的應配合對方與供應商共同協(xié)商解決，并及時做好相關記錄。 4)房屋設備的分類、登記、建立設備檔案要對房屋設備進行規(guī)范化管理，首先要對所接管的房屋設備進行準確、科學的分類、登記，建立設備管理檔案。 (1)房屋設備分類 一般來說，房屋設備可分為以下主要類型：①給水排水設備。給水設備是指提供生產、生活和消防三用水的設備。排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。 ②供電及照明設備。供電設備包括變壓器設備、配電房設備、發(fā)電機組、供電線路、樓層配電箱等。照明設備包括開關、插座和各種照明燈具。 ③電梯設備。電梯包括客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。 ④空調通風設備。通常為高層建筑中使用集中空調的設備，包括鍋爐、冷水機組、新風機組、空調風管、風機盤管及一些凈化除塵設備等。 ⑤消防設備。高層建筑采用的消防設備包括煙感器、溫感器、消防報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、消防電梯、消防樓梯、消防緊急照明系統(tǒng)等。 一般民用住宅小區(qū)常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防栓等。 ⑥弱電系統(tǒng)設備。弱電系統(tǒng)一般包括綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、電腦網絡系統(tǒng)、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、電子門鎖和門禁系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)由各類配套的設備設施構成。隨著現(xiàn)代化水平的不斷提高，房屋設備中的弱電設備越來越多。⑦其他設備。如避雷裝置、房屋維護維修設備等。 (2)房屋設備登記 房屋設備登記主要是建立《設備登記表》和《設備臺賬》。 《設備登記表》是在設備分類的基礎上，對同類設備所做的登記，登記內容包括設備編號、設備名稱、規(guī)格型號、主要參數(shù)、安裝位置等。建立《設備登記表》，是為了使設備管理部門了解和掌握各類設備的總的概況?！对O備登記表》格式如表6．4所示。表6．4 x物業(yè)管理公司設備登記表年 月 日設備分類設備編號設備名稱規(guī)格型號主要參數(shù)設備原值安裝位置備注 《設備臺賬》是記錄某個設備的具體數(shù)據，反映設備的詳細情況的資料。建立《設備臺賬》，是為了使設備管理部門了解和某個設備的具體情況，從而為設備管理提供基礎資料?！对O備臺賬》格式如表6．5所示。 表6．5X物業(yè)管理公司設備臺賬年 月 日 設備編號 設備名稱 規(guī)格型號 制造國別 生產廠家 出廠日期 出廠編號 安裝日期 安裝地點 驗收日期 使用日期 設備原值 外形尺寸 總重量 電機功率 主要技術參數(shù) 維修保養(yǎng)要求 主要零配件零配件編號 名稱規(guī)格型號 數(shù)量供應廠商 備注 (3)建立設備檔案 建立設備檔案，是設備管理的基礎性工作。設備檔案包括以下幾方面的資料： ①開發(fā)商移交的設備原始技術
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