房屋維修管理與設(shè)備管理(編輯修改稿)
2025-01-27 19:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 4） 監(jiān)督檢查小修養(yǎng)護工程 [案例 32] 分析：樓頂排水管道是房屋的共用部位 ， 作為物業(yè)管理公司應(yīng)對營區(qū)內(nèi)的住宅共用部位 、 共用設(shè)備實施定期養(yǎng)護 ， 保持其良好的狀態(tài) ， 但由于物業(yè)管理公司疏于管理 ， 致使樓頂落水管被異物堵塞 ， 造成暴雨時排水不暢 ， 給原告家庭造成了損失 ， 對此 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。 想一想：你認為本案例給物業(yè)管理公司一些什么啟迪 ？ 3． 1． 4 房屋維修標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo) 1． 房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 修繕標(biāo)準(zhǔn)按主體工程 、 木門窗及裝修工程 、 樓地面工程 、屋面工程 、 抹灰工程 、 涂料粉飾工程 、 水 、 電 、 衛(wèi) 、 暖設(shè)備工程 、 金屬構(gòu)件及其他等九個分項工程進行確定 。 （ 1）主體工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 2）木門窗及裝修工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 3）樓地面工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 4）屋面工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 5）抹灰工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 6）油漆粉飾工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 7）水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程維修標(biāo)準(zhǔn) （ 8）金屬構(gòu)件維修標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)保持牢固、安全、不銹蝕 （ 9）其他工程維修標(biāo)準(zhǔn) 房屋修繕應(yīng)注意做到與抗震設(shè)防、白蟻防治、改善居住條件等相結(jié)合。 2．房屋維修管理的考核指標(biāo) 房屋維修工程考核指標(biāo)是考核房屋維修工程量、工程質(zhì)量及房屋維修管理服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo)。 （ 3）小修工程的考核指標(biāo) 小修工程的考核指標(biāo)主要有定額指標(biāo)、服務(wù)指標(biāo)、安全指標(biāo)及經(jīng)費指標(biāo)。 1）定額指標(biāo)。它包括人工定額和材料定額。 ①人工定額是指每個小修養(yǎng)護人員應(yīng)完成的小修養(yǎng)護工程量。 ②材料定額是指完成一定的合格小修養(yǎng)護工程所需耗用的材料量，是考核小修工程材料成本降低率的一個指標(biāo)，也是考核小修養(yǎng)護工程是否充分利用舊料的一個重要指標(biāo)。 2） 服務(wù)指標(biāo) 。 小修工程的服務(wù)指標(biāo)包括走訪查房率 、小修養(yǎng)護計劃率和小修養(yǎng)護及時率 。 ①走訪查房率是指物業(yè)管理企業(yè)每月走訪查房戶數(shù)與所轄區(qū)內(nèi)?。ㄓ茫艨倯魯?shù)的百分比，可分為月度走訪查房率和季度走訪查房率。 ②小修養(yǎng)護計劃完成率是指物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)月完成的屬小修養(yǎng)護計劃內(nèi)項目的戶次數(shù)和當(dāng)月養(yǎng)護計劃安排的戶次數(shù)之比。 ③小修養(yǎng)護及時率是當(dāng)月完成的小修戶次數(shù)與當(dāng)月全部報修中的應(yīng)修戶次數(shù)之比。 3）安全指標(biāo)和經(jīng)費指標(biāo) 安全指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護工程是否確保住（用）和小修安全的指標(biāo)，包括事故率、違章率，要求小修工程中的事故率和違章率降為最低。 3． 2． 1 物業(yè)設(shè)備的分類 物業(yè)設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡稱。它是構(gòu)成房屋建筑實體的有機組成部分。 3． 2 物業(yè)設(shè)備管理 物業(yè)設(shè)備管理是指物業(yè)管理企業(yè)的工程管理人員通過熟悉和掌握設(shè)施設(shè)備的原理性能，對其進行保養(yǎng)維修，使之能夠保持最佳運行狀態(tài)，最有效地發(fā)揮效用，從而為業(yè)主和客戶提供一個更高效和更安全、舒適的環(huán)境。 1．供水設(shè)備 指用人工方法提供水源的設(shè)備，由供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)構(gòu)成； 組成生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。 2．排水設(shè)備 指用來排除生活污水和屋頂雨雪水的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管道、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外排水管道等。 3．熱水供應(yīng)設(shè)備 包括淋浴器 、 供熱水管道 、 熱水表 、 加熱器 、 循環(huán)管 、自動溫度調(diào)節(jié)器 、 減壓閥等 。 4．消防設(shè)備 指房屋設(shè)備中的消防裝置部分 ， 包括供水箱 、 消防箱 、蘭花噴頭 、 滅火機 、 滅火瓶 、 消防龍頭 、 消防泵等 5．衛(wèi)生與廚房設(shè)備 指房屋衛(wèi)生間與廚房內(nèi)部的各種設(shè)備。衛(wèi)生設(shè)備包括浴缸、水盆、小便池、抽水馬桶、面盆等。 6． 供暖 、 供冷 、 通風(fēng)設(shè)備 （ 1） 室內(nèi)供暖設(shè)備包括鍋爐 、 壁爐 、 鼓風(fēng)機 、 水片 、 回龍泵等設(shè)備 。 （ 2） 室內(nèi)供冷設(shè)備包括冷氣機 、 深井泵 、 空調(diào)機 、 電扇 、 冷卻塔 、 回龍泵等設(shè)備 。 （ 3）室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備包括通風(fēng)機、排水門及一些凈化除塵設(shè)備等。 7．燃氣設(shè)備 房屋的燃氣沒備包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 8．電氣工程設(shè)備 房屋建筑電氣工程設(shè)備主要包括： （ 1）供電及照明設(shè)備 這是指給房屋提供電源及照明的各種裝置。 （ 2）弱電設(shè)備 這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備與裝置 （ 3）電梯設(shè)備 這是高層建筑中不可缺少的垂直運輸設(shè)備，包括電梯機房、轎廂、井道等部分。 （ 4）防雷裝置 包括接閃器、引下線和接地裝置等。 3． 2． 2 物業(yè)設(shè)備管理內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)針對公共、共用設(shè)備實施管理的內(nèi)容，主要包括以下幾個方面： 1． 設(shè)備使用管理 設(shè)備使用管理主要通過制訂、實施一系列規(guī)章制度來實現(xiàn)。 2． 設(shè)備維修管理 設(shè)備維修管理的內(nèi)容包括設(shè)備的定期檢查修維修制度 ， 維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 、 維修人員管理制度等 。 3． 設(shè)備安全管理 設(shè)備安全管理
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1