物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施(編輯修改稿)
2025-08-31 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4園林綠地綠化每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。管理部安排綠化補(bǔ)種，園藝維修。雕塑小品、花池水景5消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施；室外消防栓水泵結(jié)合器6公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)示標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施；警示牌7其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施；圍墻擋土墻8智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)每日檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施；監(jiān)控中心周界報(bào)警系統(tǒng)五、 公共設(shè)施日常維修標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路砼路面、人行道l 路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；l 人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)；干整、無(wú)缺損、完好率達(dá)99%以上。砼道牙2室外照明高柱燈l 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；l 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完好率達(dá)99%以上。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井排洪溝l 排洪溝無(wú)堵塞、無(wú)缺損；l 井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫落；l 化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞；l 井蓋上標(biāo)志清晰；l 井蓋完好率達(dá)100%；l 無(wú)缺損，少污積；l 無(wú)堵塞；雨水口雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地綠化l 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；l 園林工作標(biāo)準(zhǔn)；l 綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；l 雕塑小品等園藝完好率達(dá)95%以上；1） 及時(shí)補(bǔ)種率達(dá)99%以上；雕塑小品5消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管l 排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；l 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；l 管道暢通，無(wú)堵塞；l 無(wú)泄漏；l 消防設(shè)施正常有效；室外消防栓水泵結(jié)合器6公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)示標(biāo)識(shí)牌l 標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污積，破損；l 安放牢固；l 標(biāo)志設(shè)施完好率100%；l 標(biāo)志無(wú)損壞；警示牌7其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站l 無(wú)破損；l 無(wú)脫落；l 泄水通暢；l 確保圍墻、擋土墻安全使用；l 確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。圍墻擋土墻8智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)l 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)l 系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；l 設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)破損；監(jiān)控中心周界報(bào)警系統(tǒng)六、 公共設(shè)施定期維修計(jì)劃及實(shí)施效果序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃定期維修方案1區(qū)內(nèi)道路砼路面l 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。l 路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰以內(nèi)，其它控制每年5‰以內(nèi)，逐年遞增10%。翻新工作由工程部組織專業(yè)單位實(shí)施。人行道2室外照明高柱燈l 燈桿每年刷漆一次；l 每月清潔燈具一次；l 每季檢修線路一遍；l 對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井排洪溝l 每季度清理溝內(nèi)雜物一次；l 化糞池每年清理一次；l 井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；l 每季度清理井內(nèi)雜物一次；l 每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。雨水口雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地小品綠化l 春、夏季各補(bǔ)換3%6%綠地一次，樹(shù)木春夏各補(bǔ)一次，每次3%；l 花木每半月修剪一次；l 草坪每月修剪一次；l 喬木每月修剪一次；l 每周清潔園林小品、雕塑一次；l 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。l 自第10年起按10%更換綠地草坪。按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。雕塑小品5消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管l 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；l 消防栓每年排一次水，檢修一次；由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。室外消防栓水泵結(jié)合器6公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)示標(biāo)識(shí)牌l 每月清潔標(biāo)
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