物業(yè)維修養(yǎng)護計劃與實施-文庫吧
2025-07-20 03:37 本頁面
【正文】 。由工程部負責維修；二、 房屋本體部位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項目維修類別劃分計劃方案1房屋承重及抗震結構部位l 局部受損；l 施工質量原因造成的結構問題；l 每年對房屋基礎進行一次檢查，注意白蟻侵害，地基沉降、外力損壞等引起損害；l 避雷網每年刷漆一次，防止銹蝕；l 每年對屋面防水層檢修一次；每四年翻新更換老化部分。l 屋面防水隔熱層每15年全面翻新一次。由工程部負責實施。3電梯l 曳引繩張緊度的調整維護；l 導軌、安全鉗的工作情況維護；l 各項安全裝置的維護；l 電腦控制板等的維護檢測；l 每月檢查一次曳引繩張緊度；l 每月定期對滑動轉動部分加一次油；l 每季度檢查一次導軌安全鉗工作情況；l 每半年進行一次全面檢查。由工程部負責實施維修；4水電設備l 發(fā)電機及水泵等機電設備的維護保養(yǎng)；l 日常機電設備的零部件易耗品維修、更換；l 月檢控制設備一次；l 季檢開關靈敏度及開關緊固件完好情況；l 每年檢修一次發(fā)電機設備，年檢電源切換及自動保護裝置。由工程部組織實施；5公用照明l 線路的檢查維護；l 燈具的維修及更新；l 每季度檢修一次線路及燈具，更換老化線路及損壞燈具。由工程部按照相應作業(yè)規(guī)程實施維修；6消防設施l 疏散標志的維修及維護；l 室內消防栓（箱）的有效維護及檢修；l 煙、溫感報警系統(tǒng)故障的排除和維護；l 每年對消防栓油漆一次，并將消防帶晾曬一次；l 每年對消防疏散標志維修一次；l 消防系統(tǒng)主要設備每年聯(lián)動測試一次。由工程部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修；7公共通道、門廳、樓梯間l 公用地面的維修改造；l 公共通道、門廳的墻、天棚維護；l 間墻面、扶手、踏步的維護；l 每半年對公共地面進行維護一次；l 每兩年維修一次通道門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿；l 每年全面維護一次樓梯踏步l 每15年鏟除抹灰翻新一次。由工程部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修；8上下水主管道l 接口及砂眼漏水；l 管道堵塞、破裂；l 固定碼松脫；l 每年刷一次管道油漆；每年檢修一次管道固定碼；l 每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由工程部負責維修；三、 房屋本體部分維修養(yǎng)護標準及實施方案序號項目養(yǎng)護標準實施效果1房屋承重l 房屋修繕標準；l 有關工程施工技術規(guī)范；l 安全，正常使用；l 功能完好；2外墻面l 房屋修繕標準；l 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程；l 無鼓無脫、無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一；3電梯l 電梯維修保養(yǎng)標準l 安全正常運行、平穩(wěn)；l 機房、轎廂整潔；l 電梯完好率100%；l %；4水電設備l 機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程l 無故障停電，保障安全運行；5公用照明l 公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程l 線路無亂搭接；l 照明燈具正常，開關靈活；6消防設施l 標識制定及維護管理規(guī)定；l 消防栓維修操作規(guī)程；l 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程；l 設施有效，標識清楚，完好無損；l 靈敏，準確報警；l 閥門完好，無滲漏；7公共通道、門廳、樓梯間l 相應建筑部分修繕技術規(guī)程；l 房屋修繕標準；l 整潔，無缺損，無霉跡；l 扶手完好，無張貼痕跡。8上下水主管道l 排水管維護修繕標準；l 給水管維護修繕標準；l 管道通暢，無滲漏。四、 公共設施日常維修計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃日常維修方案1區(qū)內道路砼路面、人行道每周檢查一遍，隨壞隨修。由工程部按項目維修規(guī)程實施；砼道牙2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修。由工程部按專業(yè)操作規(guī)程實施；柱頭燈藏地燈3溝渠池井排洪溝每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按專業(yè)操作規(guī)程實施；雨水口雨水井污水井化糞池閥門井
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