【正文】 、每年檢測一次管道固定碼 每半 年維護一次閥門 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 閥門 8 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 每月清潔標(biāo)識一次，并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次 每年對標(biāo)識進行維護一次 每 5 年更換一次標(biāo)識 由工程管理部組織實施 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每年刷油漆一遍 每季度檢查排水溝通暢情況 每季度檢查一次泄水孔疏通情況 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 圍墻 大門 （五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備定期 維修標(biāo)準(zhǔn) 序號 類別 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能 2 室外照明 高柱燈 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 實現(xiàn)良好的燈具外觀 照明系統(tǒng)正常有效啟用 照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99％以上 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 化糞池清理作業(yè)規(guī)程 井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程 池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順 井蓋正常使用，密合 雨水井 污水井 化糞池 流水通 暢，無堵塞 閥門井 4 園林綠化 綠化 綠化工作標(biāo)準(zhǔn) 綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊 5 機電設(shè)備 變配電設(shè)備 機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程 無故障停水、停電 空調(diào)系統(tǒng)運行正常 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 6 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程 設(shè)施正常有效使用 外觀完好，標(biāo)識清楚 關(guān)敏、準(zhǔn)確報警 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 給排水管道維護修繕標(biāo)準(zhǔn) 管道通暢，無滲漏 閥門靈活，不漏水 閥門 8 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 ABC 國際標(biāo)識、樓層標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程 標(biāo)識清潔美觀 按放穩(wěn)固 標(biāo)識清晰 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施完全正常使用 完好美觀 大門 圍墻 （六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 名 稱 編號 地址 檢查人 負(fù)責(zé)人 檢查時間 年 月 日 檢查項 目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本完好 一般損壞 嚴(yán)重?fù)p壞 自然損壞 人為損壞 預(yù)防保養(yǎng)不善 其他原因 1 區(qū)內(nèi)道路、路燈 2 溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施 3 機電設(shè)備 4 公用標(biāo)識導(dǎo)視、其他共用設(shè)施 檢測方法 □ 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 整體質(zhì)量評定 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重?fù)p壞 備 注 二、工程維修養(yǎng)護方案 下面是某物業(yè)公司的工程 維修養(yǎng)護方案，供參考。 一、房屋本體維護管理計劃和實施 （一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案 序號 項目 計劃 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施 因施工質(zhì)量原因造 成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理 安全牢固，正常使用 功能完好 2 外墻面 每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施 無鼓無脫，無滲水、無裂紋 無違章，邊角線齊整 整潔、無污跡、銹跡 3 公共層面 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷、缺損 屋面水箱無破損，無滲漏 無違章、無亂堆放 公用照明 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維 修 線路無亂搭接 照明燈具正常有效 開關(guān)、箱體完好，無缺損 5 本體消防設(shè)施 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修 箱體完好，標(biāo)識清楚 設(shè)施能有效使用 靈敏，準(zhǔn)確報警 6 公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實施 墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損 室內(nèi)設(shè)施齊全 整潔、無灰塵、無霉跡 無違章、無亂堆放 7 衛(wèi)生間、茶水間 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題 ，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修 墻體、窗戶頂棚完好，無缺損 設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損 整潔，無污跡，無積塵，無積水 無堵塞，無異味 8 上、下水管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞 無污漬，無銹蝕 無違章，無私接，私斷管道 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 完好，無破損，無開裂 線路暢通，使用正常 （二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期 維修養(yǎng)護計劃和實施方案 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案 序號 項目 計劃 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 每年對房屋基礎(chǔ)進行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害 工程管理部負(fù)責(zé)組織實施 結(jié)構(gòu)安全，正常使用 結(jié)構(gòu)性能完好 2 外墻面 每年對外墻面清洗一次 每 3 年對較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進行局部翻新 每 3 年對外窗臺進行一次安全性檢查 工程管理部負(fù)責(zé)組織實施 平整、無滲 水、無裂紋 整潔統(tǒng)一 3 公共層面 每年粉刷避雷網(wǎng)一次 每年全面修補天面隔熱層一次 每年對屋面防水層檢修一次，每 5年翻新老化部分 每半年疏通屋面雨水管一次 每半年清洗天面水箱一次，消毒一次 工程管理部與清潔管理部協(xié)同實施 屋面無積水、無滲漏 隔熱層完好 避雷系統(tǒng)完好 水箱水質(zhì)清潔，無污染 公用照明 每年檢查一次線路和燈具，更換老化線 路和損壞燈具 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修 線路無老化 燈具正常使用，照明完好 5 本體消防設(shè)施 每半年 進行一次煙感試驗 每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬一次 每年對消防疏散標(biāo)志進行一次維護 工程管理部負(fù)責(zé)組織實施 設(shè)施完好率 100％ 報警系統(tǒng)靈敏，有效 6 公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層 每半年對公共地面進行一次維護 每年對樓梯踏步進行一次全面維護 每 3 年對通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進行一次全面維護 每年對公共窗戶進行一次全面維護 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施 美觀完好，無缺損 整潔、清爽 7 衛(wèi)生間、茶水間 每年對衛(wèi)生用具進行一次 全面維護 每年對水、電設(shè)施進行一次全面維護 每年對墻面、頂棚、窗戶進行一次全面維護 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修 完好，無缺損 使用正常 整潔，清爽 8 上、下水管道 每年粉刷管道一次 每年檢修一次，并堅固管道固定碼 每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修 美觀完好 上、下水通暢 無滲漏 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每年對冷、暖氣管道進行一次全面維護 每年對頂棚進行一次全面維護 每年對通信線路進行一 次全面檢修 由工程管理部負(fù)責(zé)組織實施 完好，無損環(huán) 線路暢通，使用正常 二、機電設(shè)備設(shè)施的管理維護方案 （一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn) 每日巡視保養(yǎng)項目 每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。 每日巡視保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變壓器 （干式） 外殼 查低壓母線 檢查殼體 低壓母線不發(fā)熱、無變色 外殼清潔、無染物、無放電痕跡 溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示 顯示正常、無損壞、溫度不超過 140℃ 聲響 監(jiān)聽變壓器聲響 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無 異常雜音 變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查室內(nèi)消防設(shè)施 無雜物、不滲水、能防止小動物進入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常 2 低壓開 關(guān)柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查空氣開關(guān) 檢查閘門開關(guān)、操作機構(gòu) 檢查分閘、合閘指示燈 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常 柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表 連接良好、接點無發(fā)熱變色， 電度表鋁盤轉(zhuǎn)動正常 3 電容器 柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運行參數(shù) 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈 燈完好 柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導(dǎo)線及其連接點 檢查柜內(nèi)溫度 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃ 4 柴油發(fā) 電機 機身 清掃機身及周圍地面 無灰塵、無雜物 控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài) 機組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要 求 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。 1V，浮充電流 1～ 2A（觀察充電電流表），電池液比重 ～ （采用吸式比重計），液位不低于極板 冷卻水箱 檢查水位 水位在正?？潭确秶? 儲油箱 檢查油位 保證儲油至少能供機組運行 24 小時 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 通風(fēng) 檢查機房通風(fēng)設(shè)施 風(fēng)機運行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好 5 強電井 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小 動物進入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無 每周保養(yǎng)項目 每周保養(yǎng)項目如下表所示。 每周保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡 接地線 檢查接地線 檢查連接點 無斷股，無銹蝕，接觸良好 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動開關(guān) 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動，接線樁頭無發(fā)熱 變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠 無損壞，無放電痕跡 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 柜正面 手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器 控制正常功能良好，指示儀表及信號正確 接地 檢查接地線 無松