【正文】 更換并添加潤滑油 水泵轉(zhuǎn)動靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機(jī) 用擦布和毛刷除塵 無塵 1 個月 6 各信號閥 直觀 目測 在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號 1 個月 7 各水流指示器 放水試驗 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報警 3 個月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年 （三）電梯的定期維護(hù)及檢修方案 曳引機(jī)的保養(yǎng) （ 1）減速箱 ①箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針成油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。 1V，浮充電流 1～ 2A（觀察充電電流表），電池液比重 ～ （采用吸式比重計），液位不低于極板 冷卻水箱 檢查水位 水位在正?？潭确秶? 儲油箱 檢查油位 保證儲油至少能供機(jī)組運行 24 小時 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 通風(fēng) 檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施 風(fēng)機(jī)運行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好 5 強(qiáng)電井 強(qiáng)電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小 動物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無 每周保養(yǎng)項目 每周保養(yǎng)項目如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示。道牙、人行道板進(jìn)行翻新 路面翻新面積應(yīng)控制在每年 1?以內(nèi)，其他控制在每年 5?以內(nèi)，逐年遞增 10％ 翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施 2 室外照明 高柱燈 燈桿每年刷漆一次 每月清潔竹具一次 每季度檢修線路一遍 對于破損燈具 及有化線路的燈具進(jìn)行更換 由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 化糞池每半年清理一次 井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕 每季度清理井內(nèi)雜物一次 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 雨水井 污水井 化糞池 每年全面維修一次 閥門井 4 園林綠化 綠化 春、夏季各補(bǔ)換 3％～ 6％綠地一次，樹木春夏各補(bǔ)一次，每次 3％ 花木每半月修剪一次 草坪每月修剪一次 喬木每月修剪一次 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 5 機(jī)電 設(shè)備 變配電設(shè)備 每周檢查控制設(shè)備一次 每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況 每年保養(yǎng)水泵一次 空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次 由工程管理部組織實施 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 6 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次 消防栓每半年排一次水，檢修一次 消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 每年刷一次管道油漆 每年檢測一次管道固定碼 每半 年維護(hù)一次閥門 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 閥門 8 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 每月清潔標(biāo)識一次，并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次 每年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次 每 5 年更換一次標(biāo)識 由工程管理部組織實施 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每年刷油漆一遍 每季度檢查排水溝通暢情況 每季度檢查一次泄水孔疏通情況 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施 圍墻 大門 （五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 房屋本體共用部位日常檢查表 名 稱 編號 地址 檢查人 負(fù)責(zé)人 檢查時間 年 月 日 檢查項目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本 一般 嚴(yán)重 自然 人為 預(yù)防 其他完好 損壞 損壞 損壞 損壞 保養(yǎng)不善 原因 1 □ 基礎(chǔ) □ 承重部件 □ 承重墻 2 □ 屋角 □ 隔熱層 □ 接地面 3 □ 內(nèi)墻角 4 □ 門 □ 樓梯護(hù)欄 □ 墻面 檢測方法 □ 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 整體質(zhì)量評定 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重?fù)p壞 備 注 二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修 （一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示： 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表 共用設(shè)施重大維修 工程項目 年限（年） 區(qū)內(nèi)道路 室外照明 溝、渠、池、井 消防設(shè)施 批電設(shè)備 導(dǎo)視牌 給排水管道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更換○ （二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。尉氏縣吉通物業(yè)有限公司 房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 （一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 序號 類型 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 每周檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按項目維修規(guī)程實施 2 室外照明 高柱燈 每天檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實施 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實施 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部組織實施 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 5 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 6 給排水管道 管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 閥門 7 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 警示牌 8 其他共用 設(shè) 施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 大門 圍墻 （三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備定期 維修標(biāo)準(zhǔn) 序號 類別 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能 2 室外照明 高柱燈 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 實現(xiàn)良好的燈具外觀 照明系統(tǒng)正常有效啟用 照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99％以上 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 化糞池清理作業(yè)規(guī)程 井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程 池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順 井蓋正常使用，密合 雨水井 污水井 化糞池 流水通 暢，無堵塞 閥門井 4 園林綠化 綠化 綠化工作標(biāo)準(zhǔn) 綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊 5 機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備 機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 無故障停水、停電 空調(diào)系統(tǒng)運行正常 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 6 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 設(shè)施正常有效使用 外觀完好，標(biāo)識清楚 關(guān)敏、準(zhǔn)確報警 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn) 管道通暢，無滲漏 閥門靈活，不漏水 閥門 8 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 ABC 國際標(biāo)識、樓層標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程 標(biāo)識清潔美觀 按放穩(wěn)固 標(biāo)識清晰 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施完全正常使用 完好美觀 大門 圍墻 （六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案 序號 項目 計劃 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施 因施工質(zhì)量原因造 成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理 安全牢固，正常使用 功能完好 2 外墻面 每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施 無鼓無脫，無滲水、無裂紋 無違章，邊角線齊整 整潔、無污跡、銹跡 3 公共層面 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷、缺損 屋面水箱無破損，無滲漏 無違章、無亂堆放 公用照明 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維 修 線路無亂搭接 照明燈具正常有效 開關(guān)、箱體完好，無缺損 5 本體消防設(shè)施 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修 箱體完好，標(biāo)識清楚 設(shè)施能有效使用 靈敏，準(zhǔn)確報警 6 公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實施 墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損 室內(nèi)設(shè)施齊全 整潔、無灰塵、無霉跡 無違章、無亂堆放 7 衛(wèi)生間、茶水間 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題 ，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修 墻體、窗戶頂棚完好，無缺損 設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損 整潔，無污跡，無積塵，無積水 無堵塞，無異味 8 上、下水管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞 無污漬，無銹蝕 無違章，無私接，私斷管道 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 完好，無破損，無開裂 線路暢通，使用正常 （二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期 維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示。 每周保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡 接地線 檢查接地線 檢查連接點 無斷股，無銹蝕，接觸良好 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動開關(guān) 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動，接線樁頭無發(fā)熱 變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠 無損壞，無放電痕跡 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 柜正面 手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器