設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-13 12:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 織 人員審核各項(xiàng)目計(jì)劃 ，根據(jù)實(shí)際情況 3日內(nèi)給出意見及技術(shù)支持。 監(jiān)督檢查各項(xiàng)目 設(shè)備維保計(jì)劃的實(shí)施情況及 外委 單位維保服務(wù)情況 。 工程技工負(fù)責(zé)日常運(yùn)行、維護(hù)、重大事件及時(shí)上報(bào)管理。 設(shè)備 完好 率，重大設(shè)備改造進(jìn)行數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計(jì) 每季度 對(duì)地區(qū)物業(yè)公司工程管理情況進(jìn)行抽查 四、設(shè)備保養(yǎng)的質(zhì)量控制 、設(shè)備保養(yǎng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 維修保養(yǎng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 良好的運(yùn)行環(huán)境 機(jī)房溫度不超過(guò) 40℃ ，相對(duì)濕度不超過(guò) 80% 設(shè)備房墻面、地面、設(shè)備本體無(wú)明顯灰塵 設(shè)備房無(wú)漏水，墻面、地面無(wú)破損 照明、應(yīng)急燈、滅火器、工具齊全無(wú)損壞 設(shè)備本體銘牌、標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡齊全準(zhǔn)確 健康的運(yùn)行狀態(tài) 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈、儀表顯示清晰準(zhǔn)確 設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)雜音 管道無(wú)滲漏、線路無(wú)破損、接線端子無(wú)氧化 設(shè)備運(yùn)行能耗正常 暖通空調(diào)設(shè)備使用效果良好 達(dá)到設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)參數(shù) 檔案的完整準(zhǔn)確 設(shè)備檔案清楚準(zhǔn)確無(wú)缺失 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)準(zhǔn)確 設(shè)備巡查記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)缺損 四、維修保養(yǎng)的質(zhì)量控制 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)流程 維修部負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際需求匯報(bào) 人員準(zhǔn)備 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 工程維護(hù)部 備件準(zhǔn)備 技術(shù) 、 安全管理培訓(xùn) 費(fèi)用申請(qǐng) 維修保養(yǎng)計(jì)劃 材料計(jì)劃 綜合管理部 申請(qǐng)支援 合同內(nèi) 超過(guò)定額 /緊急購(gòu)置 工程維護(hù)部 呈批報(bào)告 可直接采購(gòu) 招投標(biāo) 審批完成 技術(shù)方案制定 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目實(shí)際情況 人員確認(rèn) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 工程量 、 技術(shù)要求 人員到崗 檢修開始前 2天 工程維護(hù)部 維修部提前 2月 運(yùn)營(yíng) 管理部 直管領(lǐng)導(dǎo) 審核費(fèi)用 供應(yīng)商發(fā)貨 備件入庫(kù) 審批 工程量 、技術(shù)要求 協(xié)調(diào)人員 秩序維護(hù)部 客服部 現(xiàn)場(chǎng)安全 技術(shù)方案確定 根據(jù)上級(jí)部門意見確定技術(shù)方案 保養(yǎng) 方案 通知解釋 技術(shù)水平強(qiáng) 核查備件質(zhì)量 、 數(shù)量 正常計(jì)劃流程 檢修 維修部負(fù)責(zé)人 四、設(shè)備保養(yǎng)的質(zhì)量控制 、日常維修保養(yǎng)質(zhì)量控制方法 量化 統(tǒng)一 : 設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 量化 統(tǒng)一，按照保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一名技工進(jìn)行維修保養(yǎng)培訓(xùn)， 使每一名技工清楚明白做什么、怎么做、做到什么程度、多久做一次。 ： 建立設(shè)備責(zé)任人制度，設(shè)施設(shè)備責(zé)任到人 ， 分工明確 。機(jī)房懸掛設(shè)備責(zé)任人標(biāo)識(shí)牌及責(zé)任人聯(lián)系電話。 : 必須嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定時(shí)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修嚴(yán)禁設(shè)備帶病工作 ， 維修部負(fù)責(zé)人對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)負(fù)有監(jiān)督檢查的責(zé)任，隨時(shí)檢查技工的工作情況并對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo) 合同標(biāo)準(zhǔn)明確 : 外委單位的合同應(yīng)注明雙方責(zé)任、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)及考核標(biāo)準(zhǔn)。 監(jiān)管機(jī)制健全 ： 建立嚴(yán)格的外委單位評(píng)價(jià)機(jī)制，工程維護(hù)部每半年進(jìn)行一次外委單位綜合考評(píng)，并將存在的問題匯報(bào)給外委單位高層，督促問題整改。 雙方溝通順暢 ： 與外委單位建立良好的溝通渠道，盡量每季度召開一次外委單位會(huì)議，將維保中出現(xiàn)的問題與外委單位的高層進(jìn)行面對(duì)面溝通 四、設(shè)備保養(yǎng)的質(zhì)量控制 、 外委單保養(yǎng)質(zhì)量控制 外委單位 保養(yǎng)的項(xiàng)目 : 電梯、消防、智能化、暖 通空調(diào)等 外圍 單位保養(yǎng)的 原則： ?國(guó)家有特殊規(guī)定的項(xiàng)目。 ?存在嚴(yán)重安全風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。 ?技術(shù)難度較大，目前物業(yè) 無(wú)法保養(yǎng)的 項(xiàng)目 。 五、設(shè)備維修的質(zhì)量控制 、設(shè)備維修達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 日常維修： 設(shè)備巡檢及保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的容易處理的小故障或故障隱患，在保障安全的情況下及時(shí)處理，使設(shè)備快速恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。 大中修：
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