建新物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定(doc)-生產(chǎn)制度表格(編輯修改稿)
2024-09-23 17:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施運行正常。 有 故 障 及時維修 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 敷設(shè)環(huán)境 1 年 A、電纜溝內(nèi)無積水、油污。 B、電纜接頭無異常。 C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。 必要時油漆 2 絕緣電阻測 量 2 年 A、主絕緣應(yīng)不低于 500 兆歐。 B、護(hù)層絕緣應(yīng)不低于 兆歐。 配合電業(yè)局 年 檢 3 預(yù)防檢驗 3 年 A、按照國家有關(guān)規(guī)程。 由電業(yè)局檢驗 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 1 年 A、 應(yīng)無積灰污垢。 B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。 C、標(biāo)識應(yīng)齊全清晰。 2 測量線圈的 絕 緣 電 阻 2 年 A、按電氣專業(yè)的要求。 配合電業(yè)局年檢 3 預(yù) 防 性 3 年 A、按國家有關(guān)規(guī)程。 由電業(yè)局試驗 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 22 頁 試 驗 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 1 個月 1 年 A、應(yīng)無積灰、污垢。 B、標(biāo)記及標(biāo)號應(yīng)清楚。 C、各組件應(yīng)完好。 D、接線端子應(yīng)完好。 E、指示燈、儀器、儀表完好。 2 電度表 1 個月 1 年 A、鉛封應(yīng)完好。 B、無異?，F(xiàn) 象。 C、校表按有關(guān)規(guī)定。 由電業(yè)局校正 3 絕緣檢查 1 年 A、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定 由電業(yè)局進(jìn)行年檢 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 柜內(nèi)檢修 1 個月 1 年 A、柜表面應(yīng)無積灰、污垢。 B、標(biāo)記及標(biāo)號應(yīng)清楚、完好。 C、各組件應(yīng)完好。 D、接線端子牢固。 2 儀器儀表 1 個月 A、電表運行正常。 B、鉛封完好。 C、電壓、電流表完好 ,顯示正常 D、指示燈、開關(guān)完好。 有故障及時 更 換 3 絕緣檢查 2 年 A、應(yīng)不低于 2 兆歐。 4 斷路器 1 年 A、觸頭無燒損痕跡。 B、機械部分動作靈活、完好。 二、電氣豎井 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 22 頁 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 工作環(huán)境 6 個月 環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。 照明正常，燈具完好。 門鎖完好。 2 電氣柜 6 個月 外殼無積灰、污垢。 接線端子應(yīng)牢固。 各電氣組件應(yīng)完好。 指示燈完好、正確。 地線、零線連接可靠。 保險絲無缺損。 按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)靈活、正常。 電表運轉(zhuǎn)正常。 標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無脫落。 運行過程無異常聲音。 銹蝕部位應(yīng)進(jìn)行防腐油漆。 三、柴油發(fā)電機 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 工作環(huán)境 3 個月 環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。 照明、通風(fēng)設(shè)施完好。 門鎖完好。 標(biāo)識齊全清晰。 2 油箱 3 個月 1 年 外觀無積灰、油垢。 油箱管道閥門無泄露。 支架及外壁防腐油漆。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 22 頁 使用柴油號不得更換。 3 柴 油 濾清器 6 個月 1 年 清洗。 檢修濾芯。 4 機 油 濾清器 3 個月 1 年 清洗。 檢修。 5 機油箱 1 年 清洗。 根據(jù)運行時數(shù)更換符合要求的機油。 6 消聲器的排氣管 1 年 排氣管無堵塞。 清洗排氣管。 7 發(fā)電機 6 個月 1 年 外觀除塵、清潔。 必要時進(jìn)行防腐油漆。 8 蓄電池 半個月 蓄電池是否漏電。 電解液保持在正常的要求。 蓄電池接頭牢固可靠。 充電設(shè)施運行正常。 試運行前 檢 查 9 燃油泵 6 個月 電氣控制箱正常。 閥門管道無漏油現(xiàn)象。 10 水 箱 半個月 1 年 保持水箱常滿狀態(tài)。 一年清洗水箱一次。 加水時應(yīng)按比例加防腐劑。 試運行前檢查 11 風(fēng) 扇 1 年 檢查皮帶是否松動、移位。 發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長應(yīng)及時更換。 12 其 它 1 年 根據(jù)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容 和周期進(jìn)行維護(hù)工作。 四、公共照明 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 路燈 1 個月 1 個月 按季節(jié)定時開關(guān)照明。 更換損壞的燈具、燈泡。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 22 頁 2 消防梯照明 每 天 保持全天候照明。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 3 電梯廳照明 每 天 保持全天候照明。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 五、立面照明 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 建筑外觀照明 3 個月 6 個月 1 年 A．按季節(jié)定時開關(guān)射燈。 B．及時 更換損壞的燈具、燈泡。 C．對燈具支架、外殼進(jìn)行必要的防腐油漆。 D．緊固所有的連接部位。 E．檢修各控制柜的電氣組件。 F．檢修電纜及各接線牢靠。 消防系統(tǒng) 一、消防監(jiān)控中心 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 值班室 每 天 1 個月 A．環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。 B．物品擺放整齊有序。 C．照明、應(yīng)急燈具完好。 D．通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。 有故障 及時修復(fù) 2 消防報警主機 每 天 1 個月 設(shè)備運行正常。 例行保養(yǎng)、清潔。 3 打印機 每 天 1 個月 A．設(shè) 備運行正常，不能無故退出運行。 B．有報警顯示應(yīng)立即落實，誤報警
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