【正文】 檢修濾芯。 必要時進行防腐油漆。 一年清洗水箱一次。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 F．檢修電纜及各接線牢靠。 B．有報警顯示應(yīng)立即落實，誤報警及時復(fù)位。 C．檢查疏散方向指示是否 正確。 C．滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。 對已破壞的防火玻璃進行更換。 必要時進行防腐油漆。 4 管道 1 年 標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 水力警鈴動作正常。 根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)手冊》對水泵進行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。 更換失效的易損件。 2 高低區(qū)水箱 3 個月 1 年 6 個月 保持水箱間的清潔衛(wèi)生。自動控制運行正常。 7 減壓閥 浮球閥 6 個月 動作靈活準確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。 二、排水系統(tǒng) 序號 項目 周期 標 準 說明 1 下水管 3 個月 管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。 地漏蓋應(yīng)完好無缺。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 22 頁 1 年 時排除故障。 各指示燈完好正常。無雜物隨意堆放。動作可靠正常。 安全開關(guān)正常。 9 底坑 3 個月 6 個月 底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時潤滑。 3 屋面 1 年 無滲漏，保護層無破損。必要時進行粉刷。 有破損進行修復(fù) 二、建筑物 序號 項目 周期 標 準 說明 1 基礎(chǔ)沉降 3 年 A、沉降無異?，F(xiàn)象。 安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動作靈 活可靠。 7 轎頂 1 個月 3 個月 6 個月 轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護裝置，且裝置有效。 對自控裝置進行檢測，達到要求。 各儀表指示正常。 3 曝氣風(fēng)機 每天 1 個月 設(shè)備運行正常。 配合專業(yè)公司進行若有破損及時修復(fù) 3 排氣管 6 個月 保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準有真空現(xiàn)象存在。照明設(shè)施完好正常。 5 管道及附件 1 年 保護漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。 3 水表 1 個月 表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準確。 配合二次供水清洗公司進行。 2 防火閥 1 年 對防火閥進行試動作（單臺），以控制中心的聯(lián)動正常。 5 穩(wěn)壓泵 每天 1 年 設(shè)備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時查找原因處理。 3 濕 式 報警閥 1 年 控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。 控制柜檢修，確保正常。 有配備滅火器的應(yīng)無丟失。 插銷、門鎖正常完好。 2 機械傳動系統(tǒng) 1 年 A．電機，機械連接處間隙正常。 增補或更換已嚴重損壞的燈具。 例行保養(yǎng)、清潔。 D．緊固所有的連接部位。 更換損壞的燈具、燈泡。 閥門管道無漏油現(xiàn)象。 清洗排氣管。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 22 頁 使用柴油號不得更換。 銹蝕部位應(yīng)進行防腐油漆。 各電氣組件應(yīng)完好。 有故障及時 更 換 3 絕緣檢查 2 年 A、應(yīng)不低于 2 兆歐。 C、校表按有關(guān)規(guī)定。 配合電業(yè)局年檢 3 預(yù) 防 性 3 年 A、按國家有關(guān)規(guī)程。 C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。 ◎“客戶服務(wù)中心”負責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。 ◎設(shè)備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術(shù)人員必須嚴格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查。 ◎任何消防設(shè)備均安裝在機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。 ◎ 發(fā)生火警時，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會因濃煙而窒息，甚至危及生命。 ◎接、拆地線應(yīng)有專人負責(zé)，所有停電安全措施完成后，方可進行保養(yǎng)工作。 ◎工程部主管負責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎值班人員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控 、記錄及異常報告。 ◎負責(zé)機電設(shè)施、設(shè)備的各項維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。 常規(guī)維護： 制定完善的維保計劃及實施方案，排除隱患，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。 ◎ 對工程技術(shù)人員進行專業(yè)的培訓(xùn)及考核，并嚴懲人為疏忽的行為。任何機電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會對業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響，并給“客戶服務(wù)中心”帶來多方投訴。 ◎嚴格執(zhí)行既定的工作質(zhì)量標準，按照制定的統(tǒng)籌計劃，組織施工，建立正常完善的管理施工程序。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 22 頁 房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護規(guī)定 建新物業(yè)管理有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 22 頁 一、負責(zé)物業(yè)標識的設(shè)置、安裝、維護 我們除了維護好開發(fā)商已安裝、設(shè)置的各類標識標牌外，還將根據(jù)項目現(xiàn)場的具體需要 ,按照我司 VI 系統(tǒng) ,完善相應(yīng)的標識，以利工作的進一步開展，我司企劃部負責(zé)此項工作。 ◎根據(jù)維修任務(wù)編制年度計劃，按照年度計劃和施工任務(wù)的情況，編制月、季度施工工作計劃并按時落實。 三、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護 建立設(shè)施設(shè)備管理制度 針對“萬祥濱海新城”的高層和小高層建筑，制定設(shè)施設(shè) 備的管理制度必須針對其獨特的設(shè)計、機電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運行操作以及較高的使用頻率。 ◎ 制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。主要措施有： 日常運行： 制定嚴格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，按要求進行巡查；制定安全操作規(guī)程，保護人身及設(shè)備安全。 ◎做好設(shè)備房的物品管理，加強安全防范工作。 ◎?qū)I(yè)維修人員負責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。 ◎機電值班人員負責(zé)供電設(shè)備的操作、 監(jiān)控記錄及異常報告。 ◎先停低壓開關(guān)，再停高壓開關(guān)，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進行放電并相間短接。 ◎切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發(fā)生危險。 ◎小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。 ◎值班員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標的對應(yīng)和編排。