房屋及設(shè)備設(shè)施管理(編輯修改稿)
2025-01-27 19:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 ? 每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。 ? 實(shí)行 24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。 ? 接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在 4小時(shí)內(nèi)解決一般故障， 2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 五、月、季度檢查 （一）每月檢查 1．消火栓系統(tǒng) 2．自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 3．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 4．防排煙系統(tǒng) 5．氣體滅火系統(tǒng) 6．聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人人員簽字。 （三）季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、半年檢查和書面報(bào)告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) ? 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購。 ? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 八、安全工作 ? 采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。 ? 在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施。 ? 在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第三節(jié) 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理 一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 二、配備合格的運(yùn)行管理人員 三、提供良好的工作環(huán)境 四、建立健全必要的規(guī)章制度 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 六、節(jié)能管理 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 ? 包括開關(guān)機(jī)時(shí)間和維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間，使用的條件和要求等。 二、配備合格的運(yùn)行管理人員 ? 對(duì)職工進(jìn)行多層次的培訓(xùn)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測(cè)量、保險(xiǎn)、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。 三、提供良好的工作環(huán)境 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度 ? 可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度 ? 操作人員必須遵守設(shè)備設(shè)施操作和運(yùn)行規(guī)程 四、建立健全必要的規(guī)章制度 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 （一）設(shè)備的檢查 日常檢查：操作人員每天對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)施。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查。 （二）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè) 停機(jī)監(jiān)測(cè)和不停機(jī)監(jiān)測(cè)（又稱在線監(jiān)測(cè)） 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）定期預(yù)防性試驗(yàn) 由專業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)。 （四）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)設(shè)備未來狀態(tài)的一種技術(shù)，稱為故障診斷技術(shù)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、節(jié)能管理 （一）采用管理手段節(jié)能降耗 能源消耗表達(dá)式： ∑ Wn = Wb＋ Wc＋ Ws＋ Wf＋ Wsb ∑ Wn —— 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws —— 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf —— 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 具體措施包括： ? 組織和管理體系落實(shí) ? 加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識(shí) ? 建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度 ? 在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動(dòng)使用 ? 調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序 ? 合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）采用技術(shù)改造節(jié)能 ? 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過對(duì)設(shè)備或工藝進(jìn)行局部或全部改造，必要時(shí)包括對(duì)耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 二、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 （一）項(xiàng)目外包分析 ? 物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模； ? 所管理物業(yè)中共用設(shè)備設(shè)施的復(fù)雜程度及數(shù)量情況； ? 設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)年代、技術(shù)先進(jìn)程度； ? 政府部門對(duì)此類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求； 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 自行管理此類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)難度、管理風(fēng)險(xiǎn)大??； ? 設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的技術(shù)服務(wù)情況； ? 市場(chǎng)上此類設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)技術(shù)人員的供求情況、社會(huì)平
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