某項(xiàng)目針對(duì)煙臺(tái)住宅市場(chǎng)研究與設(shè)計(jì)建議(編輯修改稿)
2025-01-25 20:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議居住型高檔公寓設(shè)臵獨(dú)立門(mén)廳、衣帽間及儲(chǔ)藏室 2023/1/25 21 思源顧問(wèn) 朝向及裝修 ? 被訪者在朝向及裝修問(wèn)題上，意見(jiàn)統(tǒng)一 ? 朝向 最好是南北通透 ，其次是東向，西向住宅是煙臺(tái)人最不能接受的住宅朝向 ? 住宅裝修，僅有 1人選擇了廚衛(wèi)精裝修，其他 全部選擇毛坯 ? 原因： 煙臺(tái)商品房發(fā)展起步較晚，精裝修產(chǎn)品目前在市面上沒(méi)有出現(xiàn)，煙臺(tái)居民對(duì)精裝修產(chǎn)品沒(méi)有成型的概念，擔(dān)心裝修風(fēng)格統(tǒng)一不能彰顯主人品味等；此外煙臺(tái)生活節(jié)奏較緩和，居民有能力也有時(shí)間裝修自己的居所 2023/1/25 22 思源顧問(wèn) 客廳及主臥面積統(tǒng)計(jì) 客廳面積選擇 (不包含餐廳 ) 主臥面積選擇 (不包主衛(wèi)等 ) ?客廳面積主流區(qū)間 21－ 25平米，如加上餐廳面積，約 30－ 34平米左右 ?主臥面積選擇平均， 13－ 18平米，及 21平米以上都有選擇 思源建議： 客廳面積，不包含餐廳， 26－30平米為佳 主臥面積（不包含主衛(wèi)等）面積在 16－ 20平米為佳 2023/1/25 23 思源顧問(wèn) 采光及朝向選擇 是否考慮沒(méi)有海景的戶(hù)型 海景和采光的選擇 8%8%44%40%肯定會(huì) 可能會(huì) 可能不會(huì) 肯定不會(huì)?本項(xiàng)目為海景公寓，在沒(méi)有海景的前提下，僅有 16的人還會(huì)考慮繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的居住型高檔公寓 ?由于煙臺(tái)市的海在北面，所以在海景和采光二者之間選擇時(shí)， 52％的人在保證海景的前提下可以犧牲采光， ?起居室和主臥，在必須選擇觀海還是朝陽(yáng)時(shí)， 98％的人選擇起居室觀海，主臥采光 2023/1/25 24 思源顧問(wèn) 居住型高檔公寓層高的選擇 20%56%24%平層層高（）平層層高（)局部挑高(起居 )?56％被訪問(wèn)者對(duì)凱旋城目前產(chǎn)品較認(rèn)可，認(rèn)為平層， 3米左右的層高可以滿(mǎn)足其居住需求，部分客戶(hù)傾向于局部挑高，但數(shù)量不多，僅占總訪問(wèn)數(shù)的24％ 2023/1/25 25 思源顧問(wèn) 居住型高檔公寓物業(yè)管理需求分析 27%46%27%會(huì) 不會(huì) 無(wú)所謂?煙臺(tái)市規(guī)定，煙臺(tái)住宅物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò) /平米月 ?煙臺(tái)目前物業(yè)費(fèi)最高 /平米月 (包含 /平米月電梯費(fèi) ) 是否會(huì)對(duì)更好的物業(yè)付出更高的物業(yè)管理費(fèi) ?被訪問(wèn)者中全部認(rèn)為煙臺(tái)市目前的物業(yè)管理水準(zhǔn)不能滿(mǎn)足居住要求，但由于對(duì)物業(yè)管理公司的不信任，近 50％的被訪問(wèn)者選擇不會(huì)為更好的物業(yè)管理公司支付更高的物業(yè)管理費(fèi)用 ?部分選擇會(huì)或者無(wú)所謂的被訪者，在被問(wèn)及最高接受的物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，最高 /平米月， 97％的被訪者不愿高于 2元 2023/1/25 26 思源顧問(wèn) 投資型酒店式公寓購(gòu)買(mǎi)目的 投資型酒店式公寓購(gòu)買(mǎi)目的 ?被訪者中選擇會(huì)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目酒店式公寓者的購(gòu)買(mǎi)主要用于自用、出租、出售 ?此類(lèi)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)，多為投資用途，出租＋出售，占被訪人數(shù)的 90％ ?購(gòu)買(mǎi)為自用的比例最低，僅占 10％ 2023/1/25 27 思源顧問(wèn) 投資型酒店式公寓購(gòu)買(mǎi)面積及價(jià)格 購(gòu)買(mǎi)面積 購(gòu)買(mǎi)單價(jià) 購(gòu)買(mǎi)總價(jià) ?投資型酒店式公寓的主要認(rèn)可面積區(qū)間為 60－ 69平米的一居 ?34％的被訪者對(duì)價(jià)格預(yù)期為 10000－10999元 /平米 ?總價(jià)主要集中在 50－ 59萬(wàn)，有近 30％的被訪者認(rèn)可次總價(jià)區(qū)間 2023/1/25 28 思源顧問(wèn) 酒店式公寓的朝向及景觀問(wèn)題 10%35%55%可能會(huì) 可能不會(huì) 肯定不買(mǎi)是否會(huì)購(gòu)買(mǎi)無(wú)法看到海景的酒店式公寓 是否會(huì)購(gòu)買(mǎi)西向的酒店式公寓 ?西向及無(wú)法看到海景的酒店式公寓同樣面對(duì)居住型高檔公寓類(lèi)似的朝向及景觀問(wèn)題 ?90％以上的被訪者對(duì)西向的酒店式公寓和無(wú)法看到海景的酒店式公寓沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)興趣 2023/1/25 29 思源顧問(wèn) 投資型酒店式公寓層高問(wèn)題 ?86％被訪者認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)層高的酒店式公寓可以滿(mǎn)足其投資用途，挑高型產(chǎn)品由于可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的升高，大多數(shù)被訪者并不看好此類(lèi)產(chǎn)品，認(rèn)為還是海景最重要 2023/1/25 30 思源顧問(wèn) 投資型酒店式公寓交付標(biāo)準(zhǔn)及后期運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)問(wèn)題 投資型酒店式公寓交付標(biāo)準(zhǔn) 投資型酒店式公寓管理機(jī)構(gòu) ?關(guān)于投資型酒店式公寓交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題中，被訪者中 59％認(rèn)為毛坯交付最好，這主要還是由于煙臺(tái)市缺乏裝修型產(chǎn)品實(shí)例，使得購(gòu)買(mǎi)者對(duì)精裝修產(chǎn)品沒(méi)有心里預(yù)期 ?公寓的后期運(yùn)營(yíng)管理，采用獨(dú)立品牌還是同本項(xiàng)目五星級(jí)酒店協(xié)同運(yùn)營(yíng)，分歧較大，被訪者選擇較平均 ?投資匯報(bào)率問(wèn)題，基本沒(méi)有結(jié)果，主要由于煙臺(tái)當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)者對(duì)投資回報(bào)率沒(méi)有概念，普遍認(rèn)為是買(mǎi)入－賣(mài)出所得差價(jià)，大部分要求投資匯報(bào)率在20％以上，部分達(dá) 50％以上 2023/1/25 31 思源顧問(wèn) 辦公物業(yè)選擇問(wèn)題 62%38%會(huì) 不會(huì)是否會(huì)選擇商住辦公場(chǎng)所 會(huì)選擇的辦公場(chǎng)所區(qū)域 ?煙臺(tái)辦公類(lèi)購(gòu)買(mǎi)者， 62％會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商住型公寓作為辦公場(chǎng)所，理由主要是價(jià)格優(yōu)惠，而且這類(lèi)被訪者多為經(jīng)貿(mào)公司，企業(yè)規(guī)模較小，對(duì)公司形象要求不高 ?38％的被訪者選擇不會(huì)考慮商主項(xiàng)目作為其辦公場(chǎng)所選擇，覺(jué)得人員煩雜是主要方面 ?在辦公位臵的選擇商， 90％以上的被訪者，會(huì)優(yōu)先考慮本項(xiàng)目周邊，主要原因還是由于希缺的海景位臵，及天鴻品牌， 但是對(duì)價(jià)格因素關(guān)注較高 2023/1/25 32 思源顧問(wèn) 項(xiàng)目供暖及采暖方式 ? 被訪者認(rèn)為居住型高檔公寓應(yīng)采取集中供暖方式，而采暖較認(rèn)可現(xiàn)有的地板采暖 ? SOHO寫(xiě)字公寓 /投資型酒店式公寓，由于主要用于投資，大多數(shù)被訪者希望能采用分戶(hù)式供暖(在了解分戶(hù)式供暖產(chǎn)品后 )，而室內(nèi)采暖由于擔(dān)心地板式采暖在后期維護(hù)的不便利性，部分被訪者希望采用中央空調(diào)或者散熱片，但數(shù)量不多 會(huì)選擇的產(chǎn)品 * 供暖方式 C r o s s t a b u l a t i o nC o u n t16 8 241 5 67 26 3324 39 63居住型高檔公寓S O H O 寫(xiě)字公寓投資型酒店式公寓會(huì)選擇的產(chǎn)品T o t a l集中供暖 分戶(hù)式供暖供暖方式T o t a l會(huì)選擇的產(chǎn)品 * 采暖方式 C r o s s t
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