某項目針對煙臺住宅市場研究與設(shè)計建議(參考版)
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【正文】 慷慨擲此身。 23. :11:17 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 上午 9時 11分 17秒 09:1 1:17 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 2023年 1月 25日星期三 命運本來就不公平所以我要改變命運。 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 2023年 1月 25日 9時 11分 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 09:11:1709 : .25 等待。 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 2 命運是一件很不可思議的東西。 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 2023/1/2509:11:17 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動 ! 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 不放過任何細節(jié)。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 強烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 c) 從地段看，芝罘、萊山均價為每平方米 3379元，同比增長 12%。 煙臺市 2023－ 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與消費支出 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計年報 2023/1/25 51 思源顧問 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 4） 0204060801002023年 2023年 2023年 2023年煙臺市 2023－ 2023年住宅投資總額 (億元 ) 煙臺市 2023－ 2023年住宅施工及竣工總面積 (萬平米 ) ? 住宅市場看好，投資穩(wěn)步增長，竣工面積大幅提高，房地產(chǎn)市場競爭更加激烈 01002003004005006007008009002023年 2023年 2023年 2023年住宅施工面積（萬平米）住宅竣工面積（萬平米）?煙臺市房地產(chǎn)市場中，住宅投資額持續(xù)穩(wěn)定增長， 2023年已超 80億元 ?隨著市場持續(xù)看漲，房地產(chǎn)開發(fā)量的增加，住宅市場的競爭將更加激烈 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計年報 2023/1/25 52 思源顧問 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 4） ? 住宅市場需求旺盛，銷售量大幅增長，成交價格保持兩位數(shù)增長幅度 ? 私家車數(shù)量增長迅速， 芝罘區(qū)平均 15人一輛 a) 煙臺市 2023年商品房銷售面積 440萬平米，其中住宅銷售面積 399萬平米。 ?2023年以來，煙臺城鎮(zhèn)居民人均收入、消費水平穩(wěn)步提高，收入與消費差額 3年增長超過 100%。 ?2023以來，城市經(jīng)濟總量迅速擴大， 2023年以來呈現(xiàn)加速增長的趨勢 ， 2023年，增幅達到歷史最高%， 2023年煙臺市國民生產(chǎn)總值 2023億元，同比增長 ％ (同年全國平均%) 煙臺市 2023－ 2023年 GDP及增長率 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計年報 2023/1/25 49 思源顧問 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 2） ?城市總?cè)丝跀?shù)量穩(wěn)定，每年新增的非農(nóng)業(yè)人口為房地產(chǎn)市場的增長量的主要消化者 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年人口 非農(nóng)業(yè)人口煙臺市 2023－ 2023年總?cè)丝诩胺寝r(nóng)業(yè)人口統(tǒng)計 ?2023年以來，煙臺市總?cè)丝跀?shù)量增長緩慢，基本保持每年 1萬人左右的增長幅度，穩(wěn)定的人口數(shù)量主要由于缺乏外來人員的原因，對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場是不利影響。 ? 住宅市場供需兩旺，市區(qū)銷售均價 3379元 /平米。 2023/1/25 45 思源顧問 提 綱 5＃、 6＃樓設(shè)計修改建議 附錄 .煙臺市房地產(chǎn)市場概覽 2023/1/25 46 思源顧問 煙臺市房地產(chǎn)市場特征 ? 快速增長的城市經(jīng)濟，為房地產(chǎn)市場規(guī)模的持續(xù)增長提供了經(jīng)濟支撐。 2023/1/25 43 思源顧問 投資型酒店式公寓 —— 小一居戶型設(shè)計參考 ? 小一居戶型： ? 面積控制在 5070平米； ? 戶型功能齊全； ? 有獨立的廚房和就餐空間即可。 ?根據(jù)被訪者對居室內(nèi)小面積功能空間的需求， 建議居住型高檔公寓設(shè)臵獨立門廳、衣帽間及儲藏室 2023/1/25 21 思源顧問 朝向及裝修 ? 被訪者在朝向及裝修問題上，意見統(tǒng)一 ? 朝向 最好是南北通透 ，其次是東向，西向住宅是煙臺人最不能接受的住宅朝向 ? 住宅裝修，僅有 1人選擇了廚衛(wèi)精裝修，其他 全部選擇毛坯 ? 原因： 煙臺商品房發(fā)展起步較晚，精裝修產(chǎn)品目前在市面上沒有出現(xiàn)，煙臺居民對精裝修產(chǎn)品沒有成型的概念，擔心裝修風格統(tǒng)一不能彰顯主人品味等；此外煙臺生活節(jié)奏較緩和，居民有能力也有時間裝修自己的居所 2023/1/25 22 思源顧問 客廳及主臥面積統(tǒng)計 客廳面積選擇 (不包含餐廳 ) 主臥面積選擇 (不包主衛(wèi)等 ) ?客廳面積主流區(qū)間 21－ 25平米，如加上餐廳面積，約 30－ 34平米左右 ?主臥面積選擇平均， 13－ 18平米，及 21平米以上都有選擇 思源建議： 客廳面積，不包含餐廳， 26－30平米為佳 主臥面積（不包含主衛(wèi)等）面積在 16－ 20平米為佳 2023/1/25 23 思源顧問 采光及朝向選擇 是否考慮沒有海景的戶型 海景和采光的選擇 8%8%44%40%肯定會 可能會 可能不會 肯定不會?本項目為海景公寓，在沒有海景的前提下，僅有 16的人還會考慮繼續(xù)購買本項目的居住型高檔公寓 ?由于煙臺市的海在北面，所以在海景和采光二者之間選擇時， 52％的人在保證海景的
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