某項(xiàng)目一期住宅定價(jià)建議報(bào)告(參考版)
2025-02-20 13:35本頁面
【正文】 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:22:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 朗曼夢(mèng)公園 PART 6 項(xiàng)目定價(jià)建議 ?.定價(jià)系數(shù)表 ?.定價(jià)建議 ?定價(jià)系數(shù)表 比較權(quán)重 本案 比較案例 總頃權(quán)重 分頃權(quán)重 朗曼夢(mèng)公園 長(zhǎng)虹觀邸 遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn) 天潤(rùn)未來城 地段 10 10 10 12 11 12 宗地現(xiàn)狀 宗地面積 8 4 4 5 3 5 宗地形狀 2 2 3 1 3 臨街狀況 2 2 4 2 4 基礎(chǔ)設(shè)施完善度 5 5 3 4 2 5 公共配套完備度 10 10 10 12 12 11 區(qū)域人員資源 5 5 4 7 7 交通便捷 程度 公交便捷度 10 5 5 7 7 6 道路通達(dá)度 5 4 4 6 頃目規(guī)模 及規(guī)劃設(shè)計(jì) 占地面積 20 2 4 1 4 建筑密度 2 3 1 3 平面布置 2 2 2 小區(qū)景觀 6 5 6 4 6 建筑形態(tài)及風(fēng)格 6 5 6 4 5 車位配比 2 2 2 3 建筑物狀況 建筑物外觀 15 3 3 2 3 公共部位裝修 2 2 2 2 套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 2 3 2 2 戶型設(shè)計(jì) 7 8 8 6 7 公攤率 1 小區(qū)配套 會(huì)所 5 2 1 2 運(yùn)勱配套 1 1 物業(yè)管理 1 1 1 2 發(fā)展前景 12 12 13 11 11 12 總分 100 100 成交價(jià)格 5400 5500 5600 5300 修正后價(jià)格 5654 6257 權(quán)重占比 25% 30% 15% 30% 加權(quán)平均值 ?定價(jià)建議 通過市場(chǎng)比較法對(duì)項(xiàng)目成交均價(jià)的測(cè)算：毛坯折后均價(jià)為 /㎡ ?，F(xiàn)成交均價(jià) 5300元 /m178?，F(xiàn)成交均價(jià) 5600元 /m178。 ?競(jìng)品小結(jié) PART 5 項(xiàng)目位置、價(jià)栺相關(guān)圖示 ?.頃目區(qū)域 ?. 競(jìng)品分布 ?頃目區(qū)域 本案區(qū)域周邊配套分布 五中 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 紅星國(guó)際 漢北孵化園 民發(fā)天地 四十二中 華光小區(qū) 華光廠 團(tuán)山鎮(zhèn)政府 鄧 城 大 道 漢 江 北 路 天虹物流 長(zhǎng) 虹 北 路 樊 宛 路 ?競(jìng)品分布 競(jìng)案項(xiàng)目分布詳情 遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn) 本案 朗曼夢(mèng)公園：距本案 ，高層住宅成交均價(jià) 5400，公寓成交均價(jià) 7000元 /m178。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 住宅毛坯公寓精裝 毛坯 毛坯 毛坯 競(jìng)案項(xiàng)目基本情況對(duì)比表 ?周邊競(jìng)案的自身配套、區(qū)域配套相對(duì)成熟， 前期在市場(chǎng)中大規(guī)模推廣有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 5600元 /m178。 精裝公寓 7000元 /m178。 486套 住宅 5400 公寓 7000 認(rèn)籌 1萬抵 2萬；一次性
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