【正文】 各種矛。工程管理的核心內(nèi)容就是協(xié)調(diào)、督促和檢查。（三）施工管理方面緊抓協(xié)調(diào)管理工作。衛(wèi)星電視系統(tǒng)：每戶次臥設(shè)有衛(wèi)星電視接頭。電信和寬帶系統(tǒng)：電話和寬帶信號進(jìn)入每戶智能信息箱后，送到各個房間。車輛出入管理系統(tǒng)：選用深圳車安公司遠(yuǎn)距離感應(yīng)車輛管理系統(tǒng)。背景音響系統(tǒng)：該系統(tǒng)采用美國專業(yè)公共廣播系統(tǒng)SAC Corporation（斯雅克公司）的DSPPA系列產(chǎn)品，這是作為專業(yè)的公共廣播系統(tǒng)制造商定位的中高檔產(chǎn)品系列。但三星的門口機直接連接到主設(shè)備，當(dāng)主設(shè)備出現(xiàn)問題時，所有的單元及門口機與室內(nèi)話機都打不通，而其它品牌的產(chǎn)品的主設(shè)備壞了不影響單體通話，最多不能與管理機通話，其余的功能還是可以正常使用的，這是目前該產(chǎn)品的不如人意之處。周界防越報警系統(tǒng)：在圍墻外側(cè)裝有雙光束主動紅外探測器，每個防區(qū)不超過60米，紅外主動探測器選用ALEPH品牌的系列產(chǎn)品，該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制；防盜控制主機采用德國博世公司的成熟產(chǎn)品DS7400xi，定位中高檔產(chǎn)品。一期弱電系統(tǒng)的設(shè)計上海***一期弱電系統(tǒng)按照上海市技防辦要求進(jìn)行配置，系統(tǒng)包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，周界防越報警系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，家庭報警系統(tǒng)，背景音響系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，BA系統(tǒng)，車輛出入管理系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)，電信和寬帶系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)。墻壁所有的線條隨空間流逝的方向整齊排列著，它鏗鏘有力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋壤指?，體現(xiàn)單純感與多樣性。附圖7附圖8一期公共部位裝飾設(shè)計整個一期公共部位裝飾設(shè)計風(fēng)格定位在新古典主義，從自然親和力出發(fā)注重人文關(guān)懷把室外的自然因素引進(jìn)內(nèi)部空間，使空間形象在視覺上具有大方、舒適、愉快感。（5）自行車、汽車坡道的設(shè)計（詳見附圖6）附圖6a．自行車、汽車坡道的設(shè)計在建筑圖中回避景觀，僅標(biāo)示參見景觀圖紙，而景觀設(shè)計時并未考慮，造成較多返工，浪費較大。附圖4（4）景觀大道的調(diào)整（詳見附圖5）附圖5a．在入口門衛(wèi)的設(shè)計中，因建筑和景觀在前期缺乏協(xié)調(diào)溝通而遲遲不能定稿，方案多次調(diào)整給實際工作帶來諸多不便。 附圖3（3）海棠苑組團的調(diào)整（詳見附圖4）后來增加的采光井在景觀方面沒有及時跟進(jìn)或?qū)Σ晒饩斫獠粔颍斐稍O(shè)計交代不清而不得不多次調(diào)整。 b. 設(shè)計時沒有考慮靠近兒童娛樂場地的通風(fēng)井，建成后必然會對使用產(chǎn)生影響，經(jīng)過調(diào)整后場地變小，空間趣味性增強。 b. 兩組團之間被設(shè)計遺漏。以下是比較具有代表性的設(shè)計節(jié)點：（1）交通道路和組團之間的調(diào)整（詳見附圖2）a．原設(shè)計中外圍環(huán)路的鋪裝材料為石材，實際實施的是瀝青混凝土路面。在一期景觀營造中設(shè)計圖紙做了多處修改（主要位置見附圖1），為此我們多次和設(shè)計單位、施工單位協(xié)調(diào)，付出了較多的心血。 一期的實踐證明普利斯公司能夠提供一個好的設(shè)計方案，但在施工圖設(shè)計方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到要求。實踐證明這些工作的進(jìn)行應(yīng)做到親歷親為，不能完全依靠設(shè)計單位，作為甲方要對設(shè)計單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，避免因為設(shè)計單位的疏忽給工程造成影響。怎么才能減少這種消極變更，使項目運行的更順暢呢？往往在概念和方案階段建筑設(shè)計基本完成，這時候應(yīng)當(dāng)對圖紙充分熟悉，對將來現(xiàn)場的實際有一個輪廓概念，對一些部位尤其是一些容易被建筑、景觀等專業(yè)忽視的、設(shè)計交代較模糊的部位要有一個準(zhǔn)確的判斷。當(dāng)然這些改變中有很多是從主觀角度出發(fā)，初衷是為了使方案更合理。同時我們也意識到這些設(shè)計上的問題不利于施工管理，因此我們一邊按計劃積極主動和設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等溝通協(xié)調(diào)解決設(shè)計的問題，一邊加強管理力度，狠抓施工質(zhì)量，保證施工進(jìn)度，對不合格的工程要求堅決返工，對施工滯后的堅決要求實施趕工。施工在即，該如何解決出現(xiàn)的問題？經(jīng)我們討論研究后，果斷地決定：我們采取積極主動的態(tài)度，以設(shè)計為源頭結(jié)合現(xiàn)場實際情況和施工進(jìn)度逐一解決。3月底工程部拿到了景觀設(shè)計施工圖，比原計劃整整拖后了一個月，這時***景觀公司（景觀施工單位）已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場在做施工前的最后準(zhǔn)備，留給我們讀圖、審圖的時間非常有限。因一期標(biāo)識制作工程較緊，造成部分標(biāo)識牌工藝欠缺，在后期工程我部將提早確定標(biāo)識制作單位，相信標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計及制作工程品質(zhì)將有所提高。 （6）選擇標(biāo)識制作公司階段，我們經(jīng)過招投標(biāo)、制作樣品、商務(wù)洽談等方式，最后選擇了上海具有專業(yè)實力的制作公司。 （6） 地下自行車庫因建筑結(jié)構(gòu)形式，通道較曲折，二期的地下自行車庫增加導(dǎo)引標(biāo)識，標(biāo)識可采用掛式方式。 （4） 一期地下自行車庫內(nèi)燈光較暗，其單元牌表面鑲嵌鍍金薄片的外觀效果不夠理想；地下自行車庫、地下汽車庫的單元牌、樓層牌的不銹鋼字體在安裝方式上應(yīng)加強安裝的牢固程度。 （2） 一期室外垃圾筒的制作質(zhì)量較差，其蓋板、PVC裝飾條、不銹鋼的烤漆有些脫落。一期工程交付后，小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)得到了物業(yè)管理公司及業(yè)主的好評。在標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計階段，我部組織多家設(shè)計單位（含廣告公司及標(biāo)識專業(yè)設(shè)計單位）提交方案，將初步確定的方案經(jīng)過多輪設(shè)計深化推敲而確定設(shè)計。我們吸取教訓(xùn)，在三期商鋪設(shè)計時將優(yōu)化商鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計要求告知設(shè)計師，并得到了較好的效果。一期的管線綜合設(shè)計為室外市政工程實施提供了較好依據(jù)及爭取了時間。E、市政綜合管線設(shè)計市政管網(wǎng)是住宅小區(qū)生活血脈，工程部很重視一期的管線綜合設(shè)計，在委托各專業(yè)設(shè)計完成后，請設(shè)計院予以綜合，為減少管線施工的摩擦，工程部將每條管線仔細(xì)核對并多次組織評審，將管線綜合圖予以完善及清晰化。針對如何爭取地下自行車庫的經(jīng)濟價值最大化，我們初步探討過三套方案：一是在滿足住戶自行車停車位基礎(chǔ)上，將地下自行車庫的部分多余獨立空間分隔成一間間儲藏室出租給小業(yè)主；二是將地下自行車庫的部分多余獨立空間與底層住宅聯(lián)系，增設(shè)樓梯使其成為該底層住戶的地下室，出售使用權(quán)；三是在建筑設(shè)計方案階段，平衡地下自行車庫結(jié)構(gòu)優(yōu)化成為地下汽車庫的一部分的經(jīng)濟成本。從這也要求各專業(yè)管理人員應(yīng)加強溝通和協(xié)調(diào)，確保項目的整體品質(zhì)。一期地下汽車庫與自行車庫內(nèi)的各專業(yè)管線在設(shè)計完成后，因未進(jìn)行合理的綜合設(shè)計及施工工期緊張，導(dǎo)致地下汽車庫與自行車庫內(nèi)局部凈高不足2米。這要求景觀設(shè)計應(yīng)提早介入規(guī)劃設(shè)計階段，在規(guī)劃及建筑設(shè)計階段確定地下汽車庫的采光設(shè)計定位。全開敞的方式用于對住宅影響較小的部位，地庫側(cè)面完全敞開，例如靠近楊高路的小區(qū)環(huán)路一側(cè)；半開敞的方式用于地庫出入口處的鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂，從視覺上能享受自然光及綠化，也能在一定程度上隔離噪音；完全封閉的方式用于非人防地庫的頂部，分散在地庫頂板共八處，形狀各異，豐富了組團內(nèi)的綠化景觀，增強了地庫內(nèi)部自然采光，隔離了噪音和廢氣。 （5） C標(biāo)段鋁合金窗采用內(nèi)開內(nèi)倒形式，影響房間 內(nèi)部的空間使用。（4） 部分住宅北陽臺門在安裝時，由于施工單位忽視門的使用性，將雙扇鋁合金門的先后開啟順序顛倒，以致原北陽臺的洗衣機位無法放置洗衣機。鑒于此情況，工程部決定二、三期的住宅陽臺門改為高品質(zhì)的推拉門。由此引起部分小業(yè)主投訴甚至要求改換為推拉門，經(jīng)我司解釋及努力下獲得了絕大多數(shù)小業(yè)主的認(rèn)同。對此，工程部組織設(shè)計人員、施工單位人員共同協(xié)商，確定將該部分的一扇距離室內(nèi)地坪高度低于90cm的小面積固定窗改為開啟扇，同時裝置一定造型的鋼窗花。B、一期鋁合金門窗一期鋁合金門窗工程先由專業(yè)施工單位完成設(shè)計，工程部請建筑師負(fù)責(zé)審核定稿，同時工程部工程管理人員進(jìn)行核對。在大批量實施前，選擇代表性的幾套門廳及電梯廳進(jìn)行樣板施工，請建筑師及裝潢設(shè)計師對樣板予以確認(rèn)。A、一期公共部位裝潢一期公共部位裝潢主要是各住宅樓首層門廳、地下一層和標(biāo)準(zhǔn)層的電梯廳裝潢。 風(fēng)荷苑點式高層及外墻面磚針對陽臺欄桿、壁燈、庭院燈、裝飾小品等，首先請設(shè)計師提供設(shè)計圖，根據(jù)圖紙請幾家廠家做樣品及報價，經(jīng)過多次調(diào)整及審核而定，這些經(jīng)過多次推敲的細(xì)節(jié)無不增添樓盤的風(fēng)采。在面磚大批量加工時未充分控制好面磚的色差，存在樣品與大批面磚存在色差。一期外墻涂料總共做了13次樣品，墻磚樣品也做了1000多平方米，最終取得了建筑師的首肯。針對每種外飾材料，工程管理人員根據(jù)設(shè)計師的要求請廠家進(jìn)行多種色板調(diào)試，多次往返于上海與杭州，請設(shè)計師選擇，并將所選擇的樣品進(jìn)行工地現(xiàn)場小面積試樣，邀請設(shè)計師到現(xiàn)場察看以最終確認(rèn)。確定有關(guān)建筑材料、建筑細(xì)部的樣板建筑的選材是把握設(shè)計品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一，從材料、款式、顏色、質(zhì)感、尺寸、比例、使用等多重角度進(jìn)行選擇。開工前期或各階段工程施工前，工程管理人員應(yīng)充分熟悉圖紙及領(lǐng)會設(shè)計理念，多次組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位與施工單位進(jìn)行圖紙會審，盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題并解決問題。e、部分空調(diào)室外機位的實際情況與售樓書的平面圖或住宅銷售合同附圖不符。 d、三層因石材裝飾大線條高出三層樓面近800mm，以致三層普遍空調(diào)室外機無法散熱，須抬高空調(diào)室外機，但該空調(diào)室外機抬高后又與其相鄰的開啟窗相碰，并在一定程度上影響建筑外觀。b、 部分室外空調(diào)機位的設(shè)計空間過小或施工階段出現(xiàn)施工尺寸誤差等造成小業(yè)主無法購置合適的空調(diào)機。在一期工程交付后小業(yè)主投訴案例中，空調(diào)室外機位的布置問題是較多的。 重疊的屋面裝飾線條上海***住宅首二層的外飾面是干掛石材，但首二層是住宅，建筑立面存在著眾多的轉(zhuǎn)折凹凸面，如何控制石材的色差及各建筑面的均衡、韻律性變化，這要求石材幕墻的設(shè)計及實施中考慮各細(xì)部的處理。工程部已加強圖紙的審核力度，現(xiàn)在我們不再為線條的變化而煩惱。但正是這變化多端的建筑檐口裝飾線條讓施工單位無法準(zhǔn)確無誤地實施，由此出現(xiàn)了返工現(xiàn)象，造成一定建筑成本增加。工程管理人員發(fā)揮自身專業(yè)知識與設(shè)計師經(jīng)常溝通，領(lǐng)會設(shè)計師的設(shè)計理念，把握設(shè)計品質(zhì)，結(jié)合工程現(xiàn)場情況，對設(shè)計圖紙及建筑工程的實施