【正文】 cursus.felisiaculispurus.ac,eleifendurnaFusceadipiscingamet,dolor下午 23:28:12二月 21MOMODA POWERPOINTLorem 11:28:12February 2023/2/1616,2111:28下午 23:28:12二月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。二月 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 二月 21二月 2123:28:1223:28:12February2023? 1知人者智，自知者明。February 二月 2123:28:1223:28Feb2116Feb21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。11:28:112023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話(huà) 。February下午 23:28:11二月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 11:28:11February 2023/2/1616,2111:28 。202311:28:11 1616,2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。February 二月 2123:28:1123:28Feb2116Feb21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。11:28:112023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。February下午 23:28:11二月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 11:28:11February 2023/2/1616,2111:28 。202311:28:11 1616,2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。February 二月 2123:28:1123:28Feb2116Feb21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。11:28:112023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。February23:28:11? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 ?！?此類(lèi)項(xiàng)目屬于探索階段，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。市場(chǎng)威脅☆ 市場(chǎng)份額呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大趨勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈?！?傳統(tǒng)消費(fèi)模式的改變，為項(xiàng)目的成功操作奠定了良好的基礎(chǔ)。商業(yè)業(yè)態(tài)、服務(wù)業(yè)態(tài)的組織模式，創(chuàng)造商業(yè)業(yè)態(tài)功能資源共享最大化。國(guó)際金融中心項(xiàng)目是 “十大工程 ”之一。提供入住率，提高租金水平，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。寫(xiě)字樓物業(yè)的增值潛力相對(duì)于住宅而言較低， 07年寫(xiě)字樓的價(jià)格較之 06年基本處于平穩(wěn)狀態(tài)； 2023年 2023年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)低迷，其銷(xiāo)售率將會(huì)落到低谷。——市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)108開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議 我司在對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察和實(shí)際操作中，得出這樣的幾個(gè)結(jié)論：寫(xiě)字樓總體供應(yīng)飽和，而使用率極低，寫(xiě)字樓運(yùn)作進(jìn)入市場(chǎng)培育階段，培育時(shí)期至少為 35年。 開(kāi)發(fā)區(qū)目前的寫(xiě)字樓發(fā)展起點(diǎn)較高，發(fā)展水平參差不齊，初級(jí)形態(tài)商住樓與高端國(guó)際智能寫(xiě)字樓共存，在售寫(xiě)字樓的價(jià)格差異較大；216。%；216。 開(kāi)發(fā)區(qū)目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)推出量和市場(chǎng)存量較大，市場(chǎng)存量就有 10多 萬(wàn)平米，目前已交付的寫(xiě)字樓的入住率低，空置率非常高，其中，匯商國(guó)際目前的入住率僅為 30%、城市桂冠入住率僅為 近兩年相關(guān)房產(chǎn)政策與金融政策的影響目前日益加大，投資客戶(hù)已趨理性。項(xiàng)目周邊環(huán)境雜亂，工廠環(huán)抱，人流量較少。 新港國(guó)際 魯澤 銷(xiāo)售率達(dá)到 45%。小結(jié)：優(yōu)勢(shì)： 冠庭江山位于江山北路 18號(hào)；地理位置較好，周邊交通便利，出行快捷。因戶(hù)型設(shè)計(jì)調(diào)整，前期設(shè)計(jì) 141平米，后改為 60和 70平小戶(hù)型，曾引發(fā)客戶(hù)投訴其戶(hù)型不合理。103開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議價(jià)格區(qū)間單價(jià)區(qū)間（元 )大約套數(shù)（套） 所占比例總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）大約套數(shù) 所占比例32003500 40 27% 2326 66 44%35003800 38 25% 2630 34 23%38004200 50 33% 3035 20 13%4200以上 22 15% 3545 22 15%150 100% 4550 8 5%小結(jié)：此項(xiàng)目單價(jià)： 3200—3800 的占到 52%； 3800以上的占 48%；總價(jià)： 23萬(wàn) 30萬(wàn)的占 67%； 30萬(wàn)以上的占到 33%。預(yù)售證號(hào)：青黃（開(kāi)）房注字第01182電話(huà)： 0532 81838888 86807977開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20231028周邊配套：冠庭江山位于江山北路18號(hào)，交通便利，出行快捷。商場(chǎng) 。均價(jià) :3400元 /平方米 價(jià)格描述 :60㎡， 70㎡左右套一，均價(jià) 3400/㎡分為 :A,B兩座 ,先銷(xiāo) B。小結(jié) 產(chǎn)業(yè) OFFICE概念的引入會(huì)引導(dǎo)部分需求客戶(hù)的進(jìn)駐。該項(xiàng)目還是化工工業(yè)區(qū)、港區(qū)、名牌加工工業(yè)園區(qū)和保稅區(qū)這四大區(qū)域的交匯處。面積 40500平方米 。占地面積： ； 綠化率： 32。戶(hù)挑選余地較小，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷(xiāo)滯后、周期延長(zhǎng)。、產(chǎn)品外立面時(shí)尚、適用。88開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議市場(chǎng)環(huán)境 —— 周邊可類(lèi)比項(xiàng)目分析陽(yáng)光二房： 98102平，三明設(shè)計(jì)；3550米樓間距，戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正實(shí)用；品質(zhì)三房： 140144平，戶(hù)型方正通透，主臥 270度觀景大陽(yáng)臺(tái)；89開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議戶(hù)型配比分析套型 面積 大約套數(shù) 所占比例二室二廳一衛(wèi) 98平 140 25%二室二廳一衛(wèi) 102平 140 25%三室二廳一衛(wèi) 140平 140 25%三室二廳一衛(wèi) 144平 140 25%合計(jì) 560 100%由上述可知：魯澤觀天下戶(hù)型中 140—144 平米套三占 50% ； 98—102 平米套二占 50% ；90開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目個(gè)案分析魯澤觀天下價(jià)格區(qū)間分析 （ 簡(jiǎn)裝價(jià)格，帶裝修房屋 +300元 /平方米 ）單價(jià)區(qū)間 大約套數(shù) 所占比例 總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）大約套數(shù)所占比例34003700 168 30% 3353 168 30%37504050 168 30% 3758 168 30%41004400 128 22% 4063 128 22%44504750 96 18% 4468 96 18%合計(jì) 560 100% 560 100%由上述可知：?jiǎn)蝺r(jià)較低的 34004050元占到總房源的 60% ； 41004400元的房屋占到總房源的 22% ；余下 44504750元高價(jià)端只占到 18% ；總價(jià)區(qū)間同上；91開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目個(gè)案分析項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃 建設(shè)有 98—144 ㎡兩種戶(hù)型 .魯澤 1樓 15層、 2樓17層 、3樓、 4樓 28層 5樓、 6樓 26層容積率 ： 總戶(hù)數(shù) ： 560套 總建筑面積 ： 占地面積 86開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)商 ：青島魯澤置業(yè)集團(tuán)有限公司位 置 ：青島開(kāi)發(fā)區(qū)江山北路 10號(hào) (新 街口高架橋北側(cè) ) 營(yíng)銷(xiāo)推廣 ：大漢隆城進(jìn)場(chǎng) ： 2023年 7月 30日開(kāi)盤(pán) ： 2023年 8月 19日面積 :98102平 ,140144平 。長(zhǎng)江路板塊小結(jié)84開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議辛安中部次中心區(qū)市場(chǎng)分析85開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議新街口板塊世紀(jì)新苑芙蓉苑興寶苑興華國(guó)際商務(wù)中心珠海雅苑商城新港花園 而酒店式公寓仍然在如火如荼的大體量的投入市場(chǎng)，除去開(kāi)發(fā)區(qū)的國(guó)貿(mào)、達(dá)利廣場(chǎng)，在青島例如凱悅、香港置地廣場(chǎng)都存在大體量的酒店式公寓。 頤和國(guó)際聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名物業(yè)管理公司提供酒店式服務(wù)，該公司雖非專(zhuān)業(yè)酒店管理公司，但具有一定的酒店公寓管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；崇業(yè)大廈項(xiàng)目酒店式服務(wù)由項(xiàng)目商業(yè)部分的小紹興酒店公司提供，該公司雖也具有酒店管理經(jīng)驗(yàn)，但仍以餐飲服務(wù)為主；新月郡高爾夫公寓由格瑞（香港）酒店管理有限公司提供，具有專(zhuān)業(yè)酒店管理經(jīng)驗(yàn)。 怡海國(guó)際、格林堡新月郡高爾夫公寓等較具代表性的項(xiàng)目 。2023/03/01 5800/㎡起（含 1000元 /㎡精裝修 ）2023年 2月 戰(zhàn)略性封盤(pán)2023/4月 位于最佳位置的 5號(hào)樓準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)、預(yù)計(jì)起價(jià)超過(guò) 6000元 /㎡有可能會(huì)結(jié)合即將到來(lái)的 “ 太空象 ” 掀起一次促銷(xiāo)活動(dòng)原設(shè)于 “ 佳世客 ” 的看房班車(chē)不知何故取消達(dá)利的銷(xiāo)售進(jìn)程與歷史價(jià)格78開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議酒店式公寓平面圖酒店式公寓一梯 11戶(hù)，面積小，控制在 3580平米，總價(jià)低，從 06年 9月份開(kāi)始銷(xiāo)售至今銷(xiāo)售率高達(dá) 40%,54 45 38 35 516580696079開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議? 朝向：南、東北、西北、北? 含 1500元 /㎡的裝修費(fèi)用? 家具、家電全套配送：海爾、海信、科勒潔具、不設(shè)天燃?xì)? 物業(yè)管理： /㎡（含電梯費(fèi)）? 總價(jià)： 23萬(wàn) 70萬(wàn)公寓戶(hù)型與配套?兩個(gè)單元，兩梯三戶(hù)，一層六戶(hù)?預(yù)計(jì) 107㎡套二戶(hù)型依然是其暢銷(xiāo)戶(hù)型?總價(jià)基本在 70萬(wàn)元 120萬(wàn)元之間?頂層復(fù)式即將推出的 5號(hào)樓的戶(hù)型80開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議戶(hù)型 面積 套數(shù) 比例 銷(xiāo)售率 備注兩室兩廳一衛(wèi) 96㎡ 100 % 70% 4號(hào)樓僅余 20層以上三室兩廳一衛(wèi) 126 100 50% 選擇余地較大，銷(xiāo)售速率低兩室兩廳一衛(wèi) 107 46 % 預(yù)約中 4月份開(kāi)盤(pán)，尚在預(yù)定中三室兩廳一衛(wèi) 145 46 11%三室兩廳兩衛(wèi) 162 46 8%四室兩廳兩衛(wèi) 160 84 17%頂層復(fù)式 190220 %住宅銷(xiāo)售狀況81開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議酒店式公寓去化量時(shí)間段 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 去化率 去化面積06年 6月份 達(dá)利廣場(chǎng) 26640 40% 1065605年 國(guó)貿(mào)中心 23900 60% 1434005年 10月份 澤潤(rùn)金融中心 9280 100% 928005年 崇業(yè)大廈 66套合計(jì) 34276酒店式公寓銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì)時(shí)間段 項(xiàng)目名稱(chēng) 總套數(shù) 銷(xiāo)售率 銷(xiāo)售周期 銷(xiāo)售速率 /月06年 6月份 達(dá)利廣場(chǎng) 480 40% 9個(gè)月 21套05年 07年 國(guó)貿(mào)中心 164 60% 2年 4套05年 澤潤(rùn)金融中心 128 100% 1年 11套82開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議　 青島市當(dāng)前酒店式公寓項(xiàng)目有三度空間、瑞納康都、 TOP70開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議時(shí)間段 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 去化率 去化面 積0203年 千智一期 3萬(wàn) 100% 300000405年 城市桂冠 90% 194400305年 匯商國(guó)際 3萬(wàn) 100% 300000405年 今日商務(wù) 6832 100% 68320507年 國(guó)貿(mào)中心 30% 1350005年初 澤潤(rùn)金融中心 7952 80% 636105年 10月份 華林大廈 70% 910006年 6月份 地豐大廈 10% 2800合計(jì) 118033寫(xiě)字樓去化量統(tǒng)計(jì)分析71開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議寫(xiě)字樓銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì)時(shí)間段 項(xiàng)目名稱(chēng) 總套數(shù) 銷(xiāo)售率 銷(xiāo)售周期 銷(xiāo)售速率 /月0405年 城市桂冠 216 90% 2年 8套0305年 匯商國(guó)際 512 100% 3年 14套0507年 國(guó)貿(mào)中心 336 30% 2年 4套0405年 今日商務(wù) 32 100% 1年半 2套05年 澤潤(rùn)金融中心 64 100% 2年 3套05年 10月 華林大廈 45 70% 1年半 2套06年 6月份 地豐大廈 192 10% 9個(gè)月 2套72開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)建議(部分項(xiàng)目為二手房?jī)r(jià)格