某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及招商定位建議報(bào)告(參考版)
2025-02-20 01:11本頁面
【正文】 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 27分 4秒 17:27:048 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 8日星期三 下午 5時(shí) 27分 4秒 17:27: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:0417:27Mar238Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 27分 4秒 17:27:048 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 8日星期三 下午 5時(shí) 27分 4秒 17:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:27:0317:27:0317:27Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:27:0317:27:0317:273/8/2023 5:27:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 5時(shí) 27分 3秒 下午 5時(shí) 27分 17:27: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 5時(shí) 27分 :27March 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :27:0317:27:03March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :27:0317:27Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。按照上述 [保守與樂觀 ]測(cè)算預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的月租金總額在 111137萬之間；年租金總額在 1332萬 1644萬之間。是目前己發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大、最高檔次、專業(yè)性最強(qiáng)的牛仔面料專業(yè)市場(chǎng)之一。建筑總面積約 15萬平方米，占地總面積近20萬平方米，設(shè)置商鋪 400多個(gè)商鋪；商品房、寫字樓 800多套。 三華購(gòu)物廣場(chǎng) 10003000元 /卡位，4㎡ /卡位 租期 3年、年遞增 10% 二樓超市、服裝 三華服裝商場(chǎng) 150250 租期 2年 鞋包、服裝、精品 天源購(gòu)物廣場(chǎng) 100250 租期 3年，年遞增 10%。 建安路 100150 租期 3年，年遞增 10%。 品牌運(yùn)動(dòng)裝、鞋、服飾、文具、手機(jī)、玉器等 宏安路 100300 租期 3年，年遞增 10%，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1020萬。 區(qū)域內(nèi)除了幾條最重要的核心商業(yè)路，還聚集了天福源商業(yè)廣場(chǎng)、三華商業(yè)廣場(chǎng)、均安大酒店、零售百貨廣場(chǎng)、菜市場(chǎng)等。 區(qū)域人、車流量較大；交通便捷，住宅商鋪以自行銷售為主。 項(xiàng)目 價(jià)格 定位 商業(yè)部分 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 周邊高檔社區(qū)參考 — 均安新城 均安新城主要以尚墅君庭、恒翠豪庭、現(xiàn)代名邸、南湖花園、公園 1號(hào)、都市經(jīng)典等住宅沿街商鋪?zhàn)鳛榻M成。 項(xiàng)目 價(jià)格 定位 商業(yè)部分 項(xiàng)目定價(jià)規(guī)劃 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 48 頁 項(xiàng)目租金參數(shù)分析 ? 一般的商業(yè)項(xiàng)目定價(jià)主要是通過兩種方法對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行科學(xué)的定價(jià)。 ? 商鋪不同于住宅。項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格應(yīng)相對(duì)較低，為項(xiàng)目預(yù)留一個(gè)價(jià)格上調(diào)的空間，較為符合租賃規(guī)律和市場(chǎng)追漲殺跌的投資心理行為，同時(shí)也是根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者的投資能力為投資欲望、租賃進(jìn)度等因素隨時(shí)調(diào)整。 社區(qū)影院成為了現(xiàn)代人一種娛樂休閑方式，被越來越多的人推崇，也成為了人們文化生活中的重要組成部分 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 46 頁 第五部分 租金定位建議 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 47 頁 ? 一般來說，租賃良好的項(xiàng)目，其價(jià)格走勢(shì)應(yīng)遵從 “ 低開高走，適時(shí)浮動(dòng) ”的原則。 兒童業(yè)態(tài)是現(xiàn)在體驗(yàn)式商業(yè)的核心，為商業(yè)中不可或缺的部分，兒童業(yè)態(tài)行規(guī)是采用扣點(diǎn)模式，雖然前期收益有限，但是隨著商場(chǎng)的發(fā)展，其收益卻可大大提升。 1樓大商家可以整體提升商業(yè)布局中的協(xié)調(diào)性，并且可以提升整體視覺感官。 1樓作為商業(yè)體的核心價(jià)值體現(xiàn)，除了要帶來租金收益外，還要帶來無形價(jià)值。 主 力 店：無花優(yōu)品，快時(shí)尚 作 用：提升商場(chǎng)整體檔次，拉動(dòng)消 費(fèi)市場(chǎng)。 兒童項(xiàng)目（主題樂園、兒童百貨） P 停車場(chǎng) 一樓周邊 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓布局圖 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓設(shè)定 核心商家：餐飲商家。電玩城 /KTV、健身 娛樂（四樓頂影劇院） 3F 4F 1F 2F 超市部分 珠寶手飾、手表化妝 經(jīng)營(yíng)者來源分析 商鋪經(jīng)營(yíng)投資者 主要目標(biāo)客戶定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 32 頁 主要業(yè)態(tài)品種設(shè)定 特色餐飲 項(xiàng)目 產(chǎn)品 定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 30 頁 第四部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 31 頁 ? 零售型傳統(tǒng)商業(yè)：具有特色的大中型商家以區(qū)域外順德、佛山、廣州地區(qū)的招商引入，其余基本立足本區(qū)域至周邊鎮(zhèn)區(qū)的商家； ? 餐飲行業(yè)：順德、佛山區(qū)域及外來創(chuàng)業(yè)投資。 n品牌體驗(yàn)店、兒童主題樂園、時(shí)尚精品百貨、特色美食城、娛樂電玩城、 KTV等，既填補(bǔ)區(qū)域業(yè)態(tài)空白，也能在一定程度上拉動(dòng)人氣，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 l通過保障體系來體現(xiàn) [見后期營(yíng)銷執(zhí)行方案報(bào)告 ] l通
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