某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及招商定位建議報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 1644萬(wàn)之間。 :27:0317:27Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 下午 5時(shí) 27分 :27March 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:27:0317:27:0317:273/8/2023 5:27:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 8日星期三 下午 5時(shí) 27分 4秒 17:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 27分 4秒 17:27:048 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 8日星期三 下午 5時(shí) 27分 4秒 17:27: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :27:0417:27Mar238Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 27分 4秒 17:27:048 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 17:27:0317:27:0317:27Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 5時(shí) 27分 3秒 下午 5時(shí) 27分 17:27: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :27:0317:27:03March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。是目前己發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大、最高檔次、專業(yè)性最強(qiáng)的牛仔面料專業(yè)市場(chǎng)之一。 三華購(gòu)物廣場(chǎng) 10003000元 /卡位，4㎡ /卡位 租期 3年、年遞增 10% 二樓超市、服裝 三華服裝商場(chǎng) 150250 租期 2年 鞋包、服裝、精品 天源購(gòu)物廣場(chǎng) 100250 租期 3年，年遞增 10%。 品牌運(yùn)動(dòng)裝、鞋、服飾、文具、手機(jī)、玉器等 宏安路 100300 租期 3年，年遞增 10%，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1020萬(wàn)。 區(qū)域人、車流量較大；交通便捷，住宅商鋪以自行銷售為主。 項(xiàng)目 價(jià)格 定位 商業(yè)部分 項(xiàng)目定價(jià)規(guī)劃 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 48 頁(yè) 項(xiàng)目租金參數(shù)分析 ? 一般的商業(yè)項(xiàng)目定價(jià)主要是通過(guò)兩種方法對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行科學(xué)的定價(jià)。項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格應(yīng)相對(duì)較低，為項(xiàng)目預(yù)留一個(gè)價(jià)格上調(diào)的空間，較為符合租賃規(guī)律和市場(chǎng)追漲殺跌的投資心理行為，同時(shí)也是根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者的投資能力為投資欲望、租賃進(jìn)度等因素隨時(shí)調(diào)整。 兒童業(yè)態(tài)是現(xiàn)在體驗(yàn)式商業(yè)的核心，為商業(yè)中不可或缺的部分，兒童業(yè)態(tài)行規(guī)是采用扣點(diǎn)模式，雖然前期收益有限，但是隨著商場(chǎng)的發(fā)展，其收益卻可大大提升。 1樓作為商業(yè)體的核心價(jià)值體現(xiàn)，除了要帶來(lái)租金收益外，還要帶來(lái)無(wú)形價(jià)值。 兒童項(xiàng)目（主題樂(lè)園、兒童百貨） P 停車場(chǎng) 一樓周邊 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓布局圖 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 一樓設(shè)定 核心商家：餐飲商家。 珠寶手飾、手表化妝 項(xiàng)目 產(chǎn)品 定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 30 頁(yè) 第四部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 31 頁(yè) ? 零售型傳統(tǒng)商業(yè)：具有特色的大中型商家以區(qū)域外順德、佛山、廣州地區(qū)的招商引入，其余基本立足本區(qū)域至周邊鎮(zhèn)區(qū)的商家； ? 餐飲行業(yè)：順德、佛山區(qū)域及外來(lái)創(chuàng)業(yè)投資。 l通過(guò)保障體系來(lái)體現(xiàn) [見(jiàn)后期營(yíng)銷執(zhí)行方案報(bào)告 ] l通過(guò)保障體系如商協(xié)會(huì)、經(jīng)營(yíng)成長(zhǎng)基金會(huì)、產(chǎn)銷聯(lián)盟、市場(chǎng)價(jià)格等方式體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)型酒店在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外的旅游城市和發(fā)達(dá)城市，大部分的開房率超過(guò) 100%； 216。 大型酒樓食府 大型品牌酒樓、特色餐飲 需求決定供給 結(jié)論：大型品牌酒樓 在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)存在較大的市場(chǎng)支撐點(diǎn)，且市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，也是極受投資追捧的物業(yè)；因此只作為項(xiàng)目的輔助型投資品類種，即項(xiàng)目的重要物業(yè)業(yè)態(tài)。該品種可作為項(xiàng)目的主力店群職能。 美食 娛樂(lè) 針對(duì)性特色餐飲 例如：大型酒樓、當(dāng)?shù)丶案鞯靥厣?風(fēng)味、臺(tái)北小吃等 結(jié)論： 美食娛樂(lè)，是容易集聚人氣帶動(dòng)消費(fèi)的行業(yè)。 ?時(shí)尚運(yùn)動(dòng)百貨、電玩城、酒吧可考慮在 ，可作為次主力店作用。 作為新項(xiàng)目需要一定的市場(chǎng)培育期，其位處三華商圈及牛仔專業(yè)市場(chǎng)交匯處，項(xiàng)目外部條件得天獨(dú)厚，具備打造成均安商業(yè)體標(biāo)桿。 Weaknesses n項(xiàng)目機(jī)會(huì) 目前均安迫切渴望出現(xiàn)新型主題購(gòu)物中心引領(lǐng)高端消費(fèi)需求。 區(qū) 域價(jià)值的凸顯，周邊商業(yè)配套突出，氛圍濃厚，均安最繁華核心商業(yè)圈地帶。配有 150個(gè)左右的停車位。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 區(qū)域市場(chǎng)概況掃描： 均安以百安路貫穿南北，上中下段把城市劃分為三重商圈，雖實(shí)際距離較近，但從商業(yè)特征可分為均安新城、三華商圈以及牛仔專業(yè)市場(chǎng)商圈。 百安路 往珠海 216。 橫八快九 往勒流 216。 行政劃分及人口數(shù)量 ： 均安鎮(zhèn)位于順德西南部，是佛山、中山、江門三市的交界點(diǎn)。專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 1 頁(yè) [ 引領(lǐng)時(shí)尚 財(cái)富引擎 ] 順德銀座高旺商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 2023年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 ，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，同比增 長(zhǎng) 。 佛山一環(huán)南拓
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