石家莊天滋上城項(xiàng)目定位報(bào)告提案_58ppt(編輯修改稿)
2025-01-25 14:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?隨著三環(huán)的開工 ， 市區(qū)面積將擴(kuò)大一倍 ， 小戶型市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步擴(kuò)大 ?小戶型供應(yīng)量不足 ， 尚無(wú)純粹化 、 高品質(zhì)公寓產(chǎn)品推出 ? 小戶型產(chǎn)品有其小而全 、 總價(jià)低的特殊優(yōu)勢(shì) ，銷售情況普遍較好 ? 40㎡以下房型由于面積過(guò)小 、 功能不全 ， 缺乏實(shí)用性和舒適性 ， 去化情況不佳 小戶型酒店式公寓市場(chǎng)研究 ? 石家莊小戶型酒店式公寓市場(chǎng)前景看好 ? 高品質(zhì) 、 純粹化是目前小戶型市場(chǎng)的突破點(diǎn) ? 本案與其他小戶型酒店式公寓相比有不可比擬的先天優(yōu)勢(shì) ?面積落點(diǎn)要適中 ， 既不能因?yàn)槠孀非?“ 小 ”而犧牲實(shí)用性和舒適性 ， 也不能出于品質(zhì)考慮片面追求舒適度 、 人為抬高置業(yè)門檻 小戶型酒店式公寓市場(chǎng)研究 結(jié)論： 項(xiàng)目總體定位 精裝修酒店式公寓 產(chǎn)品類型定位 ? 小戶型酒店式服務(wù)公寓 ? 采用精裝修 、 配置簡(jiǎn)易廚房 ， 通煤氣 、 24小時(shí)熱水 ， 爭(zhēng)取衛(wèi)星電視入戶 ?面積落點(diǎn)建議在 4570平米之間 ， 主力面積控制在 50平米左右 商務(wù)公寓設(shè)計(jì)參數(shù)建議 ? 619層設(shè)計(jì)為單層商務(wù)公寓，層高 米 ? 2026層（建筑上為 2033層）設(shè)計(jì)為復(fù)式商務(wù)公寓，每套總層高 5米，其中，首層層高 ，二層層高 項(xiàng)目總體定位 市中心鉑金級(jí)國(guó)際公寓 形象定位 ? 市中心 CBD區(qū)域酒店式公寓項(xiàng)目 ， 面向全市乃至市外客戶 ? 品質(zhì)定位于高檔 ， 并提供全方位酒店式服務(wù) ? 社區(qū)建設(shè)符合國(guó)際水準(zhǔn) ， 以具有國(guó)際公民素質(zhì)人群為核心客戶 價(jià)格定位 4500元 /平米 （含精裝修） 均價(jià)定位： 價(jià)格定位 高價(jià)策略 低開高走策略 無(wú)折扣策略 高價(jià)差策略 價(jià)格策略： 目標(biāo)客戶群定位分析 企業(yè)中高層管理人員 ， 中高層公務(wù)員 ，私營(yíng)業(yè)主 這類客戶年齡在 3045歲之間 ， 有較高收入 ，注重身份和品位 ， 注重商業(yè)區(qū)域氛圍 ， 對(duì)商機(jī)把握能力很強(qiáng) ， 注重生活品質(zhì) ， 對(duì)樓盤的交通和功能看重 。 城市精英階層 ： 宏觀市場(chǎng)細(xì)分： 目標(biāo)客戶群定位分析 宏觀市場(chǎng)細(xì)分： 小型企業(yè)： 包括廣告公司 、 貿(mào)易公司 、 藝術(shù)工作室事務(wù)所 、 咨詢公司 這一類客戶是我們所說(shuō)的商務(wù)中堅(jiān)力量；具有較好的成長(zhǎng)性 ， 易接受新事物；其購(gòu)買是在經(jīng)濟(jì)承受力 、 利益分配點(diǎn) 、 辦公條件和企業(yè)形象之間權(quán)衡 ， 追求高性價(jià)比 。 目標(biāo)客戶群定位分析 宏觀市場(chǎng)細(xì)分： 投資客戶 ： 這批客戶手頭資金充裕 ， 消費(fèi)能力強(qiáng)；看中樓盤的保值 、 升值潛力和投資回報(bào)；注重樓盤的品質(zhì)和附加值 ， 預(yù)計(jì)其所占比例將是本案目標(biāo)客戶比例的 4050%。 SOHO人群： 目標(biāo)客戶群定位分析 宏觀市場(chǎng)細(xì)分： IT業(yè) 、 廣告 、 文藝從業(yè)者
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