【文章內(nèi)容簡介】 表一： 二、設(shè)計工作中的成本控制工作 積極推進設(shè)計招標，開展方案評選。 前提：要有準確的項目定位和策劃、目標成本控制要求。 重點：強調(diào)方案的合理性、經(jīng)濟性 要求：目前我司的邀標函中及設(shè)計合同中，都對設(shè)計單位技術(shù)能力的配置，設(shè)計資歷，信譽，已完成項目的效果評定，設(shè)計計劃推進，設(shè)計組織，項目負責人的綜合評定，設(shè)計期的服務(wù)及施工期的后續(xù)服務(wù)等方面綜合評價都有要求。 。 我們強調(diào)限額設(shè)計，要求在合同里明確規(guī)定成本控制目標 以下是新完成的合同模板中有關(guān)成本控制部分： ，需要同時提交此階段設(shè)計成果的概算書（包括方案階段的成本匡算書，擴初階段的工程成本概算書及施工圖階段的工程成本概算書）。若提交設(shè)計成果文件不包括概算書，則視為設(shè)計成本文件不完整。乙方在提交各階段匡算書、概算書時，必須首先對設(shè)計成果是否滿足限額指標進行評估，如果滿足限額指標，才能作為合格的設(shè)計成果予以提交；如果不能滿足限額指標，乙方必須自行調(diào)整設(shè)計，直到乙方認為滿足限額指標要求時，再予以提交。 、概算書應(yīng)有編制人、審核人簽字且加蓋編制單位公章。各階段匡算書、概算書除應(yīng)反映設(shè)計成果的總體成本水平外，還應(yīng)對甲方要求乙方應(yīng)達到的設(shè)計限額指標作出明確評估和說明。 ，并對其完整性、正確性及真實性負責，具體范圍及要求詳見各階段設(shè)計任務(wù)書。 ，并做到認真計算，如甲方認為乙方在設(shè)計過程中存在經(jīng)濟上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，必要時可要求乙方提供諸如計算書等技術(shù)資料，乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。 。結(jié)構(gòu)含鋼量和混凝土含量、強度等級、應(yīng)控制在經(jīng)濟、合理的范圍內(nèi)，且不得超過限額指標。乙方必須編制真實準確完整的方案階段成本匡算書、擴初階段成本概算書和施工圖階段概算書（含造價經(jīng)濟指標、鋼筋砼含量等單項經(jīng)濟指標）。乙方進行擴初設(shè)計概算的計價規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑工程概算定額》（ 2023）；乙方進行施工圖概算書的計劃規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑與裝飾、安裝工程計價表》（ 2023），設(shè)備材料價格按各階段出圖前一個月《泰州工程造價管理》的信息價（具體材料價格信息出處列表說明）；各設(shè)計階段的概算書應(yīng)視為設(shè)計成果文件的一部分（具體要求見設(shè)計任務(wù)書）。在施工圖紙會審過程中如果發(fā)現(xiàn)工程項目不經(jīng)濟，甲方有權(quán)要求乙方對方案進行優(yōu)化調(diào)整，以達到限額指標的標準。 各類建筑鋼筋混凝土及建安工程單方造價經(jīng)濟指標必須達到如下要求： 表 1：各類建筑鋼筋混凝土經(jīng)濟指標 18層點式高層建筑 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤58kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 18層聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤54kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 11層小高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤45kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 地下室（不含人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤130kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 人防地下室（ 6級人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 備注：建安包括內(nèi)容：土方、基礎(chǔ)、地下室、主體、門窗、入戶門、防火門、欄桿、外立面裝修、 公共部分精裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電氣、消防通風、其中，小高層、高層還包含有發(fā)電機、室內(nèi)智能化、 電信、電視。 序號 分部分項工程 建 筑 面 積（ ㎡ ） 單方造價 （ 元 /㎡ ） 總價 （ 萬元 ）1 11層小高層建筑 不超過 1250 2 18層高層建筑 不超過 1350 3 地下室 不超過 2500 4 小于 不超過 900 表 2各類建筑建安工程單方造價經(jīng)濟指標（參考值） 33層點式高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 65g/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 33板式聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 62kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 人防地下室（ 6級人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ m179。/㎡ 鎮(zhèn)江莊泉項目鋼筋混凝土要求 （詳見表 、表 ），則按以下原則執(zhí)行： 當實際成果大于限額指標，且范圍不超過 3%的，可不予以調(diào)整。 當實際成果大于限額指標，且范圍在 3%～ 6%的，乙方在工程實施前 20天內(nèi)完成設(shè)計調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計承包方須做經(jīng)濟性分析及評估，設(shè)計調(diào)整后需滿足成本限額指標的要求。 當實際成果大于限額指標、且范圍大于 6%的，乙方除應(yīng)在工程實施前 20天內(nèi)完成設(shè)計調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計承包方須做經(jīng)濟性分析及評估，設(shè)計調(diào)整后需滿足成本限額指標的要求。如最終設(shè)計成果不能滿足限額指標的要求，乙方須以書面形式說明原因，并得到甲方認可。 ，按現(xiàn)行國家規(guī)范及計量標準對乙方的施工圖進行同模型、同條件的計算復核。咨詢結(jié)果如不滿意第 ， 乙方應(yīng)無條件對施工圖進行優(yōu)化修改 。 ，應(yīng)與甲方一起對設(shè)計計算有關(guān)的原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計算書進行認真的研究復核。共同找出問題的原因，乙方并對相應(yīng)設(shè)計進行修改優(yōu)化。 ，包括完成對設(shè)計成果的經(jīng)濟評審， 甲方通過經(jīng)濟評審認為乙方的設(shè)計成果達到限額設(shè)計及限限額指標的要求后，才按每階段的設(shè)計成果付款。 我公司已經(jīng)完成項目的鋼含量 和 砼 含量 指標。 層數(shù) 分部分項工程 閱景龍華 無錫世家 徐州龍湖世家 秦淮綠洲 上海海景園 泰州 標桿企業(yè)標控 一期 二期 點式 一期 二期 板式 點式 11層 鋼筋含量（ kg/m2） 45 砼含量(m3/m2) 18層 鋼筋含量（ kg/m2） 55 62 砼含量(m3/m2) 28~ 33 鋼筋含量（ kg/m2） 65 70 砼含量(m3/m2) 地下室 鋼筋含量（ kg/m2） 180（ 人防 ） 130（ 非人防 ） 砼含量(m3/m2) （ 非人防 ） （ 人防 ） 成本管理的一些手法 目標： 建造內(nèi)容、建筑形式合理化 結(jié)構(gòu)指標合理化及施工圖質(zhì)量 構(gòu)成： 序號 項目 反饋指標 目標 1 設(shè)計費 每 M2設(shè)計費 目標成本 2 施工圖設(shè)計 每 M2鋼筋含量、每 M2砼含量 3 設(shè)計變更 變更造價比率 ≤3% 4 園林環(huán)境費 每 M2園林環(huán)境費、總成本 目標成本 設(shè)計過程中的成本管理 通常設(shè)計階段成本控制的具體程序是： 專題調(diào)研 — 設(shè)計任務(wù)書 — 方案設(shè)計 — 施工圖任務(wù)書 — 施工圖設(shè)計 — 圖紙會審 。 （以上共計六個節(jié)點，其中四個節(jié)點是要求甲方完成的） 由于關(guān)注點的不同，設(shè)計單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發(fā)單位，因此這一階段的成本控制應(yīng)該由開發(fā)單位牽頭，由設(shè)計單位來實現(xiàn)。在委托設(shè)計前， 要組織力量對成本可控敏感的部分進行專題調(diào)研 ，如：土方工程、基礎(chǔ)部位、地下室，主體材料，通過 考察相關(guān)項目 、收集最新技術(shù)資料，組織專題會等方式，與設(shè)計單位共同完成。在確定項目技術(shù)方案的同時，確定成本控制目標。 （我們經(jīng)常習慣請進來，不習慣走出去） 舉例一：泰州項目的基礎(chǔ)設(shè)計 專題調(diào)研： 項目公司當?shù)乜疾?，發(fā)現(xiàn)當?shù)氐刭|(zhì)情況較好，多采用筏板基礎(chǔ)。 設(shè)計院建議：樁基 經(jīng)兩種方案比較，筏板基礎(chǔ)比樁基基礎(chǔ)節(jié)省 10%，且施工方便，最終確定筏板基礎(chǔ)。 比較的關(guān)鍵點：經(jīng)濟、安全、施工方便 一個經(jīng)濟、安全、施工方便的基礎(chǔ)方案是基礎(chǔ)方面成本控制的關(guān)鍵 。 地下室： 從設(shè)計、工程，銷售等多角度對地下室設(shè)計方案進行可行性分析。我們基本上每個項目都有地下車庫，有的地下車庫有機械停車位，對于機械停車位的比例和數(shù)量，應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)進行分析，不能單純看成本，造價人員的工作重點是