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正文內(nèi)容

某地產(chǎn)成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引(企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))(編輯修改稿)

2024-07-13 20:10 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 體做法: ? 提供目前不同產(chǎn)品陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表,以便設(shè)計(jì)作為參考選擇, 2)、優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法; 節(jié)能方案: ? 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品,以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決 節(jié)能方案。 ? 通過合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 通過墻體材料來實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 控制節(jié)能取值范圍。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化: ? 結(jié)構(gòu)模板平面確定后,工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置,結(jié)構(gòu)形式,選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。(結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序:矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻;住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。) ? 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型: ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式: ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方 式。 ? 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是:自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿+砼噴設(shè),毛石擋墻,砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式(自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿+砼噴設(shè),毛石擋墻,砼擋墻)。注意 :擋土高度超過 3 米以上時(shí)有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜 ,因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較。 確定贈(zèng)送面積大?。? 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率,盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。 安裝方面 測(cè)算配電設(shè)備(高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組)分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布 置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性:因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè),有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案,因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事,避免優(yōu)化工作不到位。需根據(jù)場(chǎng)地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測(cè)定。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計(jì)優(yōu)選: 所有供配電設(shè)備(除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜)盡可能設(shè)在同一房間內(nèi), 確保在符合規(guī)范要求下距離最短,以減少之間聯(lián)接線路。 測(cè)算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性,提出優(yōu)選方案。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。 ? 合理布置開閉所位置,使走線長度之和最短。 ? 設(shè)置開閉所時(shí),應(yīng)盡量考慮多期共用。 ? 條 件允許時(shí),可考慮借用項(xiàng)目附近原有開閉所,避免新建。 供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性: ? 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。 ? 必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間。 ? 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時(shí)要與水泵房水池供水方案測(cè)算對(duì)比,確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。 合理設(shè)置消防分區(qū): ? 在符合消防規(guī)范的前提下,最大限度布置消防分區(qū)。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫(單體、復(fù)式)的區(qū)別。 ? 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻,減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū),減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 中水處理站與中水提升 泵站: ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征,選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模。 ? 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心,使管線布置長度最短。 污水提升泵站: ? 對(duì)大量填土地塊,由于自然坡度無法達(dá)到排水要求,需考慮建設(shè)污水提升泵站。 地塊內(nèi)高壓線路改線: ? 入地方式:造價(jià)高: ,相對(duì)較高; ,相對(duì)較低。 ? 建設(shè)高壓走廊 :造價(jià)較低。 園林環(huán)境方面 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo),實(shí)行限額設(shè)計(jì); 提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià): ? 提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià)。 ? 鋪地材料盡量本地化,避免大面積使用花崗巖等貴重材料;植物選擇本地 常用,易成活,養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度 ,主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm 厚 2)非行車道地面 20mm厚 (荔枝面采用 30mm厚) 3)行車道地面 4050mm 厚 4)立面 20mm 厚;5)踏面 30mm 厚。 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法,供設(shè)計(jì)使用。 軟景觀中,苗木比例適當(dāng):重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木,一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 選擇合適的材料尺寸,控制各類材料損耗。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主,并綜合考慮后期維護(hù)成本。 控制木作的使用面積,盡量少用水景 (主要 是后期維護(hù)管理成本太高 )。 綠化灌木種類盡量少一些,灌木造價(jià)比草皮貴很多,優(yōu)化時(shí)注意盡量減少灌木面積,灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用,其余的地方盡量種草皮,并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 擴(kuò)初(初步)設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn): 建筑、結(jié)構(gòu)方面: 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo): ? 向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》,明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。 ? 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測(cè)算控制,如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時(shí)可以采用地上限額,地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計(jì)合同。 ? 限額后一定要設(shè)立合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深: ? 根據(jù)詳勘報(bào)告,設(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì),審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。一般情況,各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增:天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) (有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替 )、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 (逐漸受限制 )、灌注樁。 明確合理結(jié)構(gòu)布置,復(fù) 核結(jié)構(gòu)參數(shù): ? 工程部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流,力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點(diǎn)審查:結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計(jì)算: ? 成本部根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)電子稿或者白圖計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量,保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi),并及時(shí)反饋工程部、設(shè)計(jì)院,以便進(jìn)一步優(yōu)化。 ? 驗(yàn)算時(shí)注意:要抽取基礎(chǔ),首層,標(biāo)準(zhǔn)層,天面層等來予以驗(yàn)算,確保結(jié)果不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。測(cè)算結(jié) 果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 ? 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因,并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成,遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作。 復(fù)核建筑控制指標(biāo): 復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等,控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 配合設(shè)計(jì)開展節(jié)能方案測(cè)算比選,選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案: 在立面方案已經(jīng)確定的情況下,節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)?:減小窗墻比 加厚外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒砂漿 外墻 保溫板――采用 LOWE 玻璃。 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 復(fù)核部品材料設(shè)計(jì)選用表,不符合項(xiàng)要與設(shè)計(jì)部協(xié)商
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