【文章內(nèi)容簡介】 體做法： ? 提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇， 2）、優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法； 節(jié)能方案： ? 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決 節(jié)能方案。 ? 通過合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 通過墻體材料來實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 控制節(jié)能取值范圍。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： ? 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。） ? 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方 式。 ? 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。注意 :擋土高度超過 3 米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜 ,因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測算比較。 確定贈送面積大小： 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。 安裝方面 測算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布 置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。需根據(jù)場地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測定。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計(jì)優(yōu)選： 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)， 確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。 ? 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。 ? 設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用。 ? 條 件允許時，可考慮借用項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新建。 供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性： ? 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。 ? 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。 ? 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。 合理設(shè)置消防分區(qū)： ? 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 ? 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 中水處理站與中水提升 泵站： ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模。 ? 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 污水提升泵站： ? 對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 地塊內(nèi)高壓線路改線： ? 入地方式：造價(jià)高： ，相對較高； ，相對較低。 ? 建設(shè)高壓走廊 :造價(jià)較低。 園林環(huán)境方面 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)； 提供材料規(guī)格型號單價(jià)： ? 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價(jià)。 ? 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地 常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度 ,主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm 厚 2)非行車道地面 20mm厚 （荔枝面采用 30mm厚） 3)行車道地面 4050mm 厚 4)立面 20mm 厚；5）踏面 30mm 厚。 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。 軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 控制木作的使用面積，盡量少用水景 (主要 是后期維護(hù)管理成本太高 )。 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： ? 向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。 ? 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計(jì)合同。 ? 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深： ? 根據(jù)詳勘報(bào)告，設(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) (有時采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替 )、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 (逐漸受限制 )、灌注樁。 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù) 核結(jié)構(gòu)參數(shù)： ? 工程部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計(jì)算： ? 成本部根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)電子稿或者白圖計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時反饋工程部、設(shè)計(jì)院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。 ? 驗(yàn)算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗(yàn)算，確保結(jié)果不會偏離太遠(yuǎn)。測算結(jié) 果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 ? 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作。 復(fù)核建筑控制指標(biāo)： 復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 配合設(shè)計(jì)開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案： 在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)?:減小窗墻比 加厚外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒砂漿 外墻 保溫板――采用 LOWE 玻璃。 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 復(fù)核部品材料設(shè)計(jì)選用表，不符合項(xiàng)要與設(shè)計(jì)部協(xié)商