【導(dǎo)讀】階段成本控制方法。流程主要責(zé)任部門：設(shè)計(jì)管理部、成本管理部、采購(gòu)管理部。安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)五個(gè)專業(yè)。分析、）市場(chǎng)定位三方面信息。市政煤氣清楚了解距離紅線的距離，是否組建煤氣瓶組處理站；河流、箱涵的長(zhǎng)度、深度及寬度，以便測(cè)算改造費(fèi)用；或改變走向的長(zhǎng)度；具體長(zhǎng)度及寬度、建造標(biāo)準(zhǔn)；地質(zhì)情況清楚了解場(chǎng)地內(nèi)地質(zhì)情況，以便決定采用基礎(chǔ)形式；其處理辦法以及影響并估算其改造成本,注意需要預(yù)留部分不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；售利潤(rùn)、土地價(jià)值最大化。道路設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下：。減少出入口后引起客戶投訴,導(dǎo)致后期整改而增加成本).半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。停車位體形控制：。車庫(kù)設(shè)置注意考慮客戶使用要求,占地面積較大項(xiàng)目,車位數(shù)量需要合理分配，

　　

【正文】 積極主動(dòng)要求參加圖紙會(huì)審并認(rèn)真審核圖紙。 ? 盡量趕在工程項(xiàng)目開工前進(jìn)行，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。 ? 審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與地基處理有無(wú)問(wèn)題 ，是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況。 ? 審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無(wú)矛盾和差錯(cuò)。 ? 審查圖紙及說(shuō)明是否齊全和清楚明確，核對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。 ? 審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò)，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。 ? 審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無(wú)矛盾。 ? 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中 是否有鋼筋明細(xì)表，若無(wú)鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說(shuō)明清楚。 ? 復(fù)核結(jié)構(gòu)指標(biāo)是否滿足限額要求。 通過(guò)管理減少對(duì)設(shè)計(jì)工作的拆分和嘗試設(shè)計(jì)總包： ? 目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)多由專業(yè)設(shè)計(jì)資源來(lái)完成。施工圖設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計(jì)，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返 工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。 ? 由于專業(yè)資源設(shè)計(jì)方案的不同造成投標(biāo)報(bào)價(jià)不具可比性，造成成本上升。 ? 產(chǎn)生重 大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。 設(shè)計(jì)總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。 安裝 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選： ? 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)椋?PE 管→焊接鋼管→無(wú)縫鋼管→鍍鋅鋼管→ UPVC 塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。排水管排序?yàn)?；?guī)格 500 以內(nèi)； UPVC 波紋管→鋼筋混凝土管→ PE 波紋管，規(guī)格 500 以上； 鋼筋混 凝土管→ UPVC 波紋管→ PE 波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（Ⅱ級(jí)管或 S2 管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。 ? 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型。并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。 ? 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量。 ? 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。 水暖施工圖審核成本要點(diǎn)： ? 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時(shí)的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過(guò)大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在 DN20以內(nèi)。 ? 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標(biāo)高、予埋材料），避免后期鑿剔。 智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化： ? 室外智能化、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場(chǎng)接受程度、銷售價(jià)格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場(chǎng)地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。 ? 以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié) 合封閉的單元 管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 ? .家居安防與可視對(duì)講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇。 ? 紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； ? 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來(lái)控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計(jì)常用燈型種類和單價(jià)）。 園林環(huán)境方面 注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。 測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 綜合考慮后期 管理維護(hù)成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。 清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測(cè)算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見(jiàn)。 二次設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： ： 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、項(xiàng)目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求，選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見(jiàn)門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復(fù)合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行門窗分格設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足采光通風(fēng)要求前提下，避免門窗面積過(guò)大和窗型過(guò)多過(guò)小。 對(duì)于使 用較好導(dǎo)熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因?yàn)榇竺娣e玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過(guò)合理配置中空玻璃的結(jié)構(gòu)，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。 高性能窗的熱性能弱點(diǎn)是窗框材料和玻璃邊部材料，因?yàn)椴Ａе行氖歉咝实?，窗框和玻璃邊部傳?dǎo)相對(duì)較高，應(yīng)該選擇絕緣間隔條（沒(méi)有金屬 /很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導(dǎo)的窗框材料。 避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用是很高的。 在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置， 平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。 加大版面設(shè)計(jì)，減少窗框和扇的材料面積 ,提高整窗的視野通透及性能。 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過(guò)剩。 ： . 欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸不宜過(guò)大或過(guò)厚，滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)）； . 注意對(duì)欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； . 玻 璃雨篷等承重鋼構(gòu)件，需由結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行強(qiáng)度復(fù)核（裝飾設(shè)計(jì)計(jì)算一般保守）和結(jié)構(gòu)優(yōu)化； . 面層防腐處理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場(chǎng)所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂 或鍍鋅＋靜電噴涂。 . 提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規(guī)范要求以及后期維護(hù)使用成本。 . 常用欄桿百葉做成標(biāo)注做法備選，減少重復(fù)優(yōu)化工作。 . 招標(biāo)階段 成本控制重點(diǎn)： . 由采購(gòu)管理部策劃招標(biāo)策略，控制招標(biāo)率及合理低價(jià)中標(biāo)率，具體參考《招標(biāo)管理作業(yè)指引》 。 5. 相關(guān)記錄 . 結(jié)構(gòu)測(cè)算表格 . 園 建測(cè)算表格 . 精裝修測(cè)算表格 . 欄桿測(cè)算表格 . 窗地比測(cè)算表格 . 招標(biāo)管理作業(yè)指引