【正文】 概念設(shè)計、總體規(guī)劃設(shè)計、實(shí)施方案四個階段方案優(yōu)化 項目招標(biāo) 招標(biāo)管理作業(yè)指引 2. 適用 范圍 ： XX 各項目設(shè)計前期、概念設(shè)計、總體規(guī)劃設(shè)計、實(shí)施方案設(shè)計四個階段；建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計五個專業(yè)。 4. 工作程序 . 方案優(yōu)化流程 方 案 優(yōu) 化 流 程數(shù)據(jù)測算過程改進(jìn)結(jié)果反饋及案例總結(jié)收 集 資 料按 照 測 算 范 本 表 格進(jìn) 行 測 算 并 編 制 報告優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 測算 數(shù) 據(jù)發(fā) 送 修 訂 后 的 測 算報 告 給 優(yōu) 化 相 關(guān) 責(zé)任 人 及 該 責(zé) 任 人 領(lǐng)導(dǎo)優(yōu) 化 人 員 當(dāng) 面 與 優(yōu)化 相 關(guān) 責(zé) 任 人 溝 通并 達(dá) 成 一 致 優(yōu) 化 建議修 改 測 算 數(shù) 據(jù) 并 編制 測 算 報 告優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 測算 數(shù) 據(jù)發(fā) 送 修 訂 后 的 測 算報 告 給 優(yōu) 化 相 關(guān) 責(zé)任 人 及 該 責(zé) 任 人 領(lǐng)導(dǎo) 、 設(shè) 計 小 組優(yōu) 化 人 員 編 制 案 例優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 案例優(yōu) 化 人 員 存 放 優(yōu) 化報 告 及 案 例 于 公 司案 例 庫 . 方法與過程控制 設(shè)計前期 開始設(shè)計前找發(fā)展部、設(shè)計和營銷整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析、）市場定位三方面信息。 成本部應(yīng)就土地價值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計、營銷提出建議（注意：重點(diǎn)是通過產(chǎn)品容積率來區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異） 路網(wǎng)布置 ? 道路設(shè)計應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下： a. 路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔（減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折） b. 優(yōu)化出入口布置 ,(優(yōu)化建議時成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求 ,不能夠減少出入口后引起客戶投訴 ,導(dǎo)致后期整改而增加成本 ). c. 道路寬度（設(shè)置雙車道或單 車道加會車區(qū)） . 停車布置（綜合銷售建議、規(guī)劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式 ）： ? 土地利用 a. 地面露天車位最大化 b. 地面停車按照最大邊線原則布置 ? 停車方式 a. 車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大。 ? 車庫設(shè)置注意考慮客戶使用要求 ,占地面積較大項目 ,車位數(shù)量需 要合理分配，避免集中設(shè)置而引起業(yè)主投訴（示范區(qū)尤其需要注意）。 c. 通過業(yè)態(tài)分析和市場調(diào)查合理確定商業(yè)面積。 ? 降低排水坡度； ? 山地建筑除考慮土方量以外設(shè)計需要盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等的設(shè)計。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 合理利用場地地形地貌 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。 測算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計一至兩個裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。 . 明確軟硬景控制比例： 統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。 b. 注意事項：以上項目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識，因此平時要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。特殊項目除外。 外墻裝飾設(shè)計優(yōu)化方案的初步 確定： ? 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開磚、釉面磚、石材等綜合價格）。 ? 優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法： ? 提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面具體做法及價格表，以便設(shè)計作為參考選擇， 2）、優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法； 節(jié)能方案： ? 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決 節(jié)能方案。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： ? 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方 式。 確定贈送面積大小： 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計優(yōu)選： 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)， 確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 ? 設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用。 ? 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。 中水處理站與中水提升 泵站： ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模。 ? 建設(shè)高壓走廊 :造價較低。 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用。 控制木作的使用面積，盡量少用水景 (主要 是后期維護(hù)管理成本太高 )。 ? 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 ? 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計工作。 復(fù)核部品材料設(shè)計選用表，不符合項要與設(shè)計部協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測算分析。 根據(jù)裝修建筑尺寸 ,選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。 安裝 測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本。但若實(shí)際使用容量不能達(dá)到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺容量要綜合評選。 室外供配電線路設(shè)計優(yōu)化： ? 1 市政供電線路引入： a. 在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。 e. 一般情況下，敷設(shè)方式不同時的價格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。 配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選： ? 盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會使價格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費(fèi)工期。 ? 消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。 ? 集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式。 園林環(huán)境方面 考慮每個組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。 燈具設(shè)計優(yōu)化時要考慮后期維護(hù)和使用情況，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。并在項目實(shí)施時由設(shè)計師向項目工程師、施工方進(jìn)行技術(shù)交底，避免錯誤施工造成拆改。 ? 、圖紙自審的主要內(nèi)容： a) 各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符。 e) 建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐 標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。 組織圖紙會審工作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計，減少錯漏碰缺，為控制項目的建安成本打下良好