某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制講稿-wenkub
2023-02-05 04:14:55 本頁面
【正文】 和間接成本）管控 材料設(shè)備采購及認(rèn)價 工程招標(biāo)、合同、造價管理 工程管理部 在成本控制下進度、質(zhì)量管理 施工技術(shù)方案、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管控 包括樣本 銷售費用（包括體驗區(qū)）管控 計劃財務(wù)部 項目成本財務(wù)指標(biāo)的管控 分?jǐn)偝杀镜墓芸? 總體資金計劃的管控 序號 一級成本費項 二級成本費項 三級成本費項 責(zé)任部門 1 開發(fā)成本 土地成本 土地價款、契稅等 發(fā)展部 2 前期費用 設(shè)計費 研發(fā)部 報建費 研發(fā)部、工程部 三通一平費 工程部 3 配套設(shè)施費用 學(xué)校、幼兒園、會所等 造價采購部 4 基礎(chǔ)設(shè)施費用 水、電、氣配套 工程部 小區(qū)強弱 電、總平工程 造價采購部 5 主體建安成本 建筑、安裝、裝飾工程 造價采購部 6 園林景觀工程費用 硬景、軟景、水電、小品等 造價采購部 7 工程相關(guān)費用 審計費 計劃財務(wù)部 造價咨詢費 造價采購部 監(jiān)理費、定額外檢測費 工程部 物業(yè)前期介入費、維修基金 營銷部 8 期間費用 銷售費用 營銷設(shè)施建造費 造價采購部 其他銷售費用 營銷部 9 財務(wù)費用 貸款利息等 計劃財務(wù)部 10 管理費用 員工工資、福利等 行政人力部 龍湖目標(biāo)成本測算和分解 為什么要進行目標(biāo)成本管理 利潤 =售價 成本 ?準(zhǔn)確預(yù)測編制目標(biāo)成本的作用 ?提前鎖定投資 ?合理確定銷售價格 ?預(yù)測投資效益 特別在房屋預(yù)售階段，準(zhǔn)確測算成本，預(yù)售價格確定以后，控制好成本才能保證利潤的實現(xiàn)。 ?甲方供應(yīng)材料設(shè)備的目的 ?集約方式規(guī)模采購有利于市場競爭降低材料設(shè)備的造價和采購成本 ?可以有效控制主要材料設(shè)備的質(zhì)量 ?龍湖體驗區(qū)樣板房成本管理 ?樣板房的成本范圍 樣板房成本包括： 樣板房建造費、樣板房裝飾工程費、樣板房家具及樣板房小品擺設(shè) ?影響樣板房成本的主要因素 1）、樣板房裝飾風(fēng)格定位 2）、樣板房裝飾材料標(biāo)準(zhǔn) 3）、樣板房風(fēng)格影響樣板房家具小品風(fēng)格和造價 ?控制樣板房成本的措施 1）、樣板房裝飾成本原則應(yīng)該控制在目標(biāo)成本執(zhí)行版的分解測算控制范圍內(nèi) 2）、確定合適的樣板房裝飾風(fēng)格以控制裝飾成本和家具小品成本 3）、控制主要裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)，好材料用在關(guān)鍵部位 4）、耐用品回收和周轉(zhuǎn)使用 ?龍湖體驗區(qū)樣板景觀成本管理 ?樣板區(qū)景觀成本的范圍 樣板區(qū)景觀成本包括： 樣板景觀喬木、灌木、草坪、小品、水體、便道、擋墻、護欄等，同時還包括配套的休息用家具。 根據(jù)提供的土地信息，確定擬取得地塊的項目定位 ?方案設(shè)計控制要點 對業(yè)態(tài)和戶型的多方案設(shè)計，通過比較確定單體平面和戶型；通過對建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的比例測算，確定最合理戶型和戶型搭配從而獲得最大得房率和銷售面積 。 ?初步設(shè)計（擴初設(shè)計）階段控制要點 控制單體建筑的特徵指數(shù)，包括：外墻周長、面積系數(shù)，門窗面積系數(shù)窗墻比、窗地比指標(biāo)、體型系數(shù)等對節(jié)能保溫、消防、抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的影響。 ?初步設(shè)計（擴初設(shè)計）階段控制要點 綜合管網(wǎng)方案，包括：道路工程、雨污水工程、雨污水處理、強弱電管網(wǎng)、給水管道工程等的走向作法進行造價分析比較，使布置、走向、作法更合理，挖溝的土石方量最小。 價值工程 是把技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合起來的管理技術(shù)，通過對產(chǎn)品的功能分析，達到產(chǎn)品適當(dāng)?shù)膬r值，以最低的成本去實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。 ?單位工程建安指標(biāo)： 按項目的單位工程編制，共分為五大部分： 1）、工程概況。 1）、工程概況主要包括： 工程名稱、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、高度、層高等。 , February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 3時 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 5日星期日 3時 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時 53分 53秒 03:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯
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