某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制講稿-免費閱讀
【正文】 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 3時 53分 :53February 5, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 3時 53分 53秒 上午 3時 53分 03:53: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2）、特征指數(shù)。 編制概算，對投資進行控制。 對各方案合理搭配主要建筑和配套設(shè)施、車庫、景觀綠化面積，景觀綠化面積、區(qū)內(nèi)配套道路管網(wǎng)等，并進行土地成本、配置標準和建造成本的造價比較，對各方案的建設(shè)工期、銷售速度、銷售價格和資金成本的比較，編制 投資估算 。 ?影響樣板區(qū)景觀成本的因素 1）、樣板區(qū)景觀設(shè)計定位 2）、樣板區(qū)景觀喬木、灌木、草坪的比例不按常規(guī)比例，如何達到效果和成本的統(tǒng)一 3）、樣板區(qū)景觀樹木定位高名貴樹種多于常規(guī)配置 4）、樣板區(qū)景觀水體不按常規(guī)設(shè)置，高于項目配置平均標準 5）、樣板區(qū)景觀小品不按常規(guī)設(shè)置，高于項目配置平均標準 ?控制樣板區(qū)景觀成本的措施 1）、樣板區(qū)景觀成本原則應(yīng)該控制在目標成本執(zhí)行版的分解測算控制范圍內(nèi) 2）、合理搭配樣板區(qū)景觀喬木、灌木、草坪的比例和效果，控制名貴苗木的數(shù)量和效果 3）、樣板區(qū)景觀突破目標成本要有補救措施，如控制項目總體景觀成本，樣板區(qū)景觀苗木移栽等 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容 龍湖的成本管理 ?房地產(chǎn)主要成本費項構(gòu)成 成本 分類 成本費項 成本內(nèi)容 直接成本（開發(fā)成本） 土地費 土地價款、拆遷安置補償費、與土地有關(guān)的費用 前期工程費 勘測設(shè)計費 、三通一平工程費、 行政及政策性收費 基礎(chǔ)設(shè)施費 滿足項目使用功能的設(shè)施設(shè)備 配套設(shè)施費 按規(guī)劃和有關(guān)要求設(shè)置的配套建筑 建安工程費 建筑工程、安裝工程（含各項設(shè)備、智能化工程費）、戶內(nèi)精裝 修 、環(huán)境景觀工程 工程相關(guān)費用 監(jiān)理費、各項咨詢費、定額外專項檢測費、工程測量費用、各項 驗收費用 期間 費用 銷售費用 調(diào)研、推廣廣告費、售樓處、樣板房、樣板環(huán)境、交易相關(guān)手續(xù) 費 管理費用 管理人員工資、行政支出、福利等費用 財務(wù)費用 資金成本 ?項目制成本管理組織形式 營銷部 成本管理部 工程管理部 設(shè)計研發(fā)部 計劃財務(wù)部 公司總經(jīng)理 研發(fā)專員 項目負責人 項目研發(fā)經(jīng)理 項目工程經(jīng)理 項目成本經(jīng)理 項目營銷經(jīng)理 項目財務(wù)經(jīng)理 專業(yè)工程師 成本專員 營銷顧問 財務(wù)專員 房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制 竣工驗收 試 運 行 采 購 施 工 設(shè) 計 勘 察 可行性研究 項目建議書 ?房地產(chǎn)建設(shè)投資階段劃分 建 設(shè) 工 程 項 目 的 階 段 啟動階段 規(guī)劃階段 實施階段 收尾階段 ?房地產(chǎn)投資比例階段劃分 建設(shè)安裝完成 投使入用 投資 可行性研究 投資 合發(fā)同包 決立策項 100% 勘察設(shè)計 施工采購 竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制要點 投資測算過程的控制分為： 龍湖成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制 周世艾 2023年 10月 講師背景介紹： 高級工程師；一級建造師；原重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)濟師；重慶市造價協(xié)會第二屆理事會常務(wù)理事。 投資論證階段測算 ?方案設(shè)計控制要點 ?初步設(shè)計（擴初設(shè)計）階段控制要點 限額設(shè)計 確定限額設(shè)計控制指標 限額設(shè)計是按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標準、工程數(shù)量和預算指標等各方面的控制，凡是能進行定量綜合的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算確定，要充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性 。 ?施工圖設(shè)計控制要點 ?比較不同形式基礎(chǔ)工程造價，確定合理基礎(chǔ)形式； ?比較不同結(jié)構(gòu)體系對工程造價的影響，確定合理結(jié)構(gòu)體系，認真計算合理選擇安全系數(shù)； ?把握細部設(shè)計、作法和材料選用 由此可見設(shè)計階段投資控制的重點又在 方案設(shè)計和初步設(shè)計（擴初設(shè)計）階段 。 3）、建設(shè)標準。 :53:5303:53Feb235Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 5日星期日 3時 53分 53秒 03:53:535 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2
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