某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制講稿-文庫吧
2025-01-07 04:14 本頁面
【正文】 成本分析、動態(tài)成本的跟蹤和回顧、成本調(diào)整 研發(fā)部 計劃財務部 財務指標的動態(tài)跟進 資金計劃審核 互動 ?動態(tài)成本的組成 動態(tài)成本 =已結(jié)算合同成本 +未結(jié)算合同成本 +非合同性成本 +待發(fā)生成本 動態(tài)成本 待發(fā)生成本 待發(fā)生費用 未簽約合同估價 已發(fā)生成本 非合同性成本 合同性成本 已結(jié)算合同成本 未結(jié)算合同成本 合同金額 結(jié)算調(diào)整 (含簽證變更 ) 合同金額 預估結(jié)算調(diào)整 (含預估簽證變更 ) ?工程竣工階段 工程部 審核工程竣工資料 對合同相關條款進行評估 對供應商進行相關履約評估 設計總結(jié) 造價采購部 與供應商進行竣工結(jié)算（含材料供應結(jié)算） 編制竣工成本并與目標 本（執(zhí)行版）比較 研發(fā)部 計劃財務部 財務決算 核算最終的財務指標 龍湖景觀裝飾工程成本管理 ?景觀工程成本管理 控制階段 職能部門 職責 方案設計階段 初步設計階段 設計研發(fā)部 落實設計單位 進行方案交底 提供設計項目各項技術指標 造價采購部 景觀工程專項成本測算 工程實施階段 設計研發(fā)部 管理設計變更 控制景觀效果 營銷部 造價采購部 景觀專項成本動態(tài)管理 工程竣工階段 工程部 組織現(xiàn)場收方、審核竣工資料 造價采購部 審核竣工結(jié)算 完善景觀成本數(shù)據(jù)資料 ?景觀工程成本構(gòu)成 ?場地整治費 ?苗木栽植費 ?苗木保活養(yǎng)護管理費 ?景觀效果調(diào)整增加費 ?苗木價 ?龍湖景觀綠化指標參考 內(nèi)容 控制比例 軟景：硬景 80～ 85:15～ 20 灌木：草坪 5～ 10:95～ 90 景觀單方造價 … ?景 觀工程成本管理措施 ?景觀工程分不同設計階段成本控制 ?喬木或貴重苗木部分由甲供 ?景觀效果過程控制控制移栽等造成的損失 ?建立苗木基地或自己的苗圃積累苗木資源 ?嚴格管理現(xiàn)場收方結(jié)算 ?龍湖控制景觀的方法 喬木、灌木種在那里 樓宇 行道樹 道路 灌木 喬木 ?公共部分裝飾工程成本管理 控制階段 職能部門 職責 方案設計階段 初步設計階段 設計研發(fā)部 落實設計單位 進行方案交底 提供設計項目各項技術指標 造價采購部 裝飾工程專項成本測算 工程實施階段 設計研發(fā)部 管理設計變更 控制裝飾效果 營銷部 造價采購部 裝飾專項成本動態(tài)管理 工程竣工階段 工程部 組織現(xiàn)場收方 審核竣工資料 造價采購部 審核竣工結(jié)算 完善裝飾成本數(shù)據(jù)資料 ?公共裝飾工程成本管理措施 ?裝飾工程分不同設計階段成本控制 ?主要裝飾面層材料部分由甲供 ?裝飾工程效果過程控制避免返工等造成損失 ?嚴格管理現(xiàn)場收方結(jié)算 ?材料設備采購管理原則 序號 供應方式 適用范圍 1 甲方供應 適用于單價高、通用性較強、使用量較大的材料設備，如商砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等。 2 甲方限價、乙方 采購 適用于用量較大、但市場較成熟、品牌和價格差異不大的材料設備，如給排水管、外墻勾縫劑、外墻面磚粘貼劑等。 3 乙方自行采購 適用于產(chǎn)品質(zhì)量差異較小、價格差異不大的低質(zhì)高耗量材料，如砂、石、砌筑用磚等。 ?甲方供應材料設備的目的 ?集約方式規(guī)模采購有利于市場競爭降低材料設備的造價和采購成本 ?可以有效控制主要材料設備的質(zhì)量 ?龍湖體驗區(qū)樣板房成本管理 ?樣板房的成本范圍 樣板房成本包括： 樣板房建造費、樣板房裝飾工程費、樣板房家具及樣板房小品擺設 ?影響樣板房成本的主要因素 1）、樣板房裝飾風格定位 2）、樣板房裝飾材料標準 3）、樣板房風格影響樣板房家具小品風格和造價 ?控制樣板房成本的措施 1）、樣板房裝飾成本原則應該控制在目標成本執(zhí)行版的分解測算控制范圍內(nèi) 2）、確定合適的樣板房裝飾風格以控制裝飾成本和家具小品成本 3）、控制主要裝飾材料標準，好材料用在關鍵部位 4）、耐用品回收和周轉(zhuǎn)使用 ?龍湖體驗區(qū)樣板景觀成本管理 ?樣板區(qū)景觀成本的范圍 樣板區(qū)景觀成本包括： 樣板景觀喬木、灌木、草坪、小品、水體、便道、擋墻、護欄等，同時還包括配套的休息用家具。 ?影響樣板區(qū)景觀成本的因素 1）、樣板區(qū)景觀設計定位 2）、樣板區(qū)景觀喬木、灌木、草坪的比例不按常規(guī)比例，如何達到效果和成本的統(tǒng)一 3）、樣板區(qū)景觀樹木定位高名貴樹種多于常規(guī)配置 4）、樣板區(qū)景觀水體不按常規(guī)設置，高于項目配置平均標準 5）、樣板區(qū)景觀小品不按常規(guī)設置，高于項目配置平均標準 ?控制樣板區(qū)景觀成本的措施 1）、樣板區(qū)景觀成本原則應該控制在目標成本執(zhí)行版的
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