某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制講稿-預(yù)覽頁
【正文】 金成本 ?項目制成本管理組織形式 營銷部 成本管理部 工程管理部 設(shè)計研發(fā)部 計劃財務(wù)部 公司總經(jīng)理 研發(fā)專員 項目負(fù)責(zé)人 項目研發(fā)經(jīng)理 項目工程經(jīng)理 項目成本經(jīng)理 項目營銷經(jīng)理 項目財務(wù)經(jīng)理 專業(yè)工程師 成本專員 營銷顧問 財務(wù)專員 房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制 竣工驗收 試 運 行 采 購 施 工 設(shè) 計 勘 察 可行性研究 項目建議書 ?房地產(chǎn)建設(shè)投資階段劃分 建 設(shè) 工 程 項 目 的 階 段 啟動階段 規(guī)劃階段 實施階段 收尾階段 ?房地產(chǎn)投資比例階段劃分 建設(shè)安裝完成 投使入用 投資 可行性研究 投資 合發(fā)同包 決立策項 100% 勘察設(shè)計 施工采購 竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制要點 投資測算過程的控制分為： 結(jié)合市場需求對不同業(yè)態(tài)使用功能建筑面積的合理配置 對各方案合理搭配主要建筑和配套設(shè)施、車庫、景觀綠化面積，景觀綠化面積、區(qū)內(nèi)配套道路管網(wǎng)等，并進(jìn)行土地成本、配置標(biāo)準(zhǔn)和建造成本的造價比較，對各方案的建設(shè)工期、銷售速度、銷售價格和資金成本的比較，編制 投資估算 。 ?初步設(shè)計（擴(kuò)初設(shè)計）階段控制要點 ?確定產(chǎn)品配置系統(tǒng)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) ?開閉所（如果有）、高配室、低配室的區(qū)域位置的選定； ?給水、消防分區(qū)是否合理 ?初步設(shè)計（擴(kuò)初設(shè)計）階段控制要點 控制建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，控制單體工程配置標(biāo)準(zhǔn)；比較外墻保溫材料和作法，門窗材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)；外裝飾材料的選擇搭配，室內(nèi)不同公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)，在 滿足必要使用功能 的同時成本最合理。 編制概算，對投資進(jìn)行控制。 ? 如何有效提高產(chǎn)品的價值 ?功能 F ?成本 C 功能不變，成本下降 功能大幅提高，成本略有增加 功能提高，成本降低 功能略有降低，成本大幅降低 成本不變，功能提高 ? 如何有效提高產(chǎn)品的價值 表中的價值不是從價值構(gòu)成的角度來理解的，而是從功能角度出發(fā)理解價值的，表現(xiàn)為功能與成本之比； 成本也不是一般意義上的成本，它是構(gòu)成 產(chǎn)品壽命周期的成本 ，包括建造成本和使用成本。 2）、特征指數(shù)。 2）、特征指標(biāo)主要包括： 窗墻比：外墻門窗 /外墻面積（標(biāo)準(zhǔn)層外墻周長 總高） 窗地比：外墻的窗面積 /建筑面積 體型系數(shù)：外表面積（標(biāo)準(zhǔn)層周長 高度 +標(biāo)準(zhǔn)層面積） /建筑面積（標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、高度） 面積系數(shù)： =規(guī)劃建筑面積 /造價計算建筑面積 （規(guī)劃面積 /建筑面積） 造價面積與規(guī)劃面積由于計算規(guī)則不一樣，存在一定誤差， 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)是以造價建筑面積分析計算的 ，造價面積與規(guī)劃面積的系數(shù)作為調(diào)整系數(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)與面積系數(shù)的關(guān)系 （系數(shù)大于 1成本指標(biāo)乘以系數(shù)，系數(shù)小于 1成本指標(biāo)除以系數(shù)） 3）、建筑標(biāo)準(zhǔn)：分別按單位工程 基礎(chǔ)； 結(jié)構(gòu)及粗裝修； 主體設(shè)備安裝工程； 公共部位精裝修； 戶內(nèi)精裝修； 等的主要材料做法進(jìn)行描述。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時 53分 53秒 03:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 3時 53分 53秒 上午 3時 53分 03:53: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:53:5303:53:5303:53Sunday, February 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 3時 53分 :53February 5, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 3時 53分 53秒 上午 3時 53分 03:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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