某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制講稿(更新版)
【正文】 造價(jià)采購(gòu)部 景觀工程專項(xiàng)成本測(cè)算 工程實(shí)施階段 設(shè)計(jì)研發(fā)部 管理設(shè)計(jì)變更 控制景觀效果 營(yíng)銷部 造價(jià)采購(gòu)部 景觀專項(xiàng)成本動(dòng)態(tài)管理 工程竣工階段 工程部 組織現(xiàn)場(chǎng)收方、審核竣工資料 造價(jià)采購(gòu)部 審核竣工結(jié)算 完善景觀成本數(shù)據(jù)資料 ?景觀工程成本構(gòu)成 ?場(chǎng)地整治費(fèi) ?苗木栽植費(fèi) ?苗木保活養(yǎng)護(hù)管理費(fèi) ?景觀效果調(diào)整增加費(fèi) ?苗木價(jià) ?龍湖景觀綠化指標(biāo)參考 內(nèi)容 控制比例 軟景：硬景 80～ 85:15～ 20 灌木：草坪 5～ 10:95～ 90 景觀單方造價(jià) … ?景 觀工程成本管理措施 ?景觀工程分不同設(shè)計(jì)階段成本控制 ?喬木或貴重苗木部分由甲供 ?景觀效果過(guò)程控制控制移栽等造成的損失 ?建立苗木基地或自己的苗圃積累苗木資源 ?嚴(yán)格管理現(xiàn)場(chǎng)收方結(jié)算 ?龍湖控制景觀的方法 喬木、灌木種在那里 樓宇 行道樹(shù) 道路 灌木 喬木 ?公共部分裝飾工程成本管理 控制階段 職能部門 職責(zé) 方案設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)研發(fā)部 落實(shí)設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行方案交底 提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo) 造價(jià)采購(gòu)部 裝飾工程專項(xiàng)成本測(cè)算 工程實(shí)施階段 設(shè)計(jì)研發(fā)部 管理設(shè)計(jì)變更 控制裝飾效果 營(yíng)銷部 造價(jià)采購(gòu)部 裝飾專項(xiàng)成本動(dòng)態(tài)管理 工程竣工階段 工程部 組織現(xiàn)場(chǎng)收方 審核竣工資料 造價(jià)采購(gòu)部 審核竣工結(jié)算 完善裝飾成本數(shù)據(jù)資料 ?公共裝飾工程成本管理措施 ?裝飾工程分不同設(shè)計(jì)階段成本控制 ?主要裝飾面層材料部分由甲供 ?裝飾工程效果過(guò)程控制避免返工等造成損失 ?嚴(yán)格管理現(xiàn)場(chǎng)收方結(jié)算 ?材料設(shè)備采購(gòu)管理原則 序號(hào) 供應(yīng)方式 適用范圍 1 甲方供應(yīng) 適用于單價(jià)高、通用性較強(qiáng)、使用量較大的材料設(shè)備，如商砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等。 結(jié)合市場(chǎng)需求對(duì)不同業(yè)態(tài)使用功能建筑面積的合理配置 ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) ?確定產(chǎn)品配置系統(tǒng)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) ?開(kāi)閉所（如果有）、高配室、低配室的區(qū)域位置的選定； ?給水、消防分區(qū)是否合理 ?初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）階段控制要點(diǎn) 控制建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，控制單體工程配置標(biāo)準(zhǔn)；比較外墻保溫材料和作法，門窗材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)；外裝飾材料的選擇搭配，室內(nèi)不同公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)，在 滿足必要使用功能 的同時(shí)成本最合理。 ? 如何有效提高產(chǎn)品的價(jià)值 ?功能 F ?成本 C 功能不變，成本下降 功能大幅提高，成本略有增加 功能提高，成本降低 功能略有降低，成本大幅降低 成本不變，功能提高 ? 如何有效提高產(chǎn)品的價(jià)值 表中的價(jià)值不是從價(jià)值構(gòu)成的角度來(lái)理解的，而是從功能角度出發(fā)理解價(jià)值的，表現(xiàn)為功能與成本之比； 成本也不是一般意義上的成本，它是構(gòu)成 產(chǎn)品壽命周期的成本 ，包括建造成本和使用成本。 2）、特征指標(biāo)主要包括： 窗墻比：外墻門窗 /外墻面積（標(biāo)準(zhǔn)層外墻周長(zhǎng) 總高） 窗地比：外墻的窗面積 /建筑面積 體型系數(shù)：外表面積（標(biāo)準(zhǔn)層周長(zhǎng) 高度 +標(biāo)準(zhǔn)層面積） /建筑面積（標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、高度） 面積系數(shù)： =規(guī)劃建筑面積 /造價(jià)計(jì)算建筑面積 （規(guī)劃面積 /建筑面積） 造價(jià)面積與規(guī)劃面積由于計(jì)算規(guī)則不一樣，存在一定誤差， 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)是以造價(jià)建筑面積分析計(jì)算的 ，造價(jià)面積與規(guī)劃面積的系數(shù)作為調(diào)整系數(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)與面積系數(shù)的關(guān)系 （系數(shù)大于 1成本指標(biāo)乘以系數(shù)，系數(shù)小于 1成本指標(biāo)除以系數(shù)） 3）、建筑標(biāo)準(zhǔn)：分別按單位工程 基礎(chǔ)； 結(jié)構(gòu)及粗裝修； 主體設(shè)備安裝工程； 公共部位精裝修； 戶內(nèi)精裝修； 等的主要材料做法進(jìn)行描述。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時(shí) 53分 53秒 03:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 03:53:5303:53:5303:53Sunday, February 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 3時(shí) 53分 53秒 上午 3時(shí) 53分 03:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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