【正文】 《 關(guān)于執(zhí)行企業(yè)會計(jì)制度和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答 （ 四 ） 》 《 金融企業(yè)會計(jì)制度 》 《 信托業(yè)務(wù)會計(jì)核算辦法 》 《 金融企業(yè)實(shí)施 金融企業(yè)會計(jì)制度 有關(guān)問題的解答 》 《 小企業(yè)會計(jì)制度 》 《 小型工業(yè)企業(yè)執(zhí)行 〈 小企業(yè)會計(jì)制度 〉 銜接規(guī)定 》 行業(yè)會計(jì)制度 2021/11/12 （ 根據(jù) 《 中華人民共和國會計(jì)法 》 、 《 企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告條例 》 、《 企業(yè)會計(jì)制度 》 以及國家有關(guān)法律、法規(guī)，在已執(zhí)行 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 的該行業(yè)企業(yè)執(zhí)行。 ） 名 稱 文號 頒布單位 頒布時(shí)間 執(zhí)行時(shí)間 《 證券投資基金會計(jì)核算辦法 》 [注 1] 財(cái)會 [2021]53號 財(cái)政部 2021912 202111 《 電信企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]17號 財(cái)政部 2021922 202111 《 民航企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]18號 財(cái)政部 2021619 202111 《 從事銀行卡跨行信息轉(zhuǎn)接業(yè)務(wù)的企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 [注 1] 財(cái)會 [2021]23號 財(cái)政部 202183 202111 《 施工企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]27號 財(cái)政部 2021925 202111 《 新聞出版業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 〔 2021〕 1號 財(cái)政部 2021114 202111 《 鐵路運(yùn)輸企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]4號 財(cái)政部 202171 202111 《 農(nóng)業(yè)企業(yè)會計(jì)核算辦法 — 生物資產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品 》 《 農(nóng)業(yè)企業(yè)會計(jì)核算辦法 — 社會性收支 》 財(cái)會 [2021]5號 財(cái)政部 2021422 202111 《 保險(xiǎn)中介公司會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]10號 財(cái)政部 2021920 202111 《 投資公司會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]14號 財(cái)政部 20211025 202111 《 電影企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]19號 財(cái)政部 2021129 202111 《 水運(yùn)企業(yè)會計(jì)核算辦法 》 財(cái)會 [2021]20號 財(cái)政部 2021129 202111 《 信托業(yè)務(wù)會計(jì)核算辦法 》 [注 2] 財(cái)會 [2021]1號 財(cái)政部 202115 發(fā)布之日起 2021/11/12 二、國家統(tǒng)一的會計(jì)制度 （二）企業(yè)會計(jì)制度體系 3． 暫行規(guī)定及問題解答 文件名稱 文號 頒布單位 頒布時(shí)間 《 合并會計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定 》 財(cái)會字 [1995]11號 財(cái)政部 199529 《 關(guān)聯(lián)方之間出售資產(chǎn)等有關(guān)會計(jì)處理問題暫行規(guī)定 》 財(cái)會 〔 2021〕 64 號 財(cái)政部 20211227 《 企業(yè)所得稅會計(jì)處理的暫行規(guī)定 》 財(cái)會字 [1994]25號 財(cái)政部 1994629 《 關(guān)于企業(yè)與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間從事應(yīng)收債權(quán)融資等有關(guān)業(yè)務(wù)會計(jì)處理的暫行規(guī)定 》 財(cái)會 [2021]14號 財(cái)政部 2021515 《 企業(yè)兼并有關(guān)會計(jì)處理問題暫行規(guī)定 》 財(cái)會字 [1997]30號 財(cái)政部 199787 實(shí)施 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答 財(cái)會 [2021]43號 財(cái)政部 202175 關(guān)于執(zhí)行 〈 企業(yè)會計(jì)制度 〉 和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答 財(cái)會 [2021]18號 財(cái)政部 2021109 關(guān)于執(zhí)行 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答 （ 二 ） 財(cái)會 [2021]10號 財(cái)政部 2021317 關(guān)于執(zhí)行 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答 （ 三 ） 財(cái)會 [2021]29號 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局 2021822 關(guān)于執(zhí)行 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答 （ 四 ） 財(cái)會 [2021]3號 財(cái)政部 2021528 《 金融企業(yè)實(shí)施 〈 金融企業(yè)會計(jì)制度 〉 有關(guān)問題解答 》 財(cái)會 [2021]6 號 財(cái)政部 202135 2021/11/12 （三）非企業(yè)會計(jì)制度體系 名 稱 文號 頒布單位 頒布時(shí)間 執(zhí)行時(shí)間 《 事業(yè)單位會計(jì)制度 》 （ 97） 財(cái)預(yù)字第 288號 財(cái)政部 199777 199811 《 行政單位會計(jì)制度 》 （ 98） 財(cái)預(yù)字第 49號 財(cái)政部 199826 199811 《 財(cái)政總預(yù)算會計(jì)制度 》 （ 97） 財(cái)預(yù)字第 287號 財(cái)政部 1997625 199811 《 民間非營利組織會計(jì)制度 》 財(cái)會 [2021]7號 財(cái)政部 2021818 202111 《 村集體經(jīng)濟(jì)組織會計(jì)制度 》 財(cái)會 〔 2021〕 12號 財(cái)政部 2021930 202111 《 醫(yī)院會計(jì)制度 》 財(cái)會字 [1998]58號 財(cái)政部 19981117 199911 《 高等學(xué)校會計(jì)制度 》 （ 98） 財(cái)預(yù)字第 105號 財(cái)政部 、 教育部 1998331 199811 《 中小學(xué)校會計(jì)制度 》 （ 98） 財(cái)預(yù)字第 104號 財(cái)政部 、 教育部 1998331 199811 《 科學(xué)事業(yè)單位會計(jì)制度 》 （ 97） 財(cái)預(yù)字第 460號 財(cái)政部 /國家科學(xué)技術(shù)委員會 19971216 199811 2021/11/12 《 會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制基本規(guī)范（試行） 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——擔(dān)保（試行） 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——對外投資（試行） 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——成本費(fèi)用（試行）《 會計(jì)法 》 《 總會計(jì)師條例 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——預(yù)算（試行） 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——工程項(xiàng)目（試行） 》 《 內(nèi)部會計(jì)控制規(guī)范 ——貨幣資金（試行） 》 《 會計(jì)從業(yè)資格管理辦法 》 《 會計(jì)人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定 》 《 會計(jì)檔案管理辦法 》 四、會計(jì)管理規(guī)范體系 2021/11/12 五、與房地產(chǎn)會計(jì)有關(guān)的規(guī)范 ? 上市公司 ：企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 2021 ? 自 2021年 1月 1日起在上市公司范圍內(nèi)施行。執(zhí)行 38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的企業(yè)不再執(zhí)行現(xiàn)行準(zhǔn)則、 《 企業(yè)會計(jì)制度 》 ? 特別關(guān)注：建造合同 （代建房地產(chǎn)）、投資性房地產(chǎn)（出租）、租賃（租金收入和售后租回 ）、 存貨（用于出售）、固定資產(chǎn)（采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量 ）、無形資產(chǎn)（采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量 ） 2021/11/12 ? 非上市公司： 企業(yè)會計(jì)制度（ 2021） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度（ 1993） 施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 （ 1993） 關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與交易 若干財(cái)務(wù)處理問題的通知（ 1995） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定（ 1999） 2021/11/12 第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)與投資估算 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有： 1．土地的開發(fā)與經(jīng)營。 企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。 2021/11/12 2．房屋的開發(fā)與經(jīng)營 房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價(jià)出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等。 3．城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。 4．代建工程的開發(fā) 代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程，必須符合三個條件：江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干征稅問題的補(bǔ)充通知（二）規(guī)定，房屋開發(fā)公司承辦國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的統(tǒng)建房，如委托建房的單位 能提供土地使用權(quán)證書和有關(guān)部門的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書以及基建計(jì)劃，且房屋開發(fā)公司 (即受托方 )不墊付資金，并同時(shí)符合本 《 通知 》 第三條中“其他代理服務(wù)”條件的，則對房屋開發(fā)公司實(shí)際取得的手續(xù)費(fèi)收入按“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)征營業(yè)稅。否則，對房屋開發(fā)公司承辦建設(shè)的各種房屋，均應(yīng)全額按“銷售不動產(chǎn)”計(jì)征營業(yè)稅。 其他代理服務(wù)是指受托方按照協(xié)議或委托方的要求，以委托方的名義從事除代購代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)以外的其他受托事項(xiàng)的經(jīng)營活動，并與委托方實(shí)行全額結(jié)算 (原票轉(zhuǎn)交 )，只向委托方收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。 2021/11/12 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)： 1．開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性。 企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。 2．開發(fā)產(chǎn)品的商品性。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。 2021/11/12 3．開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性 (1)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過程。 (2)涉及面廣，經(jīng)濟(jì)往來對象多。涉及設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托單位和承租單位等。 4．開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大 開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆