【正文】 外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒砂漿 外墻 保溫板――采用 LOWE 玻璃。 ? 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作。 ? 驗(yàn)算時(shí)注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來(lái)予以驗(yàn)算，確保結(jié)果不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。一般情況，各基礎(chǔ)類(lèi)型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) (有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替 )、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 (逐漸受限制 )、灌注樁。 ? 限額后一定要設(shè)立合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。 擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： ? 向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。 控制木作的使用面積，盡量少用水景 (主要 是后期維護(hù)管理成本太高 )。 選擇合適的材料尺寸，控制各類(lèi)材料損耗。 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。 ? 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地 常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類(lèi)。 ? 建設(shè)高壓走廊 :造價(jià)較低。 污水提升泵站： ? 對(duì)大量填土地塊，由于自然坡度無(wú)法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 中水處理站與中水提升 泵站： ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車(chē)庫(kù)（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 ? 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時(shí)要與水泵房水池供水方案測(cè)算對(duì)比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。 供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性： ? 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。 ? 設(shè)置開(kāi)閉所時(shí)，應(yīng)盡量考慮多期共用。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開(kāi)閉式經(jīng)濟(jì)。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計(jì)優(yōu)選： 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)， 確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 安裝方面 測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布 置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。 確定贈(zèng)送面積大?。? 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方 式。） ? 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類(lèi)型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類(lèi)型。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： ? 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。 ? 通過(guò)墻體材料來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 優(yōu)化比選陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法： ? 提供目前不同產(chǎn)品陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇， 2）、優(yōu)化比選陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法； 節(jié)能方案： ? 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決 節(jié)能方案。 ? 提供常用外裝材料適用性能。 外墻裝飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初步 確定： ? 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開(kāi)磚、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）。 欄桿、欄板的限定： ? 測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶(hù)型欄桿、欄板的單價(jià)，建議欄桿類(lèi)型盡量少。特殊項(xiàng)目除外。 窗地比控制 ? 通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗地比。 b. 注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專(zhuān)業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。 方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 建筑方案選型： a. 評(píng)估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專(zhuān)業(yè)的不合理布置帶來(lái)成本的增加。 . 明確軟硬景控制比例： 統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。 ? 不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。 安裝方面 電梯布置方案選擇： 從成本角度，超高層盡量選用兩階段提升布置方案。 合理利用場(chǎng)地地形地貌 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 總圖規(guī)劃，綜合考慮開(kāi)發(fā)周期和永久建筑、園建、交通的合理布局，避免（臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電、臨時(shí)道路）重復(fù)建設(shè)。 ? 降低排水坡度； ? 山地建筑除考慮土方量以外設(shè)計(jì)需要盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等的設(shè)計(jì)。 應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目周邊道路、市政管網(wǎng)的情況，按照土方費(fèi)用最小的 原則確定場(chǎng)地標(biāo)高。 c. 通過(guò)業(yè)態(tài)分析和市場(chǎng)調(diào)查合理確定商業(yè)面積。 a. 不可銷(xiāo)售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。 ? 車(chē)庫(kù)設(shè)置注意考慮客戶(hù)使用要求 ,占地面積較大項(xiàng)目 ,車(chē)位數(shù)量需 要合理分配，避免集中設(shè)置而引起業(yè)主投訴（示范區(qū)尤其需要注意）。 ? 停車(chē)位體形控制： a. 高度 b. 單獨(dú)車(chē)位面積。 成本部應(yīng)就土地價(jià)值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)提出建議（注意：重點(diǎn)是通過(guò)產(chǎn)品容積率來(lái)區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異） 路網(wǎng)布置 ? 道路設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下： a. 路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔（減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折） b. 優(yōu)化出入口布置 ,(優(yōu)化建議時(shí)成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶(hù)使用需求 ,不能夠減少出入口后引起客戶(hù)投訴 ,導(dǎo)致后期整改而增加成本 ). c. 道路寬度（設(shè)置雙車(chē)道或單 車(chē)道加會(huì)車(chē)區(qū)） . 停車(chē)布置（綜合銷(xiāo)售建議、規(guī)劃要求、停車(chē)效率、成本等因素選定停車(chē)方式 ）： ? 土地利用 a. 地面露天車(chē)位最大化 b. 地面停車(chē)按照最大邊線原則布置 ? 停車(chē)方式 a. 車(chē)位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大。 概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 設(shè)計(jì)前 ,同設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)一起探討產(chǎn)品類(lèi)型布置方案 ,作單一產(chǎn)品測(cè)算以及組合方案的成本測(cè)算 ,形成較為詳盡、準(zhǔn)確的最優(yōu)產(chǎn)品組合（已 確定）方案的成本測(cè)算，用以指導(dǎo)概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)。