【正文】 率 ,會所是否可售； 第三：外電需要重點關注距離、是否已經有電纜溝、是否需要破路等費用 ,注意考察周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成本。 結合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產品布置；讓產品銷售利潤、土地價值最大化。 b. 車位建造成本由低到高的順序為： 地面露天車位→首層架空車位→地上獨立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結合容積率情況綜合考慮。 ? 車庫設置 a. 車庫宜集中設置，減少建造成本 b. 機械車位及地下車庫高度預留。 . 控制不可銷售的公建及配套建設面積。 b. 提升附加值而多建的面積，要結合市場銷售價格測算建設的必要性 ,注意提醒設計國家有了新的建筑面積計算規(guī)范 ,偷面積而招致的政策風險需要注意避免。 綜合物業(yè)管理成本、建造成本，合理布置組團大小，組團出入口布置相對集中，減少管理人員。 ? “因地制宜” a. 動土量最小 b. 盡可能使場地土方挖填平衡。 土方平衡需要在具體的工程設施前 ,推動設計和項目出一份現(xiàn)場的等高線圖以及擬修建建筑的標高圖紙 ,兩者合二為一后 ,再由成本測算出整個項目的的土方挖填工程量，以及檔土墻，護坡成本并將計算結果交給公司決策。 山地建筑應結合地形情況確定產品 類型： ? 根據山體高差確定產品類型 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎。 ? 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預應力錨桿＋砼噴設，毛石擋墻，砼擋墻。 確定贈送面積大?。? 山地建筑應該結合地形情況確定贈送面積大小。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水 系增加防水、補水費用（此項優(yōu)化工作需要成本人員熟悉項目地形和設計意圖，并對管網給排水等成本都有一定的了解）。 在市場無特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。 園林環(huán)境方面 . 充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產品品質： ? 不同景觀與建筑產品的合理搭配。 . 明確景觀單位控制成本： 根據公司已有產品系列將每種產品的景觀成本總結出來，然后根據最新的市場價格和項目的特殊情況調整后，提交最新單位景觀成本供設計、營銷考慮，同時提供給設計院作為設計控制參考，注意根據景觀重要程度區(qū)別對待。通常軟景比硬景便宜，因此應該盡可能多的設置軟景，少做硬景。 1）、高層建筑單體應選擇對稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構件宜減少； 2）、控制屋頂造型。 確定合理層高： 結合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下，住宅層高 米性價比較優(yōu) ,層高每增加 造價增加該層造價的 35% 。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開啟面積，要注意轉換窗墻比和窗地比的關系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范對成 本控制窗地比是有利的，需要重點關注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開窗面積，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。 ? 單體方案確定后，測算不同單體戶型窗地比，合理控制產品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設計一道溝通），窗地比應不超過同類產品經驗值。 ? 建議通過經驗的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計做成標準產品，以后欄桿的做法就不需要在測算單價成本只需要統(tǒng)計含量即可。 ? 提供目前各種產品外墻平涂、質感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設計合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。 ? 關注外墻立面復雜程度，并提出改進建議。 ? 通過合理的窗墻比實現(xiàn)節(jié)能達標。 ? 控制節(jié)能取值范圍。（結構形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結構。 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎。 ? 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預應力錨桿＋砼噴設，毛石擋墻，砼擋墻。注意 :擋土高度超過 3 米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜 ,因此高擋土墻需要進行方案測算比較。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風險。需根據場地等實際情況分按不同方案計算測定。 測算供電方案采用環(huán)網式或是開閉所式的綜合經濟性，提出優(yōu)選方案。 ? 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。 ? 條 件允許時，可考慮借用項目附近原有開閉所，避免新建。 ? 必須建造水泵房時應考慮建造位置及占用空間。 合理設置消防分區(qū)： ? 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 ? 盡量利用建筑墻體設置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設置。 ? 中水處理站與中水提升泵站應選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 地塊內高壓線路改線： ? 入地方式：造價高： ，相對較高； ，相對較低。 園林環(huán)境方面 下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設計； 提供材料規(guī)格型號單價： ? 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 ? 根據不同位置合理確定石材厚度 ,主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm 厚 2)非行車道地面 20mm厚 （荔枝面采用 30mm厚） 3)行車道地面 4050mm 厚 4)立面 20mm 厚；5）踏面 30mm 厚。 軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達到節(jié)約成本保證效果的目的。 ? 結構含量中需要將各部位含量細化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復雜而設計院不肯簽訂設計限額指標時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設計合同。 選擇最優(yōu)基礎形式及埋深： ? 根據詳勘報告，設計院初步估算進行設計，審核設計院選用的基礎類型及基礎設計的經濟合理性。 明確合理結構布置，復 核結構參數(shù)： ? 工程部與設計院就各結構參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結構形式、合理柱網布置、合理結構構件尺寸、合理結構計算參數(shù)、安全、最經濟結構參數(shù)。 結構含量指標計算： ? 成本部根據設計院提供的設計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標成本范圍內，并及時反饋工程部、設計院，以便進一步優(yōu)化。測算結 果符合目標成本要求后再出施工圖紙。 復核建筑控制指標： 復核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標成本內。 部品材料選配標準應盡量與目標成本測算標準保持一致。 精裝修方面 室內精裝修：根據確定的裝修標準，實行限額設計，控制在目標成本內。 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內。 材料檔次的選擇主要