石家莊天滋183上城項目定位報告提案_58ppt-文庫吧
2024-12-28 14:37 本頁面
【正文】 影響 劣勢： 項目 SWOT分析： ? 舊城改造 、 市區(qū)擴容同時發(fā)力 ， 房地產(chǎn)需求進(jìn)一步擴大 ， 市場前景看好 ?城中村的改造 、 新休門等大盤的推出 ， 將掀起回歸市中心的熱潮 ?國際城 、 藍(lán)郡 、 先天下等項目紛紛以豪宅形象面市 ， 石家莊市場的品質(zhì)競爭時代真正來臨 ， 高端項目的吸引力將進(jìn)一步增強 ?石家莊的 CBD規(guī)劃已正式出臺 ， 本項目位列其中 ? 投資市場正在興起 ， 可用作住宅投資的樓盤缺乏 ?周邊的在建 、 在售商業(yè)性項目有利于提升區(qū)域價值 機遇： 項目 SWOT分析： ? 房地產(chǎn)新政的出臺對投資型市場構(gòu)成了一定打擊 ? 舊城改造力度的加大使市中心土地供應(yīng)量增大 ，本案日后面臨的整體競爭形勢將非常激烈 ， 選擇合適的切入點和入市時機是營銷工作的關(guān)鍵 風(fēng)險： 項目總體定位 做寫字樓？ 寫字樓市場分析： ? 目前尚未出現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)； ? 租售價格不高 ， 未成為投資市場 主流 ；需求趕不上供給 ， 競爭日趨激烈； ?市場結(jié)構(gòu)倒掛 ， 中高檔項目泛濫 、 中低檔項目太少 ， 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 極易引起價格戰(zhàn) ? 中 、 低檔市場景氣 ， 高檔市場有待進(jìn)一步啟動； ? 寫字樓市場有升級換代的趨勢 ， 但需求方對供給方的信心不足 總體分析 ? 供給遠(yuǎn)大于需求 ， 隨時可能面臨價格戰(zhàn)的危機 ? 租賃市場遠(yuǎn)超過買賣市場 ， 觀望心理嚴(yán)重 ? 寫字樓的配套要求高 ， 使成本控制難度加大 ?寫字樓項目的連續(xù)推出 ， 使本就不高的投資回報率被進(jìn)一步稀釋 ， 投資者信心不足 ?石家莊市以第二產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ， 不利于以寫字樓為代表的樓宇經(jīng)濟的發(fā)展 寫字樓風(fēng)險過大： 項目總體定位 項目總體定位 做寫字樓存在較大風(fēng)險 結(jié)論： 小戶型酒店式公寓重點案例 位置： 和平路北道岔 規(guī)模： 20萬平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 主力戶型： 46平米 均價： 2900 銷售率： 98% 目標(biāo)客戶：都市年輕群體 、 投資客戶 賣點：小戶型 、 酒店式服務(wù) 、 低總價低首付 綜合點評： 第一個小戶型酒店式公寓 ， 配套齊全 不是做小戶型的最好地段 低價路線 自由港 小戶型酒店式公寓重點案例 位置： 中山東路 126號 規(guī)模： 50000平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 主力戶型： 3857 均價： 4000 銷售率： 95% 目標(biāo)客戶：中 、 小企業(yè)；都市白領(lǐng)；投資者 賣點：地段 、 CONDO概念 、 小戶型 綜合點評： 寫字樓加公寓 ， 公寓產(chǎn)品熱銷 ， 寫字樓去化受阻 操作方式較專業(yè) 交通不通暢 ， 出入不便 時代中心
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